Estão surgindo sinais de recuperação no mercado imobiliário chave do país. No período de julho a setembro de 2026, mais de cem mil unidades habitacionais foram vendidas em sete grandes cidades. Ao mesmo tempo, durante este mesmo período, o número de novos projetos e a oferta total no mercado aumentaram. Essa situação cria um desafio para o mercado na manutenção do equilíbrio entre oferta e demanda. Para os potenciais compradores, isso significa ter mais opções, mas os preços constantemente crescentes exercem pressão sobre os orçamentos.
De acordo com o relatório da 'ANAROCK' sobre o estado do mercado habitacional no terceiro trimestre de 2026, cerca de 100.200 apartamentos foram vendidos nas sete principais cidades. Este número excede o volume de vendas do trimestre anterior em 10% e é 3% maior do que no mesmo período do ano passado. O valor total de todas as casas vendidas foi de aproximadamente 1,55 lakh de rupias indianas.
O retorno dos compradores estimula as vendas
O relatório indica que muitos compradores que adiaram a decisão de compra no trimestre anterior retornaram ao mercado no terceiro trimestre, o que impulsionou as vendas nas sete cidades principais. No entanto, o crescimento das vendas de apenas 3% em termos anuais sugere que o mercado está em fase de melhoria, mas chamar isso de um boom significativo ainda é prematuro.
Aumento da oferta de habitação acessível
No terceiro trimestre, os construtores também aumentaram o ritmo de lançamento de novos empreendimentos: cerca de 114.300 novas casas foram lançadas no mercado, um aumento de 18% em comparação com o mesmo trimestre do ano passado. Houve também mudanças na estrutura de preços das novas casas. A participação de habitações com valor inferior a 40 lakhs de rupias aumentou para 14%, enquanto a participação de casas com valor superior a 2,5 crores de rupias diminuiu de 22% para 14%. Isso indica que os desenvolvedores passaram a considerar as necessidades de compradores com orçamentos menores, além do segmento premium. No entanto, o benefício real para os compradores comuns dependerá da disponibilidade e localização reais dessas casas.
Aumento dos preços da habitação em meio ao aumento da oferta
Apesar do aumento da oferta de novas moradias, os preços dos imóveis não estão apresentando queda. De acordo com a ANAROCK, o preço médio de uma casa nas sete grandes cidades atingiu 9.714 rúpias por pé quadrado. Isso representa um aumento de 7% em comparação com o ano passado e 1% em comparação com o trimestre anterior. Assim, os compradores têm mais opções, mas os custos de aquisição de moradia estão aumentando. Portanto, os compradores devem tomar decisões com base não apenas nos preços anunciados, mas também incluindo no orçamento os custos de registro, impostos, acabamento e juros do empréstimo hipotecário.
Aumento dos estoques de imóveis não vendidos, maior pressão em Hyderabad
Segundo o relatório, o número total de casas disponíveis para venda nas sete cidades aumentou 12% em termos anuais, atingindo aproximadamente 630.600 unidades. Além disso, o excesso geral de estoque (excedente de inventário) permanece em cerca de 19 meses. Isso significa que, mantendo o ritmo atual de vendas, a liquidação do fundo existente pode levar cerca de 19 meses. A cidade de Hyderabad se destaca entre as outras: aqui, o excedente de inventário é de 28 meses, o que implica que, com a velocidade atual de vendas, as casas podem demorar cerca de 28 meses para serem vendidas. Esta situação exige mais atenção às taxas de venda em comparação com as taxas de introdução de novas moradias. Embora um grande volume de estoque não garanta a queda de preços em todos os projetos, em tais mercados, os compradores podem ter a oportunidade de negociar com os construtores condições mais favoráveis, comparando preços e características de diferentes projetos.