Dubai introduziu novas regras para moradias destinadas à partilha, concedendo aos proprietários de imóveis e operadores um ano para adequar suas atividades às normas atualizadas. De acordo com o novo circular emitido pelo Município de Dubai, as moradias compartilhadas serão divididas em duas categorias: alojamento individual e alojamento familiar.
A permissão para moradia compartilhada é possível apenas em áreas aprovadas. Atualmente, o Município de Dubai designou mais de 44 tais zonas, incluindo Al Suk Al Kabir, Al Ras, Al Warka 1, Al Barsha 1, Al Murakkabat e Al Rigga; mais zonas serão anunciadas posteriormente.
Imóveis localizados em grandes ruas turísticas e comerciais, como a Estrada Bani Yas, Estrada Sheikh Zayed, Estrada Jumeirah e Estrada Al Wasl, podem ser usados exclusivamente para alojamento familiar, e não para alojamento individual.
Para obter a licença de moradia compartilhada, proprietários e operadores devem cumprir uma série de condições. Primeiramente, o proprietário deve garantir que o edifício ou vila esteja em uma das 44 áreas aprovadas; caso contrário, o registro não será possível.
É importante que todo o edifício ou vila seja usado apenas para uma categoria de alojamento — ou para alojamento individual ou para alojamento familiar; a mistura das duas categorias na mesma propriedade é proibida.
Existem também requisitos de área: cada pessoa deve ter pelo menos 5 metros quadrados de espaço de dormir. No caso de alojamento familiar, cada família deve ter um quarto separado com banheiro privativo.
Além disso, as cozinhas devem ter uma área de pelo menos 1 metro quadrado por ocupante. Os requisitos de sanitários dependem da configuração: se o vaso sanitário e o chuveiro estiverem combinados, deve haver pelo menos um banheiro para cada quatro pessoas; se estiverem separados, é necessário um vaso sanitário para cada quatro pessoas e um chuveiro para cada seis pessoas.
Também é necessário prever vagas de estacionamento para bicicletas em quantidade igual a pelo menos 10% do número total de residentes do edifício.
Após o cumprimento de todas essas condições, os proprietários devem obter a licença de construção para moradia compartilhada. Este requisito se aplica a edifícios ou vilas existentes que necessitem de modificações, bem como a novos. O pedido é feito através da Plataforma de Construção de Dubai, com o auxílio de um consultor de engenharia designado.
Estes escritórios de consultoria passarão por treinamento em serviços eletrônicos relacionados à emissão de licenças de moradia compartilhada. O consultor de engenharia deve fornecer todos os planos e informações, incluindo números de edifícios, apartamentos e quartos, suas áreas, categorias de residentes e coeficientes de ocupação. O consultor também deve confirmar a conformidade do edifício com os requisitos de segurança contra incêndio, saneamento, meio ambiente e segurança.
Após a emissão do certificado de conclusão dos trabalhos, será concedida a licença de moradia compartilhada. Este documento contém todas as informações necessárias para o Departamento de Recursos Terrenos de Dubai, permitindo a formalização de contratos de arrendamento para os residentes. Anteriormente, foi anunciado pela emirado a introdução de um índice de aluguel especial para moradias compartilhadas.
A validade da licença é de um ano e pode ser prorrogada. Os solicitantes também podem solicitar um prazo de dois anos. Proprietários e operadores de edifícios devem solicitar a renovação pelo menos 30 dias antes do vencimento. Os solicitantes têm até 8 de setembro de 2027 para legalizar seu status. Este período de carência não cobre violações de normas de construção ou alterações não autorizadas de uso. Violações podem resultar em multas de 500 a 500.000 dirhams.
