Aluguel em Dubai cai na maioria dos bairros devido ao aumento das opções para inquilinos

Para muitos residentes de Dubai, a notícia da legalização da coabitação se tornou uma fonte de grande alívio e um assunto de expectativa. Na quarta-feira, o Município de Dubai anunciou os detalhes de sua lei de fevereiro, que permite a coabitação no emirado. Uma lista detalhada dos locais onde isso será permitido foi publicada na quinta-feira e inclui os bairros Karama, Barsha 1 e Al Rikka.

Mohammed Ashraf, um treinador de fitness, recebeu essa notícia com grande entusiasmo. No ano passado, durante o aumento do controle sobre a moradia compartilhada, ele enviou sua esposa e filho de três anos de volta à Índia. Ele relatou que eles viviam em uma vila com vizinhos em Kusais, mas após o endurecimento das verificações, foram forçados a sair. Como era difícil encontrar acomodação adequada em tão pouco tempo, decidiram que seria melhor ela voltar para casa.

Ele observou que a família planejava retornar após o Ramadã deste ano, mas o conflito regional adiou seus planos. Agora que a coabitação está legalizada e as novas regras foram anunciadas, ele considera esta a melhor notícia do ano, expressando alívio por isso, como ele espera, tornar as moradias mais acessíveis e com preços mais razoáveis.

A lei concede aos proprietários de imóveis e operadores um período de um ano de carência para adequar seu status, sendo que o cumprimento dos requisitos deve ocorrer até 8 de setembro de 2027.

Maria, uma expatriada das Filipinas, passou por uma experiência difícil em janeiro, quando perdeu quase 4000 dirhams para um agente que lhe prometeu um quarto de moradia compartilhada em um apartamento em Deira. Ela relatou que o agente pediu que ela pagasse o aluguel mensal total antecipadamente, embora o quarto devesse ser compartilhado com outras mulheres. Três dias após a mudança, o proprietário exigiu que ela desocupasse o local, pois a coabitação não era permitida e ele poderia enfrentar problemas.

Maria passou dias tentando reaver seu dinheiro através do agente, que desligou o telefone. Ela expressou satisfação com a introdução das novas regras em Dubai, observando que agora não há ambiguidades e todos estão protegidos pela lei, e também expressou esperança de que essas normas sejam implementadas com sucesso, beneficiando a todos.

A expatriada indiana Sheenaz Hussain foi forçada a mudar-se de sua moradia compartilhada menos de uma semana antes este ano. Ela saudou essa mudança, acreditando que ajudará significativamente os profissionais. Ela contou que ela e sua amiga tiveram que deixar a moradia compartilhada em apenas cinco dias, quando o proprietário afirmou que apenas famílias poderiam morar lá. Sheenaz observou que esse período foi muito tenso, mas agora despejos repentinos são impossíveis graças à existência de contratos claros que definem quais edifícios são destinados a indivíduos e quais são para famílias, o que, em sua opinião, é um grande passo à frente.

De acordo com dados da S&P Global, espera-se que haja um aumento de 20% no estoque habitacional em Dubai nos próximos dois anos, especialmente no segmento de apartamentos. Este crescimento, combinado com a instabilidade regional contínua, provavelmente levará à queda dos preços e do volume de transações.

Partes do mercado imobiliário de Dubai já estão mostrando uma correção de preços. A agência de classificação de crédito relaciona isso com as amplas reformas de vistos do país, que ajudaram a atrair um maior número de investidores de longo prazo.

A S&P Global Ratings prevê que os choques causados pela guerra regional persistirão no próximo ano. Além disso, novos empreendimentos programados para serem entregues entre 2027 e 2028 podem acelerar a queda dos preços, especialmente nos segmentos voltados para investidores.

Incorporadoras como Damac, Emaar, Omniyat e Sobha Realty, avaliadas pela S&P Global, possuem volumes significativos de receitas futuras e atrasos de pagamento limitados, o que sustenta suas classificações.

As principais razões para a modesta queda nos preços dos imóveis residenciais desde o início da guerra, que dura sete meses, são a presença de compradores de imóveis de longo prazo, melhorias na regulamentação e apoio governamental.

No início deste ano, o governo introduziu empréstimos hipotecários em fase de construção, que preveem uma relação empréstimo/valor máxima de 50% e uma entrada mínima de 50%, para melhorar a liquidez dos construtores e os prazos de pagamento para os compradores.

Segundo um relatório da Cavendish Maxwell, as vendas de imóveis no emirado atingiram 72,6 bilhões de dirhams no terceiro trimestre deste ano, com 34.000 transações. No entanto, em comparação com o ano anterior, o valor total das vendas caiu 47% e o número de transações diminuiu 38%.

A empresa imobiliária observou que essas quedas refletem o impacto da redução da atividade à medida que o atraso no registro de transações imobiliárias é eliminado.