O formato de moradia compartilhada em Dubai pode sofrer mudanças significativas com a introdução de novas regras. Estas normas dizem respeito ao número de pessoas nos quartos, ao tamanho necessário das cozinhas e aos requisitos de acesso ao banheiro dependendo do número de moradores.
As novas regras para moradia compartilhada entraram em vigor em 8 de setembro. Proprietários de edifícios e vilas que já são usados para moradia compartilhada têm até 8 de setembro de 2027 para cumprir esses requisitos. As regras definem padrões mínimos de área e equipamentos, exigem permissões e restringem as áreas onde a moradia compartilhada pode operar.
Para Harun Khan, que aluga imóveis em Rashidiyah, o primeiro passo é medir cada quarto para determinar o número permitido de ocupantes. De acordo com o guia, é necessário um mínimo de cinco metros quadrados de espaço habitável por pessoa, o que pode exigir que um número menor de pessoas resida em alguns cômodos, dependendo de seus tamanhos.
Os proprietários também devem verificar o acesso aos banheiros. Se o vaso sanitário e o chuveiro estiverem em cômodos separados em uma moradia compartilhada individual, deve haver pelo menos um vaso sanitário para cada quatro pessoas e um chuveiro para cada seis. Ao combinar essas funções, é necessária pelo menos um banheiro para cada quatro pessoas.
Khan achou que essas mudanças aumentarão o conforto da vida compartilhada, pois tornarão a estadia mais tranquila, eliminando disputas sobre o uso do banheiro. Além disso, a cozinha poderá ser usada por todos os moradores, permitindo que cozinhem adequadamente.
O guia também determina que as cozinhas devem fornecer no mínimo um metro quadrado por pessoa e atender aos padrões de higiene pública e segurança. Edifícios individuais para moradia compartilhada devem ser equipados com lavanderia e áreas de secagem, bem como salas multifuncionais, proporcionalmente ao número de moradores. No caso de alojamento familiar, cada família deve ter seu próprio quarto com banheiro privativo.
Os requisitos não se aplicam apenas a cômodos individuais. Os locais de moradia compartilhada devem estar localizados em áreas aprovadas pela Prefeitura de Dubai, e os proprietários devem obter as permissões apropriadas. Harun observou que seus imóveis estão em zonas autorizadas pelas autoridades, o que é um grande alívio para ele.
Um edifício ou vila inteiro deve ser totalmente dedicado à moradia compartilhada e usado para alojamento individual ou familiar, mas não para ambos os tipos simultaneamente. Consultores de engenharia devem fornecer detalhes, incluindo dimensões dos quartos e coeficientes de ocupação, e realizar verificações dos sistemas de segurança contra incêndios, saneamento, ecologia, segurança e eletricidade.
Harun relatou que eles já contataram consultores para medir a área dos imóveis.
Abdul Gaffar, agente imobiliário em Karama, disse que conversou com seu proprietário, que está preparando um pedido de licença para moradia compartilhada. Ainda não está claro como os novos requisitos afetarão o aluguel, pois os proprietários ainda estão analisando as alterações necessárias em seus imóveis.
Segundo Abdul Gaffar, se o apartamento for forçado a abrigar menos pessoas para cumprir os padrões de tamanho dos quartos ou banheiros, os moradores restantes podem ter que cobrir uma parcela maior do aluguel e outras despesas. Ele acrescentou que isso pode levar ao aumento do custo por cama, embora o aumento dependa do imóvel e de sua localização.
Gaffar sugeriu que o aluguel por cama em algumas áreas pode aumentar em cerca de 200–300 dirhams por pessoa após os proprietários realizarem os ajustes necessários. Ele enfatizou que este número é apenas uma estimativa e variará dependendo do tipo de moradia e da área.