Apesar do aumento dos preços, 48% dos indianos preferem comprar casas grandes tipo 3 BHK

Nos últimos anos, o mercado imobiliário indiano tem visto um aumento na procura por espaços residenciais mais amplos. Apartamentos do tipo 2 BHK e 3 BHK são populares, enquanto a participação de 1 BHK em novos projetos diminui gradualmente. Surge a questão se os apartamentos de 1 BHK estão desaparecendo nas cidades indianas, mas os dados mostram que a situação é mais complexa.

Embora a procura por 1 BHK ainda exista, em vários mercados a oferta não corresponde ao nível da demanda. De acordo com um relatório da PropIndex da Magicbricks para o período de abril a junho de 2026, a participação de 1 BHK era de 13% da procura total dos compradores, mas apenas 5% do estoque habitacional disponível. Isso significa que o número de casas disponíveis no mercado é significativamente menor do que o número de compradores que procuram 1 BHK.

Em comparação, a procura por 2 BHK foi de 42%, com uma participação do estoque disponível atingindo 32%. A procura por 3 BHK atingiu 37%, enquanto a participação desse tipo de moradia no estoque geral foi de 46%, indicando que a oferta de apartamentos maiores excede a procura.

Esses dados estatísticos não indicam o desaparecimento do mercado de 1 BHK, mas sim que sua disponibilidade em novas construções é relativamente baixa.

De acordo com a pesquisa de sentimento do consumidor da ANAROCK para o primeiro semestre de 2026, há uma tendência de escolha por espaços residenciais maiores. Em uma pesquisa realizada com 8320 pessoas em 14 cidades de janeiro a junho de 2026, 48% dos entrevistados escolheram 3 BHK, e 38% escolheram 2 BHK. A participação dos compradores que preferem 1 BHK foi de cerca de 9%.

As razões para essa preferência incluem a necessidade de trabalhar em casa, a necessidade de um espaço separado para crianças, a presença de um quarto extra para os pais e o planejamento de necessidades futuras. Assim, os compradores escolhem moradias com base não apenas nas necessidades atuais, mas também no uso a longo prazo.

A redução do tamanho do apartamento pelo construtor não leva a uma redução proporcional no custo de todo o projeto. O custo do terreno permanece o mesmo, assim como a obtenção de licenças para o projeto, a construção de elevadores, comodidades e áreas comuns. Além disso, um apartamento maior pode ser vendido por um preço mais alto, o que gera maior lucro para o construtor em cada unidade e aumenta o potencial de retorno de todo o projeto.

Sumit Choudhary, vice-presidente da Rise Infrastructures, observa: «Uma casa maior dá ao construtor um ticket maior, aumentando a probabilidade de obter um forte retorno do projeto. Enquanto os custos com terra, licenças, comodidades e áreas comuns permanecem aproximadamente os mesmos para apartamentos de diferentes tamanhos».

Outra vantagem da construção de apartamentos grandes é a demanda estável por eles no mercado. Como os compradores em muitas cidades preferem 2 BHK e 3 BHK, esses projetos podem ser vendidos mais rapidamente. Preksha Singh, CEO da Agrashil Infra, afirma: «Muitos mercados têm uma forte procura por casas 2 BHK e 3 BHK, o que garante vendas rápidas. Ao considerar a economia de todo o projeto, apartamentos maiores são uma opção mais atraente para os construtores».

Portanto, para os construtores, a escolha por configurações maiores é motivada não apenas pelo custo, mas também pelo preço mais alto, maior potencial de lucro e demanda estável.

Não se pode concluir o desaparecimento da procura por 1 BHK apenas com base em dados pan-índios, pois as preferências dos compradores variam muito dependendo da cidade. De acordo com a pesquisa ANAROCK para o primeiro semestre de 2026, a procura por 1 BHK na região de Grande Mumbai (MMR) foi de 18%, em Pune foi de 10% e em Bangalore foi de 9%.

Por outro lado, em mercados como Ahmedabad, Hyderabad, Chennai e Delhi-NCR, mais de 50% dos compradores preferiram 3 BHK. Isso mostra que o mercado de 1 BHK continua importante nas cidades e regiões onde há necessidade de moradia compacta e relativamente acessível.

