उत्तरी वियतनाम के ग्रामीण क्षेत्रों में NAQI और पार्टनर्स द्वारा कासा यू परियोजना
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उत्तरी वियतनाम के ग्रामीण क्षेत्रों में NAQI और पार्टनर्स द्वारा कासा यू परियोजना

उत्तरी वियतनाम में स्थित विभिन्न ग्रामीण क्षेत्रों में, बड़े भूखंड जो पहले विस्तारित परिवारों और वंशों की संपत्ति थे, धीरे-धीरे परिवार के युवा सदस्यों के बीच विभाजित हो रहे हैं। यह विभाजन स्वतंत्र आवासों के निर्माण को संभव बनाने के लिए है।

युवा पीढ़ियों की जीवन शैली में शहरीकरण से प्रेरित विकास के साथ, क्षेत्रीय कब्जे के मॉडल महत्वपूर्ण परिवर्तन से गुजर रहे हैं। भूमि का आकार घट रहा है, और बहुमंजिला इमारतों ने बगीचों वाले एकल-मंजिला घरों की जगह ले ली है, जिसके परिणामस्वरूप पारिवारिक जीवन में बढ़ती स्वायत्तता हुई है।

परियोजना गैलरी

कासा यू परियोजना NAQI और पार्टनर्स द्वारा विकसित की गई थी और इसे ArchDaily पर पुर्तगाली में प्रलेखित किया गया है।

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हिरांदंदानी ने कंपनियों और बैंकों से आवास संकट को हल करने के लिए किराये के आवासों के निर्माण का प्रस्ताव दिया
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हिरांदंदानी ने कंपनियों और बैंकों से आवास संकट को हल करने के लिए किराये के आवासों के निर्माण का प्रस्ताव दिया

भारतीय रियल एस्टेट बाजार के प्रमुख व्यक्ति, निरंजन हिरांदंदानी ने भारत की आवास नीति में महत्वपूर्ण बदलावों की आवश्यकता पर प्रकाश डाला। उनका मानना है कि सस्ती आवास की कमी को दूर करने के लिए सरकार को अगले दस वर्षों तक किराये के आवासों के विकास को प्रोत्साहित करना चाहिए, निजी कंपनियों, बैंकों, वित्तीय संस्थानों और धर्मार्थ न्यासों को ऐसी संपत्तियां बनाने के लिए प्रोत्साहन प्रदान करना चाहिए।

हिरांदंदानी के अनुसार, भूमि की बढ़ती कीमतें, निर्माण लागत और सरकारी शुल्क सस्ते आवास के निर्माण को एक और जटिल प्रक्रिया बना रहे हैं। इस स्थिति में, किराये का आवास आम नागरिकों और कामकाजी पेशेवरों के लिए एक पसंदीदा विकल्प बन सकता है।

न्यूज18 के राइजिंग इंडिया शिखर सम्मेलन में बोलते हुए, हिरांदंदानी ने संयुक्त राज्य अमेरिका का उदाहरण दिया, जहां लगभग आधी आबादी किराए के आवासों में रहती है। उन्होंने भारत को इस मॉडल पर विचार करने की सलाह दी, इस बात पर जोर दिया कि यह एक ऐसा विकल्प है जिसे तेजी से लागू करने की आवश्यकता है, और सरकार को अगले दशक तक किराये के घरों के निर्माण का समर्थन करना चाहिए।

हिरांदंदानी ने आवास से संबंधित कर लाभों का विस्तार करने का भी प्रस्ताव दिया, जो केवल औद्योगिक क्षेत्रों तक ही सीमित नहीं हैं। वह इस बात पर जोर देते हैं कि सेवा क्षेत्र की कंपनियों को भी अपने कर्मचारियों के लिए आवास बनाने के लिए इसी तरह के लाभ मिलने चाहिए, जिसमें बैंक, वित्तीय संस्थान और बड़ी निगम शामिल हैं।

उन्होंने याद दिलाया कि लगभग दो साल पहले सरकार ने औद्योगिक क्षेत्र के श्रमिकों के लिए आवास के निर्माण को प्रोत्साहित किया था, बशर्ते उद्यम निर्मित आवास का उपयोग विशेष रूप से अपने कर्मचारियों की जरूरतों के लिए करे, तो 10 साल की कर छूट प्रदान की गई थी। हिरांदंदानी सेवा क्षेत्र की कंपनियों को भी समान शर्तें प्रदान करने का प्रस्ताव करते हैं, जैसे कि रिलायंस और एचडीएफसी जैसी कंपनियां जो अपने कर्मचारियों के लिए किराये के आवास का निर्माण कर सकती हैं।

हिरांदंदानी के अनुसार, किराये के आवासों का प्रचार बड़े शहरों में काम करने वाले लोगों के जीवन को काफी आसान बना सकता है। यह समस्या मुंबई जैसे महानगरों में विशेष रूप से गंभीर है, जहां बड़ी संख्या में कर्मचारी प्रतिदिन घर और कार्यालय के बीच लंबी दूरी तय करते हैं। उन्होंने उल्लेख किया कि कई लोग विरार और वसई जैसे दूरदराज के इलाकों से दक्षिण मुंबई में कार्यालय जाते हैं, जिससे समय और पैसा दोनों बर्बाद होता है। यदि कंपनियां कार्यस्थलों के पास किराये के आवास बनाती हैं, तो यह यात्रा को आसान बना सकता है, साथ ही कंपनियों को कर्मचारियों के लिए काम करने की स्थिति में सुधार करने का अवसर भी दे सकता है।

