O NCR se transformou de uma região limitada apenas a Delhi em um dos principais mercados econômicos e imobiliários do país. Cidades como Gurugram, Noida, Greater Noida, Ghaziabad e Faridabad desempenham um papel fundamental nesse desenvolvimento. De acordo com um relatório da PropEquity, o mercado imobiliário residencial do NCR demonstra uma expansão ativa, com mudanças principais incluindo aumento da demanda, elevação dos preços dos imóveis e fortalecimento das posições dos grandes incorporadores.
Segundo a PropEquity, o valor total das vendas de imóveis residenciais no NCR atingiu aproximadamente 1,63 lakh de rupias em 2025, enquanto em 2023 era de cerca de 94.000 crore de rupias. Assim, em dois anos, o valor das vendas cresceu aproximadamente 73%. O relatório indica que Gurugram contribuiu mais significativamente, onde imóveis residenciais foram vendidos por cerca de 1 lakh de crore de rupias em 2025.
Além do aumento da demanda por moradias no NCR, há também um aumento nos preços de novos projetos. No período de 2010 a 2025, a taxa média composta anual de crescimento do preço médio de um novo projeto residencial foi de cerca de 12%.
As taxas de crescimento dos preços dos imóveis variam nas diferentes cidades do NCR. No período de 2021 a 2025, a taxa média composta anual de crescimento do preço médio da habitação na área de Noida Expressway foi de cerca de 34%. Em Greater Noida, esse crescimento atingiu aproximadamente 33%, enquanto em Ghaziabad o preço médio cresceu com uma taxa média anual de cerca de 28%, e em Faridabad, cerca de 6%.
Os preços também aumentaram em muitos bairros residenciais chave de Gurugram, incluindo Golf Course Road, Golf Course Extension Road, Southern Peripheral Road e Dwarka Expressway, onde a atividade no mercado imobiliário aumentou em diferentes níveis.
Outra tendência significativa no mercado imobiliário do NCR é o aumento da demanda por moradias premium e de luxo. No período de 2021 a 2025, as vendas de casas com valor superior a 8 crore rupias aumentaram quase 36 vezes. Na categoria de 4 a 8 crore rupias, o crescimento foi de cerca de 10 vezes, e as vendas de casas com valor entre 2 e 4 crore rupias aumentaram aproximadamente sete vezes.
Pushpendra Singh, diretor executivo da JMS Group, observa que o mercado imobiliário de luxo em Gurugram agora está formando uma identidade única para os diferentes bairros. Golf Course Road é conhecido por sua reputação e moradia premium, enquanto Golf Course Extension Road atrai compradores que procuram opções mais acessíveis com comodidades melhoradas. Ele também enfatizou que SPR tem boas perspectivas de desenvolvimento, e New Gurugram pode se tornar o principal centro de crescimento da cidade nos próximos anos. Além disso, a demanda por projetos residenciais de luxo na Dwarka Expressway aumentou graças à conexão de transporte direta com o aeroporto.
Rishab Perival da Pioneer Urban acredita que Golf Course Extension Road está se tornando um bairro residencial cada vez mais popular devido à boa infraestrutura rodoviária, menor tráfego e fácil mobilidade. Neste bairro, a atenção é dada à iluminação natural, espaços abertos e comodidades públicas, o que atrai compradores que esperam um aumento no valor de seus investimentos com um alto nível de vida.