Paralelamente à procura relativamente alta por 1 BHK em MMR, também há oferta de apartamentos pequenos. De acordo com a ANAROCK, em 2025, das 42.643 unidades habitacionais lançadas em Maharashtra, a participação combinada de estúdios, 1 BHK e 2 BHK foi de cerca de 60%. Isso demonstra que a tendência não é uniforme em todo o país; enquanto em algumas cidades a procura por casas grandes cresce, em mercados caros como Mumbai, persiste a necessidade de moradia compacta.

Para compradores de primeira viagem, 1 BHK pode permanecer uma opção importante, permitindo limitar os investimentos iniciais e os pagamentos mensais, especialmente em regiões com preços altos de terra e imóveis. No entanto, entre os compradores que enfrentam preços crescentes, alguns agora consideram outras opções em vez de comprar moradia pequena.

Em meio à temporada festiva, surgiram sinais encorajadores para o setor imobiliário do país. De acordo com o relatório Homebuying Sentiment Survey 2026: Decoding India's Evolving Buyer Preferences da Colliers, apesar da incerteza econômica e do aumento dos custos, a intenção dos compradores indianos de adquirir moradia permanece estável. Cerca de 50% dos entrevistados declararam o desejo de comprar uma casa nova nos próximos dois anos.

Esta pesquisa foi elaborada com base em entrevistas com cerca de 1800 pessoas em mais de 30 mercados imobiliários estabelecidos e em desenvolvimento. O relatório apresenta uma análise detalhada das preferências em mudança dos compradores e dos principais fatores que influenciam a decisão de compra de imóveis.

Globalmente, persiste a tensão no cenário geopolítico, problemas nas cadeias de suprimentos, flutuações nos preços das commodities e incertezas sobre as taxas de juros. No entanto, os compradores indianos demonstram uma visão positiva sobre o setor imobiliário. Na pesquisa, 54% dos respondentes acreditam que os desafios externos terão um impacto relativamente pequeno no mercado imobiliário indiano.

O relatório indica que os compradores se tornaram mais cautelosos em relação ao preço e ao valor. 46% dos compradores preferem imóveis com valor entre 50 lakhs e 1,5 crore de rúpias. Embora a demanda por casas caras permaneça forte em Mumbai, Delhi NCR, Bangalore e Hyderabad, em Mumbai há maior procura por unidades compactas e de tamanho adequado, enquanto em Delhi NCR, Bangalore e Hyderabad, a prioridade é dada a casas grandes e espaçosas.

De acordo com a pesquisa, 62% dos potenciais compradores preferem apartamentos com dois ou três quartos. Além da acessibilidade, o tamanho da unidade, o layout, a acessibilidade ao transporte e a infraestrutura social são decisivos na compra de imóveis. Cerca de 75-80% dos compradores incluíram o tamanho da unidade, o layout, a acessibilidade ao transporte e as comodidades vizinhas como suas principais prioridades. Segurança e sistemas de proteção em condomínios fechados tornaram-se o recurso mais importante, seguidos por áreas verdes, espaços abertos e comodidades públicas. Entre os compradores com menos de 30 anos, observa-se um interesse significativamente maior por instalações de fitness e bem-estar em comparação com os compradores de meia-idade.

O relatório mostra que mais de 60% dos compradores preferem projetos prontos para morar ou que serão concluídos em breve, em vez de projetos em construção. Isso demonstra que os compradores dão maior valor à entrega pontual do imóvel e a opções com menor risco de projeto. No entanto, as visões dos compradores jovens diferem: cerca de 50% dos compradores com menos de 30 anos estão dispostos a assumir o risco de investir em projetos em estágios iniciais. Apenas 36% dos compradores com mais de 30 anos estão dispostos a correr esse risco.

Segundo o relatório, a demanda de usuários finais domina o mercado imobiliário indiano. 51% das pessoas disseram querer comprar uma casa para moradia própria, enquanto 16% expressaram o desejo de adquirir uma segunda residência ou casa de campo. Isso indica que os compradores agora investem em imóveis não apenas para moradia principal, mas também para satisfazer necessidades relacionadas ao estilo de vida e lazer.