हिरांदंदानी ने समझाया कि भारतीय आवास में किराए के लिए निवेश क्यों नहीं करते हैं। आमतौर पर, आवासीय संपत्ति को किराए पर देने से रिटर्न केवल लगभग 2-3 प्रतिशत होता है, जो डेवलपर्स और बड़े निवेशकों की रुचि को कम करता है। उन्होंने सरकार से अतिरिक्त वित्तीय प्रोत्साहन और कर रियायतें शुरू करने का आग्रह किया ताकि किराये के आवास में निवेश आकर्षक हो सके, जिससे न केवल बिल्डरों, बल्कि बैंकों और वित्तीय संस्थानों को भी बाजार में आने की अनुमति मिल सके।

किफायती आवास की उपलब्धता देश में एक गंभीर समस्या बनी हुई है। 2025-26 के आर्थिक सर्वेक्षण के अनुसार, देश के आठ सबसे बड़े शहरों में कुल नए आवासों में 50 हजार रुपये से कम कीमत वाले अपार्टमेंट का हिस्सा 2018 में 52.4 प्रतिशत से घटकर 2025 में केवल 17 प्रतिशत रह गया है। यह आंकड़ा बड़े शहरों में बजट आवास की आपूर्ति में तेज गिरावट को दर्शाता है, जो भूमि और निर्माण की बढ़ती कीमतों के कारण डेवलपर्स को सस्ते आवास परियोजनाओं को छोड़ने पर मजबूर कर रहा है। किराये का आवास इस समस्या को कम करने में मदद कर सकता है।

हिरांदंदानी ने किराये के आवासों के निर्माण के लिए धर्मार्थ न्यासों और कॉर्पोरेट सामाजिक जिम्मेदारी (सीएसआर) फंड के उपयोग का भी प्रस्ताव दिया। उन्होंने स्वतंत्रता से पहले के समय को याद किया जब कई धर्मार्थ संगठनों ने श्रमिकों और साधारण परिवारों के लिए चॉल और अन्य आवास बनाए थे, लेकिन अब इस तरह की गतिविधियों को प्रतिबंधों का सामना करना पड़ता है। उन्होंने कहा कि सरकार को टाटा ट्रस्ट जैसे संगठनों को किराये के आवासों के निर्माण की अनुमति देनी चाहिए, और बड़ी कंपनियों के सीएसआर फंड का उपयोग ऐसे आवास बनाने के लिए किया जाना चाहिए जिन्हें फिर जरूरतमंद और काम करने वाले लोगों को किराए पर दिया जा सके।

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परियोजना टीम ने बताया कि एक विस्तृत और समतल भूखंड, जो अधिकतम 250 वर्ग मीटर के आवास के निर्माण के लिए अभिप्रेत था, ने घर की स्थापना को इस तरह से प्रेरित किया ताकि ढकी हुई आंतरिक जगहों और बाहरी स्थानों के बीच संबंध को अधिकतम किया जा सके।

अंतिम लेआउट एक तर्क का पालन करता है जिसका उपयोग कार्यालय की अन्य आवासीय परियोजनाओं में किया गया है, जहां वातावरणों के बीच आवाजाही के रास्ते ढकी हुई पैदल मार्गों के रूप में डिज़ाइन किए गए हैं, लेकिन किनारों पर खुले हैं, जिससे खिड़कियों या दीवारों की आवश्यकता समाप्त हो जाती है। यह विशेषता इमारत के अंदर और बाहर के बीच सह-अस्तित्व के अनुभव को बढ़ाने का लक्ष्य रखती है।

चीन में चट्टान के किनारे स्थित गाँव ग्रामीण क्षेत्रों के पुनरुद्धार कार्यक्रम के माध्यम से अलगाव को कैसे दूर कर रहा है
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चीन में चट्टान के किनारे स्थित गाँव ग्रामीण क्षेत्रों के पुनरुद्धार कार्यक्रम के माध्यम से अलगाव को कैसे दूर कर रहा है

जबकि अफ्रीका भर के ग्रामीण समुदाय पीढ़ियों से बेहतर अवसरों की तलाश में शहरों की ओर युवाओं के पलायन को देखते आ रहे हैं, चीन के दक्षिण-पश्चिम में एक दूरदराज के पहाड़ी गाँव में एक अलग कहानी सामने आ रही है। यह परिवर्तन समुदायों के बीच संबंधों को मजबूत करने, जीवन की स्थितियों में सुधार करने और ग्रामीण इलाकों की व्यवहार्यता बढ़ाने पर आधारित है।

