Um inquilino que recebeu um aviso de aumento de aluguel para um apartamento em Dubai pode recorrer à legislação de Dubai, pois a porcentagem de aumento do aluguel depende das médias de crescimento dos preços de propriedades semelhantes em uma determinada área.
De acordo com o Artigo 1 do Decreto nº (43) de 2013, que define o aumento do aluguel imobiliário no emirado de Dubai, a porcentagem máxima de aumento é estabelecida com base na relação entre a taxa de aluguel atual e o custo médio de mercado de propriedades similares:
- Sem aumento, se o aluguel for menor que a média em 10% ou menos.
- Cinco por cento, se o aluguel for menor que a média em 11–20%.
- Dez por cento, se o aluguel for menor que a média em 21–30%.
- Quinze por cento, se o aluguel for menor que a média em 31–40%.
- Vinte por cento, se o aluguel for menor que a média em mais de 40%.
O custo médio do aluguel é determinado usando o 'Índice de Aluguel do Emirado de Dubai', aprovado pela Agência de Regulamentação Imobiliária (Rera), de acordo com o Artigo 3 da mesma Lei de Aumento de Aluguel.
Além disso, a decisão sobre o aumento ou redução do aluguel para imóveis residenciais em Dubai é tomada pela Rera. O Artigo 10 da Lei nº 26 de 2007, que regula as relações entre locadores e inquilinos no emirado de Dubai, confere à Rera o poder de estabelecer critérios para a porcentagem de aumento do aluguel de acordo com a situação econômica no emirado.
Ao renovar o contrato de aluguel, tanto o locador quanto o inquilino podem discutir e fazer alterações nos termos, incluindo o valor do aluguel. Se não chegarem a um acordo, o tribunal pode determinar uma taxa justa com base nos critérios estabelecidos. Além disso, qualquer uma das partes que desejar alterar os termos de aluguel deve notificar a outra parte com pelo menos 90 dias de antecedência do término do contrato, a menos que haja acordo diferente.
Em 2025, o Departamento de Recursos Terrenos de Dubai (DLD) introduziu o Smart Rental Index para estabilizar os preços e reduzir a inflação através da regulamentação do aumento do aluguel e do aumento da transparência do mercado. Este índice fornece uma avaliação padronizada do aluguel em todas as zonas residenciais. O aumento do aluguel é baseado em fatores como o custo do contrato e a classificação do edifício, sendo que os locadores devem notificar os inquilinos com 90 dias de antecedência do vencimento do contrato para que o aumento seja válido.
Se o novo índice não apoiar o aumento, ou se o requisito de notificação não for cumprido, o índice anterior será aplicado dependendo da data de renovação do contrato. Nos casos em que o locador forneceu a notificação exigida com 90 dias de antecedência, e o índice anterior apoiava o aumento, mas o novo índice não o faz, a data de renovação será decisiva: o índice anterior será aplicado se o contrato foi renovado até 2025, e o novo índice entrará em vigor se o contrato for renovado durante 2025.
Portanto, o locador só pode aumentar o aluguel se o índice Rera permitir tal aumento e somente após fornecer notificação por escrito ao inquilino com pelo menos 90 dias de antecedência da renovação do período de aluguel. Em caso de disputa com o locador, o inquilino pode recorrer ao Centro de Resolução de Disputas de Aluguel em Dubai.
