Departamento de Recursos Terrenos de Dubai anuncia mais de 400 vagas no setor imobiliário para emiratenses

O proprietário de um imóvel em Dubai que possui um empréstimo hipotecário não quitado e planeja vender a propriedade antes de retornar ao seu país de origem precisa conhecer as regras aplicáveis. Surge a questão: o comprador pode assumir a dívida hipotecária restante? É necessária aprovação do banco? E qual é o procedimento legal para a transferência da propriedade e a liquidação ou transferência do crédito?

De acordo com a legislação de Dubai, como o imóvel está localizado em Dubai, aplica-se a lei hipotecária de Dubai. O vendedor (mutuário) só pode vender, doar ou dispor de outra forma do bem dado em garantia, ou criar quaisquer direitos sobre ele, mediante obtenção do consentimento do credor hipotecário (mutuante) e desde que o comprador concorde em assumir todas as obrigações do vendedor no contrato de hipoteca. O credor hipotecário também tem o direito de estipular que o vendedor e o comprador serão solidariamente responsáveis por essas obrigações. Isso está de acordo com o Artigo 10 da Lei de Dubai nº 14 de 2008 sobre Hipotecas no Emirado de Dubai.

Existem duas opções principais a serem consideradas.

Opção 1: Venda do imóvel com quitação da hipoteca existente

É possível vender o imóvel e usar os fundos obtidos para liquidar totalmente o empréstimo hipotecário em vigor. A sequência geral de passos práticos é a seguinte:

1. Obter carta de compromisso do banco: É necessário solicitar um documento que confirme o valor do crédito não pago e o montante necessário para encerrar a hipoteca, incluindo quaisquer taxas aplicáveis por amortização antecipada ou outras despesas.
2. Acordar os termos da venda: Assinar o contrato de compra e venda com o comprador, levando em conta a existência da hipoteca, e organizar o pagamento do valor do crédito.
3. Registro da transação no Departamento de Recursos Terrenos de Dubai (DLD): O DLD oferece um serviço chamado 'Registro de Venda de Propriedade Hipotecada'. Neste serviço, o vendedor e o comprador visitam o escritório do Centro de Registro de Imóveis com os documentos necessários. A transação é primeiro registrada para proteger os interesses de ambas as partes enquanto o processo de quitação da hipoteca está em andamento.
4. Quitação do crédito pendente: O procedimento do DLD prevê o uso de cheques de gerente, incluindo um cheque ao banco pelo valor da dívida e um cheque ao vendedor pelo saldo restante da venda, se houver. Após isso, é obtida uma carta do banco de levantamento da hipoteca.
5. Conclusão da transferência de propriedade: Após a apresentação da carta de levantamento da hipoteca, o DLD conclui os procedimentos de registro da venda e levantamento da hipoteca. Se o comprador estiver contratando uma nova hipoteca, os procedimentos de financiamento e registro da hipoteca correspondentes devem ser cumpridos.

Este procedimento é especialmente relevante se o comprador pagar pela compra com recursos próprios ou receber financiamento separado, e o crédito existente do vendedor for liquidado com os fundos da venda. Os documentos exatos e as condições de pagamento devem ser acordados com o banco e o Centro de Registro de Imóveis antes da conclusão da transação.

Opção 2: Transferência das obrigações hipotecárias existentes para o comprador

Alternativamente, pode-se solicitar permissão ao banco para que o comprador assuma as obrigações hipotecárias atuais, caso esteja disposto a fazê-lo. Nesse caso, é necessário entrar em contato com o banco com uma proposta de transação e solicitar confirmação de que isso permitirá ao comprador assumir o crédito existente. O banco pode avaliar a situação financeira do comprador e exigir documentação de financiamento atualizada ou substituta. Qualquer transferência de propriedade e obrigações hipotecárias associadas deve ser documentada e registrada de acordo com a aprovação do banco e os requisitos do DLD.

