Observa-se uma intensificação da atividade no mercado imobiliário em antecipação às festividades. De acordo com dados da ANAROCK Research, no terceiro trimestre de 2026, cerca de 122 mil unidades residenciais foram vendidas nas sete maiores cidades, um aumento de 3% em comparação com o mesmo período do ano anterior. Além disso, em comparação com o trimestre anterior (abril-junho de 2026), as vendas aumentaram em 10%.
Hyderabad demonstrou o maior crescimento de vendas neste período, com um aumento de 15% nas vendas. As regiões MMR e Bangalore juntas representaram cerca de 48% do volume total de vendas. Apesar do aumento dos custos e das diferenças na demanda entre as cidades, as vendas no setor residencial mostraram alguma melhoria em relação à estagnação do trimestre anterior. O valor total das casas vendidas aumentou aproximadamente 2%, atingindo 155 bilhões de rúpias, enquanto no ano anterior era de cerca de 152 bilhões de rúpias.
A região MMR (Metrópole de Mumbai) liderou as vendas, registrando cerca de 31.750 casas vendidas, enquanto Bangalore vendeu aproximadamente 16.670 unidades. Essas duas regiões corresponderam a cerca de 48% das vendas totais nas sete principais cidades. A análise de outras cidades mostrou que as vendas de imóveis em Hyderabad cresceram 15%, totalizando 12.970. Em Bangalore, as vendas aumentaram 12% para 16.670 unidades, em Pune as vendas caíram 6% em termos anuais para 15.690, em NCR houve uma queda de 1% para 13.765, em Chennai as vendas diminuíram 10% para 5.395, e em Kolkata as vendas caíram 4% para 3.980 unidades.
No terceiro trimestre, os desenvolvedores também aumentaram o volume de novas entregas habitacionais. Cerca de 114.320 novas casas foram lançadas nas sete maiores cidades, contra cerca de 96.690 unidades lançadas no terceiro trimestre de 2025, o que representa um aumento de 18% nas novas entregas em termos anuais. Trimestralmente, em comparação com 105.995 novas casas em abril-junho de 2026, os novos lançamentos cresceram 8%. As regiões MMR, Pune, Bangalore e Hyderabad juntas representaram cerca de 81% do volume total de novas entregas.
O domínio do segmento premium se mantém! Em Hyderabad, cerca de 18.950 novas casas foram lançadas, das quais 97% das novas entregas pertencem ao segmento com valor superior a 80 lakh de rúpias. Em Bangalore, de 17.720 casas lançadas, cerca de 81% das novas entregas estão na faixa de preço de 80 lakh a 2,5 crore de rúpias. Em NCR, cerca de 10.900 novas casas foram lançadas, sendo que mais de 34% das novas entregas excedem 2,5 crore de rúpias. No entanto, em MMR, cerca de 37.500 novas casas foram lançadas, das quais mais de 51% das novas entregas têm preço inferior a 80 lakh de rúpias. No geral, no entanto, 34% das novas entregas corresponderam a casas com valor entre 80 lakh e 1,5 crore de rúpias, seguidas por casas na faixa de preço de 1,5 crore a 2,5 crore de rúpias em 24%. Casas com valor entre 40 lakh e 80 lakh de rúpias somaram 17%, e habitação acessível com valor inferior a 40 lakh de rúpias foi de 14%.
Paralelamente ao aumento das vendas, o volume de estoque habitacional disponível no mercado também aumentou. Nas sete maiores cidades, o estoque total de moradias cresceu 12% em termos anuais, atingindo aproximadamente 630.590 unidades. No final do terceiro trimestre de 2025, este número era de cerca de 561.760 unidades, e no final do segundo trimestre de 2026, cerca de 616.500 unidades.
O custo médio da habitação nas sete maiores cidades aumentou 7% em termos anuais. No terceiro trimestre de 2025, o preço médio era de cerca de 9.105 rúpias por pé quadrado, e no terceiro trimestre de 2026 subiu para aproximadamente 9.714 rúpias por pé quadrado. O maior aumento anual no preço médio foi registrado em NCR, com 12%, seguido por Bangalore com um aumento de 8%. No entanto, trimestralmente, o preço médio nas sete maiores cidades cresceu apenas 1%.
Segundo Anuja Puri, presidente do grupo ANAROCK, a próxima temporada festiva pode continuar a dinâmica observada no terceiro trimestre. No entanto, os compradores podem tomar decisões ponderadas devido ao aumento dos preços da habitação e preocupações com a acessibilidade.