De acordo com um estudo publicado na terça-feira pela Anarock Research & Advisory, o mercado de espaços de escritório na Índia passou por mudanças: os coworkings se tornaram, pela primeira vez em nove meses (janeiro a setembro de 2026), o maior consumidor de espaços de escritório, ultrapassando o setor de TI/ITeS. Essa mudança destaca a crescente preferência das empresas por espaços de trabalho flexíveis.
Push Jain, Diretor Executivo de Aluguel Comercial e Consultoria na Anarock Group, comentou os resultados do relatório, observando que os espaços de trabalho flexíveis complementam o aluguel tradicional, em vez de substituí-lo. Ele afirmou uma mudança decisiva na estrutura dos locatários de espaços de escritório.
Jain acrescentou que os grandes locatários, em particular os Global Corporate Centers (GCCs), estão formando um portfólio cada vez mais misto. Eles utilizam campi de longo prazo e personalizados para equipes principais e espaços flexíveis para realizar projetos piloto, acelerar processos e expandir. Além disso, muitos operadores de espaços flexíveis também alugam edifícios inteiros sob condições padrão.
O relatório da Anarock mostrou que o setor de coworkings liderou a demanda geral, ocupando 26% no período analisado, superando o indicador de TI/ITeS em 25%, bem como o setor de serviços bancários, financeiros e de seguros (BFSI) com 21%. Anteriormente, de acordo com dados da Anarock, TI/ITeS detinha as posições de liderança tradicionalmente.
Entre os segmentos chave, coworkings e BFSI aumentaram sua participação na demanda total por espaços de escritório, somando 47% do aluguel total nos primeiros nove meses de 2026, em comparação com 41% no mesmo período do ano passado.
Previsões e Significado Estratégico
Amit Ramani, Presidente e Diretor Executivo da Awfis Space Solutions Ltd, observou que o surgimento dos coworkings como o maior locatário nos últimos nove meses confirma uma mudança estrutural. Isso ocorre porque as empresas e GCCs estão cada vez mais focadas na velocidade de entrada no mercado, eficiência de capital e flexibilidade.
Ramani enfatizou que a flexibilidade deixou de ser apenas uma opção alternativa ou uma ferramenta para startups; ela se estabeleceu firmemente no cerne da estratégia de crescimento corporativo. Harsh Binani, cofundador da Smartworks, declarou que os espaços de trabalho gerenciados desempenharão um papel cada vez mais estratégico no atendimento às necessidades imobiliárias das empresas. Ele especificou que a capacidade será determinada não apenas pela área, mas também pela habilidade de fornecer infraestrutura de local de trabalho escalável de nível institucional em diferentes cidades.
Ramita Arora, Diretora Executiva em Bengaluru e líder da área de 'flex' na Cushman & Wakefield, observou que os escritórios flexíveis modernos podem apoiar os negócios em todas as fases de sua necessidade imobiliária — desde a criação de presença até a expansão de equipes e gestão de portfólio de longo prazo. O relatório desta empresa, lançado na terça-feira, mostrou que o estoque de escritórios flexíveis na Índia atingiu 88,7 milhões de pés quadrados no primeiro semestre e, segundo projeções, ultrapassará a marca de 100 milhões de pés quadrados neste ano, crescendo quase para 160 milhões de pés quadrados até 2030.
Além disso, o relatório indica que GCCs e corporações multinacionais estão usando cada vez mais espaços flexíveis para entrar em novos mercados e expandir em mercados existentes. Arora acrescentou que, com o surgimento de novas fontes de demanda, incluindo negócios baseados em inteligência artificial, as oportunidades do setor flexível estão se tornando mais amplas e mais sustentáveis.