Com base nas disposições e procedimentos acima mencionados, pode-se considerar a possibilidade de vender o imóvel antes de retornar ao país de origem. O caminho mais adequado dependerá se o banco permitirá que o comprador assuma o crédito existente ou exigirá a liquidação do crédito com os fundos da venda. Deve-se obter uma confirmação por escrito do banco sobre o procedimento proposto e coordenar as ações com o DLD ou o Centro de Registro de Imóveis para concluir a transação.

Para esclarecimentos adicionais, recomenda-se entrar em contato com seu credor hipotecário e com o DLD.

Disposição aplicável: Lei de Dubai nº 14 de 2008 sobre Hipotecas no Emirado de Dubai.

O município de Dubai concluiu a implementação de mais de 107 projetos de infraestrutura no valor de 1,6 bilhão de dirhams em 2026. Estes investimentos abrangem o desenvolvimento de praias, parques de bairro, instalações públicas e iniciativas para melhorar a aparência da cidade, visando aumentar a qualidade de vida dos residentes.

Os projetos, implementados através da Agência de Instalações Públicas do Município, incluem obras nas praias de Al Mamzar, a criação de novos parques de bairro, o desenvolvimento do bairro Hewi Dubai em Nad Al Sheba, o bairro social Majlis, bem como instalações nas áreas rurais de Dubai.

Além das áreas de lazer, este programa apoia o desenvolvimento de infraestruturas educacionais, sociais e comunitárias para outras estruturas governamentais, expandindo assim o papel do Município na satisfação das necessidades da crescente população de Dubai.

Uma parte significativa dos fundos investidos foi destinada à melhoria do espaço urbano: 36% foi alocado para o desenvolvimento de praias públicas, e 22% para projetos de paisagismo, design paisagístico e agricultura.

Estes projetos fazem parte de esforços mais amplos para aumentar o acesso ao lazer ao ar livre e a áreas públicas em meio ao crescimento contínuo de Dubai. O foco está na criação de locais públicos que estimulem a atividade ao ar livre, a interação social e a melhoria geral da qualidade de vida, incluindo a modernização de praias e a criação de bairros mais verdes.

O município de Dubai informou que, ao planejar e melhorar as instalações públicas, são levados em consideração os comentários da comunidade, as opiniões dos visitantes e os dados operacionais, permitindo que a agência responda às necessidades em mudança de diferentes faixas etárias.

Bader Anwahi, diretor executivo da Agência de Instalações Públicas do Município de Dubai, enfatizou que o efeito do desenvolvimento da infraestrutura deve ser avaliado pela forma como beneficia as pessoas, e não apenas pelo número de projetos concluídos.

Ele declarou: «O valor da infraestrutura pública é medido pelo que construímos e também por como isso melhora o dia a dia das pessoas e contribui para o desenvolvimento de longo prazo da cidade». Anwahi acrescentou que a agência trabalha para garantir um serviço eficiente e sustentável aos espaços públicos em todas as fases — desde o projeto e desenvolvimento até a operação.

«A conclusão de mais de 107 projetos no valor de 1,6 bilhão de dirhams demonstra a escala desta iniciativa e nosso compromisso contínuo em acelerar a implementação, ao mesmo tempo em que fortalecemos a qualidade e os indicadores operacionais», observou ele.

Juntamente com o desenvolvimento da infraestrutura, a Agência de Instalações Públicas criou mais de 100 oportunidades de investimento em instalações públicas de Dubai, incluindo oportunidades para pequenas e médias empresas. Esta iniciativa visa atrair maior participação do setor privado e introduzir ofertas comerciais e de serviços que complementam as funções recreativas e públicas dos locais.

Anwahi esclareceu que o objetivo é expandir a contribuição econômica dos espaços públicos, garantindo ao mesmo tempo que as atividades comerciais estejam de acordo com a especificidade de cada local. A agência também se concentra em aprimorar o planejamento de projetos, métodos de construção e processos de gestão, dando atenção especial à manutenção técnica, eficiência do uso de recursos e experiência do visitante desde a fase de projeto.