O Banco da Índia (RBI) aumentou a taxa repo em 25 pontos base, elevando-a para 5,50%. Este é o primeiro aumento das taxas de juros desde fevereiro de 2023. Esta decisão foi tomada em meio à inflação crescente e às condições econômicas globais, e pode impactar tanto os cidadãos comuns quanto o setor imobiliário.
Após uma reunião de três dias, realizada de 5 a 7 de outubro, o Comitê de Política Monetária (MPC) decidiu unanimemente pelo aumento da taxa repo. Consequentemente, o RBI alterou sua política monetária para um 'aperto calibrado', o que significa que as oportunidades de redução das taxas de juros estão atualmente limitadas.
O aumento da taxa repo pode elevar o custo do empréstimo para os bancos, o que potencialmente se refletirá nos empréstimos hipotecários com taxa flutuante. Nesses casos, o pagamento mensal (EMI) dos mutuários existentes pode aumentar, ou os bancos podem manter o EMI aumentando o prazo do empréstimo. Especialistas do mercado imobiliário analisaram como isso afetará este setor.
Manik Malik, CEO e presidente da BPTP, observou que a decisão do RBI sinaliza uma economia indiana forte, capaz de lidar com os problemas causados pela inflação. Ele acredita que as perspectivas de longo prazo para o setor imobiliário permanecem sólidas graças ao crescimento da renda da população, à urbanização acelerada, à melhoria da infraestrutura e à demanda crescente por moradia. Na sua opinião, se a inflação for controlada e o ritmo econômico for mantido, isso fortalecerá a confiança e os investimentos, tornando o imóvel residencial uma opção atraente para compradores e investidores em boas localizações e propriedades de qualidade.
Rajan Yad, diretor da Roots Developers, acredita que este aumento dificilmente terá um impacto significativo na demanda imobiliária, especialmente em mercados como Gurugram, onde a demanda é sustentada por infraestrutura sólida, presença de grandes empresas e confiança dos compradores. Ele acrescentou que empreendimentos planejados (plotted development) são populares entre compradores focados em investimentos de longo prazo e perspectivas futuras. Também se observa uma demanda estável por projetos de luxo com comodidades premium, e um pequeno aumento no EMI tem um impacto relativamente fraco nos compradores desses imóveis.
Varun Garg, diretor da Karyaan Group, classificou o aumento da taxa repo em 25 pontos base como um passo equilibrado, esperando que seu impacto no mercado imobiliário residencial seja limitado. Ele enfatizou que Noida e Ghaziabad estão fortalecendo suas posições como mercados imobiliários em rápido desenvolvimento. A melhor acessibilidade por metrô, o fácil acesso à rodovia expressa e a forte infraestrutura social tornam essas cidades atraentes tanto para compradores quanto para investidores. Segundo ele, os compradores recorrem a esses mercados devido aos preços mais vantajosos, opções de casas maiores e perspectivas de valorização imobiliária futura, portanto, um pequeno aumento no EMI dificilmente afetará sua decisão de compra. Ele prevê que, no geral, em todo o NCR, as oportunidades no setor imobiliário residencial permanecem boas e a demanda permanecerá forte nos próximos trimestres.