As eleições locais agendadas para 4 de novembro de 2026 podem levar os domicílios de Gauteng a reconsiderar a mudança para Cidade do Cabo se as mudanças políticas resultarem em melhorias reais na administração municipal.
De acordo com estimativas da Stats SA, entre 2021 e 2026, Gauteng atraiu o maior fluxo de migrantes interprovinciais no país — cerca de 1,42 milhão de pessoas, em comparação com 500.093 no Cabo Ocidental. A população de Gauteng é de aproximadamente 16,3 milhões de pessoas, correspondendo a 25,7% do total da população sul-africana de 63,52 milhões, tornando-o a província mais populosa do país, segundo dados da Statistics South Africa.
No entanto, a má gestão dos municípios de Gauteng, incluindo a Cidade do Cabo, e a baixa qualidade dos serviços prestados afetaram negativamente o apelo da província para compradores de imóveis e investidores, segundo Reniere Kriek, diretor executivo da Sentinel Homes.
O Centro de Desenvolvimento e Empreendedorismo alertou que as contas não pagas dos clientes em Joanesburgo atingiram quase 72 bilhões de randes. Ele descreveu um ciclo em que os serviços não confiáveis minam a disposição ou capacidade dos clientes de pagar, enfraquecendo as receitas disponíveis para manutenção e investimento. Kriek observa: 'Quando serviços básicos, como água, eletricidade ou coleta de lixo, não podem ser garantidos, isso afeta o sentimento no mercado imobiliário e os preços dos imóveis.'
Fluxo Populacional
Em contrapartida, Cidade do Cabo, segundo Kriek, atraiu um número significativo de novos residentes devido à qualidade superior dos serviços. No entanto, a relutância da cidade em liberar terras rapidamente e acelerar a aprovação de projetos levou à escassez de imóveis, e os preços dispararam. A empresa de dados imobiliários Lightstone descobriu que o Cabo Ocidental foi a única província a registrar um aumento líquido de vendedores sobre compradores nos últimos cinco anos. No entanto, sua análise também mostrou que em 2025, o Cabo Ocidental atraiu menos residentes na faixa de preço acima de 500.000 randes do que nos anos anteriores.
Gauteng aparentemente perdeu o menor número de residentes desde 2021. A Lightstone explicou essa mudança parcialmente pelo aumento dos preços e pelos problemas de acessibilidade na Cidade do Cabo, pela diminuição das oportunidades de trabalho remoto e pelos preços relativamente atraentes dos imóveis em Gauteng. Kriek afirma que a crise de acessibilidade surgida pode levar mais domicílios a considerar Gauteng ou convencer potenciais migrantes a não se mudarem de todo.
'Melhorias reais em Gauteng podem mudar os cálculos para os domicílios que consideram mudar-se. A Cidade do Cabo não pode contar com Joanesburgo permanecendo quebrada, nem esperar que bons serviços compensem indefinidamente a moradia inacessível', declarou Kriek.
Sentimento e Escolha de Investimento
Segundo Kriek, a Associação de Governos Locais Sul-Africanos e a maioria dos analistas conceituados esperam mais governos de coalizão após as eleições. Ele enfatizou que vencer as eleições, formar uma maioria governante e gerir o município são obstáculos separados que precisam ser superados.
Kriek adverte que os vencedores das eleições não conseguirão realizar mudanças da noite para o dia. O sentimento público em relação à falta de progresso sempre precede quaisquer melhorias que exigem tempo para se manifestar e pode influenciar o crescimento ou declínio dos preços dos imóveis e investimentos. Kriek acredita que quando uma pessoa investe em imóveis, ela efetivamente adquire uma participação no município que gerencia tudo fora de sua porta de entrada.
'O capital tem escolhas; más condições municipais aumentam custos e incertezas. Investidores e compradores de imóveis reagem fechando negócios por preços mais baixos, exigindo retornos mais altos ou levando seu dinheiro para outro lugar. Uma forte demanda de inquilinos ainda pode tornar o negócio viável — mas o risco municipal é sempre considerado no preço', observou ele.
Moradia Barata
Kriek explica que um município mal administrado pode tornar a compra de uma casa inicialmente mais barata, mas mais cara a longo prazo. Os domicílios que pagam um preço de compra menor ainda podem ser forçados a garantir armazenamento de água, energia de reserva e segurança além das pressões já existentes sobre os domicílios sul-africanos.
Ele acrescenta que onde há demanda por moradia, mas o desenvolvimento estagna, os inquilinos também podem enfrentar aumentos no aluguel, mesmo que os investidores fiquem menos dispostos a comprar. Kriek adverte que a queda nos preços dos imóveis não significa automaticamente moradia mais acessível. Ele afirma: 'A escassez de oferta de moradia é a principal causa do crescimento irracional e insustentável dos preços, que torna a moradia inacessível para as pessoas nas grandes metrópoles, especialmente na Cidade do Cabo. O fracasso político reside em permitirmos que essa escassez artificial persista.'
Uma séria deficiência no fornecimento de infraestrutura pública no país, especialmente transporte público, agrava o problema, acrescenta Kriek. Ele aponta que, à medida que os centros urbanos se tornam mais densos, a dependência de carros e minivans particulares se torna cada vez mais irracional.
Após as Eleições
Kriek observa que a África do Sul entrou em uma fase em que a política de coalizão se tornou a norma. Esta nova era pode proporcionar um melhor equilíbrio na gestão municipal e um grupo mais diversificado de líderes para implementar novas ideias. A prova mais importante para observar são os aspectos práticos: obras de infraestrutura financiadas, serviços mais confiáveis, aprovação de projetos mais rápida e conclusão real da construção de casas.
'Precisamos de políticas e processos inovadores para liberação rápida de terras e aprovação de projetos, melhoria na prestação de serviços e iniciativas aceleradas de habitação acessível, e devemos exigir de nossos novos líderes responsabilidade por seus resultados, bons ou ruins', diz Kriek. Ele conclui: 'A oportunidade de Gauteng é dar às pessoas razões para ficar. A tarefa da Cidade do Cabo é abrir espaço para aqueles que desejam vir.'