Construtoras dos Emirados Árabes Unidos (EAU) estão estudando o potencial aberto pela recém-anunciada rodovia expressa do Quarto Corredor, que liga Sharjah, Dubai e Abu Dhabi. Esse interesse é impulsionado pela demanda estável por imóveis em todo o país, sustentada pelo influxo de novos residentes e pelo crescimento da população.
Segundo os construtores, esta estrada tornará locais anteriormente menos convenientes mais atraentes para residentes, empresas e investidores, servindo também como base para a criação de novos assentamentos residenciais e comerciais ao longo de sua rota.
Andrea Nuchera, diretora geral do grupo Reportage Group, informou que a empresa adquiriu um terreno em Abu Dhabi, próximo à rota deste corredor. O terreno tem quase 750.000 metros quadrados e inclui cerca de 3.800 unidades em fase de projeto. De acordo com Nuchera, o projeto provavelmente entrará no mercado em 2027 ou 2028.
Nuchera observou que o mercado imobiliário sofreu mudanças significativas nos últimos dezoito meses. Durante o pico da euforia, como ela disse, os construtores podiam lançar praticamente qualquer projeto e observar alta demanda. No entanto, 'voltamos à realidade normal', acrescentou ela, enfatizando que o ritmo de vendas nos EAU permanece excepcional em comparação com outros países onde trabalhou.
Motoristas que utilizam o Quarto Corredor planejado em Dubai podem ver o tempo de viagem reduzido em alguns trechos em mais de duas vezes; um segmento permitirá reduzir uma viagem de 35 minutos para apenas 14 minutos.
Ao discursar no evento de lançamento dos projetos Verso e Époque em Meydan, ela declarou que a filosofia da empresa não mudou, e suas propostas e preços correspondem a essa abordagem focada em ajudar os clientes a obter lucros.
Kalpesh Kinariwala, presidente da Pantheon, acredita que a infraestrutura é um elemento chave na compreensão da empresa imobiliária, pois a acessibilidade de transporte determina os locais de moradia, trabalho e investimento das pessoas. Ele observou que este corredor, que se conecta à estrada Dubai-Al Ain e fornece acesso às áreas ao redor do Aeroporto Internacional de Maktoum, criará novas oportunidades à medida que essas zonas de crescimento se desenvolvem.
'O maior impacto de infraestruturas como o Quarto Corredor é a mudança na acessibilidade e, consequentemente, no potencial do território', afirmou Kinariwala durante a apresentação da próxima fase da visão cultural da empresa através da Hop Events, apresentando um plano ambicioso para criar uma das plataformas culturais mais orientadas para a comunidade na região.
Ele também acrescentou que a redução significativa no tempo de viagem entre os três emirados abrirá novos territórios ao longo e ao redor da rota. O corredor também conecta fatores de crescimento principais, como o Aeroporto Internacional de Maktoum e a Etihad Rail.
'Para o setor imobiliário, a melhor conectividade significa maior demanda, pois as pessoas estão dispostas a viver ou trabalhar em locais que antes eram considerados menos convenientes', explicou Kinariwala. Isso pode levar ao aumento do aluguel à medida que as comunidades amadurecem e os objetos de infraestrutura, empregos e serviços se desenvolvem ao seu redor.
No entanto, ele alertou que a infraestrutura por si só não determina o nível de aluguel. A qualidade da construção, a oferta, a disponibilidade de comodidades e a profundidade da demanda também são importantes. Segundo os construtores, a oportunidade reside em identificar precocemente os corredores de crescimento emergentes e criar comunidades capazes de tirar proveito da conectividade fornecida. Kinariwala relatou que a empresa continuará a considerar opções fora das localizações já conhecidas à medida que Dubai se expande para leste e sul. 'Continuaremos a avaliar oportunidades onde a melhoria da conectividade pode apoiar o desenvolvimento residencial e misto sustentável', concluiu ele.
