De acordo com o último relatório de mercado da Bayut, no terceiro trimestre de 2026, os preços dos apartamentos em algumas comunidades acessíveis e de preço médio de Abu Dhabi aumentaram em até 9,2%. Este aumento ocorreu em meio à demanda constante por moradias mais econômicas, bem como ao interesse persistente em imóveis de luxo.
Baniyas registrou o maior crescimento trimestral, onde o preço médio por pé quadrado para apartamentos de nível médio subiu 9,2%. A comunidade Al Ghadir observou um aumento de 6,2%, enquanto na ilha Al Maryah os preços dos apartamentos cresceram 3,2%. Outros bairros, incluindo Masdar City e Al Shamkha, também demonstraram um crescimento moderado nos preços.
Em uma coletiva de imprensa, Matt Gregory, diretor sênior de estratégia da Dubizzle Group, observou que Abu Dhabi continua a apresentar uma dinâmica positiva nos preços de habitação em vários segmentos. No terceiro trimestre, a Bayut registrou cerca de 2,5 milhões de visitas à plataforma relacionada ao mercado imobiliário de Abu Dhabi, com uma média de anúncios ativos atingindo aproximadamente 20.000.
Esses indicadores refletem o interesse contínuo em procurar tanto em comunidades estabelecidas quanto em novos complexos residenciais. As ilhas Saadiyat, Marina e Marina Villa foram locais populares para a busca de apartamentos ultra-luxuosos. O segmento de apartamentos de elite atraiu a atenção dos bairros Al Raha Beach, Yas Island e Al Maryah Island.
Para apartamentos de nível médio, a ilha Al Reem foi o local de maior atividade de busca, seguida por Masdar City e Baniyas. Entre os compradores que procuram moradia acessível, Al Ghadir, Al Reef e Al Shamkha permaneceram populares. O interesse dos compradores ultra-luxuosos por vilas foi demonstrado pelas ilhas Saadiyat, Nura e Marina.
No segmento de vilas de luxo, Yas Island, Al Raha Beach e Al Batin foram preferidos. O segmento de preço médio é representado pelos bairros Al Raha Gardens, Zayed City e Al Samkha, enquanto para compradores de vilas acessíveis, Al Shamkha, Al Reef e Al Ghadir foram populares.
A análise da Bayut identificou Al Dafra como o principal local em termos de rendimento de aluguel estimado de vilas, mostrando um retorno sobre o investimento (ROI) de 11,5% no segmento médio. Between Two Bridges, também conhecido como Bayn Al Djesrain, registrou um rendimento estimado de 10,1% para vilas acessíveis. Entre os apartamentos, Al Reef ofereceu um rendimento estimado de 7,9% no segmento acessível, e Al Samkha — 7,1% para apartamentos de nível médio.
Na ilha Al Maryah, foi registrado um rendimento estimado de 7% para apartamentos de elite, e Marina ofereceu 5% para apartamentos ultra-luxuosos. Quanto às vilas de luxo, Al Raha Beach apresentou um rendimento estimado de 5,2%, e a ilha Saadiyat — 4,3% na classe ultra-luxuosa. Vale ressaltar que esses números representam o rendimento de aluguel estimado, baseado nos preços imobiliários declarados, e não rendimentos garantidos.
De acordo com a Bayut, o aluguel declarado nas comunidades populares de Abu Dhabi permaneceu geralmente estável ou mostrou apenas pequenas mudanças durante o terceiro trimestre. As ilhas Saadiyat e Al Raha Beach continuaram a ser procuradas por inquilinos em busca de apartamentos de elite e luxuosos. A ilha Al Reem atraiu inquilinos de apartamentos de nível médio, enquanto Khalifa City permaneceu o principal local para aluguel acessível.
Para vilas nas ilhas Saadiyat e Yas Island, permaneceram procuradas nos segmentos premium, enquanto Zayed City e Khalifa City atraíam inquilinos de nível médio e acessível. Haider Ali Khan, CEO da Bayut, afirmou que Abu Dhabi está se tornando cada vez mais competitivo no mercado imobiliário mundial, especialmente no segmento de moradias ultra-luxuosas e residências de marca. Ele acrescentou que a variedade de propriedades em construção oferece aos compradores mais opções e atrai indivíduos particulares ricos e investidores institucionais internacionais.
O relatório baseia-se nos preços declarados e na atividade de busca na Bayut, e não em transações imobiliárias concluídas. O mercado de propriedades em construção em Abu Dhabi continuou a atrair interesse em diferentes categorias de preços. Entre os projetos de apartamentos ultra-luxuosos populares estava o distrito cultural de Saadiyat, e na Yas Island, o projeto Gardenia Bay atraía buscadores de apartamentos de luxo. Shams Abu Dhabi na ilha Al Reem pertencia à categoria de nível médio, enquanto os projetos Al Reeman 1 e Reeman Garden 1 atraíam interesse no segmento acessível. Para vilas, Saadiyat Lagoons e Yas Park Gate permaneceram populares nas classes ultra-luxo e luxo. Bloom Living em Zayed City atraía compradores de nível médio, e Al Reeman 2 em Al Shamkha figurava entre os projetos de vilas acessíveis.
