Proprietários de imóveis que alugam propriedades para aluguel de curta duração em Cape Town podem enfrentar um aumento significativo nas taxas municipais de propriedade, que entrará em vigor em julho de 2027, no âmbito do novo regulamento proposto.
A cidade de Cape Town planeja classificar os imóveis que são alugados por mais de 50% de sua capacidade anual por quarto como habitação comercial, e não como propriedade residencial. Isso pode levar a um aumento considerável nos pagamentos mensais para proprietários que utilizam ativamente seus imóveis para aluguel de curta duração durante a maior parte do ano.
Por exemplo, a publicação GroundUp usou uma calculadora de taxas da Cidade para comparar imóveis no centro da cidade no valor de 2,8 milhões de randes. As taxas atuais para propriedades residenciais são de cerca de 1274 randes por mês, enquanto na categoria comercial elas chegam a 3945 randes por mês. Isso significa um aumento de custos de 2671 randes por mês, o que equivale a mais de 32.000 randes por ano.
As regras propostas também obrigam todos os imóveis listados em plataformas de reserva a se registrarem na Cidade e exibirem o número de registro de aluguel de curta duração do município em seus anúncios. Além disso, as plataformas de reserva, proprietários e operadores devem fornecer informações sobre a disponibilidade e ocupação dos imóveis.
No entanto, nem todos os proprietários serão afetados da mesma forma. A cidade afirma que as taxas comerciais não serão aplicadas àqueles que ocasionalmente alugam parte de sua casa para renda adicional, e imóveis alugados por curta duração em no máximo 50% da capacidade anual podem permanecer classificados como residenciais.
Essas mudanças ocorrem em meio ao crescimento contínuo do mercado de aluguel de curta duração em Cape Town. De acordo com dados do Inside Airbnb, citados pelo GroundUp, há mais de 27.000 anúncios no Airbnb na cidade, dos quais quase 6000 estão na área central.
A cidade afirma que o objetivo do regulamento proposto é garantir que os imóveis usados como habitação comercial paguem os impostos apropriados, ao mesmo tempo em que continua a apoiar o aluguel de curta duração como parte da economia turística de Cape Town. O prazo final para os proprietários acompanhar é 5 de outubro de 2026, quando o período de comentários públicos sobre o projeto de regulamento terminar.