सिचुआन प्रांत में स्थित गुलु गाँव में, एक गहरी पहाड़ी घाटी के पार 750 मीटर का केबल कार मार्ग बिछाया गया है, जो निवासियों को बाहरी दुनिया से एक महत्वपूर्ण कड़ी प्रदान करता है। जो आगंतुक एक दर्शनीय स्थल मान सकते हैं, वह इस गाँव में हुए परिवर्तनों का प्रतीक बन गया है।

केन्या से गुलु की यात्रा के दौरान, लेखक यह समझना चाहता था कि चीन के ग्रामीण क्षेत्रों के पुनरुद्धार के प्रयास उन समुदायों के जीवन को कैसे बदल रहे हैं जो बड़े शहरों और आधुनिक गगनचुंबी इमारतों से दूर हैं। इस यात्रा ने गाँव के अतीत और वर्तमान के बीच एक तीव्र विरोधाभास उजागर किया।

गाँव के मुखिया झेंग वानचुन के अनुसार, पहले निवासियों को बुनियादी सेवाओं तक पहुंचने में भारी कठिनाइयों का सामना करना पड़ता था। इससे पहले कि क्षेत्र तक सड़कें और अधिक सुरक्षित मार्ग पहुंचे, पहाड़ से उतरने में कई दिन लग जाते थे। बच्चे स्कूल जाने में घंटों बिताते थे, चिकित्सा देखभाल तक पहुंच मुश्किल थी, और कई परिवार अपर्याप्त आवास, भोजन और बिजली की कमी से जूझ रहे थे।

प्रगति धीरे-धीरे हुई। 2003 में एक संकीर्ण पहाड़ी रास्ता बनाया गया, जिसने चट्टानों के किनारे खतरनाक मार्गों का विकल्प प्रदान किया। यह सड़क 2009 में इस क्षेत्र तक पहुंची, और 2018 में केबल कार शुरू हुई, जिससे समुदाय को अलग करने वाली कुछ भौगोलिक बाधाओं को दूर करने में मदद मिली।

आज, सुरंगें और पुल पहाड़ी परिदृश्य में बस्तियों को जोड़ते हैं, और बुनियादी ढांचा परियोजनाओं ने आवश्यक सेवाओं तक पहुंच में सुधार किया है। लगभग पांच किलोमीटर लंबी पाइपलाइन निवासियों को पानी पहुंचाती है, जिससे पहले की एक कठिन समस्या हल हो गई है।

हालांकि, गुलु का परिवर्तन केवल सड़कों, पुलों और केबल कारों तक ही सीमित नहीं है; यह आर्थिक अवसरों के निर्माण से भी जुड़ा है। स्थानीय किसान लान शुआन बताती हैं कि परिवहन मार्गों में सुधार से इस क्षेत्र में अधिक पर्यटक आए हैं, जिससे स्थानीय उत्पादों और व्यंजनों को बेचने के नए अवसर खुले हैं। वह कहती हैं कि बड़े चीनी शहरों के पर्यटक सोशल मीडिया की मदद से इस गाँव को अधिक खोज रहे हैं।

टिकाऊ जीवन शैली की तलाश करने वाले समुदायों के लिए, आशा यह है कि बेहतर जुड़ाव आय उत्पन्न कर सकता है और निवासियों को अपने मूल स्थानों पर बने रहने के लिए अधिक कारण दे सकता है। फिर भी, चुनौतियां बनी हुई हैं।

निवासी शियांग यूकाई जनसंख्या की उम्र बढ़ने की ओर इशारा करते हैं, क्योंकि कई युवा अपने परिवारों के साथ शहरों में चले गए हैं। हालांकि बेहतर बुनियादी ढांचे ने जीवन की गुणवत्ता में सुधार किया है, लेकिन शहरों की ओर जनसंख्या के बहिर्वाह का मुकाबला करना एक अधिक जटिल चुनौती बना हुआ है।

गुलु का अनुभव चीन की ग्रामीण क्षेत्रों के पुनरुद्धार की व्यापक रणनीति की जानकारी देता है, जिसका उद्देश्य बुनियादी ढांचे के विकास को कृषि, ग्रामीण उद्योगों, सरकारी सेवाओं और जीवन की गुणवत्ता में सुधार के साथ जोड़ना है।

एक अफ्रीकी पत्रकार के रूप में, लेखक ने चीन से कहीं आगे का प्रश्न उठाया: क्या ग्रामीण समुदाय अवसरों के स्थान बन सकते हैं, न कि ऐसे स्थान जहां लोगों को जाने की आवश्यकता महसूस होती है? कई अफ्रीकी गांवों में समान समस्याएं हैं, जिनमें खराब बुनियादी ढांचा, स्वास्थ्य सेवा और शिक्षा तक सीमित पहुंच और अपर्याप्त आर्थिक अवसर शामिल हैं। परिस्थितियों में अंतर के बावजूद, गुलु यह अध्ययन करने का अवसर प्रदान करता है कि कनेक्टिविटी और स्थानीय उद्योगों में लक्षित निवेश इन बाधाओं में से कुछ को हल करने में कैसे मदद कर सकते हैं। गुलु के चारों ओर के पहाड़ नहीं बदले हैं। यह बदला है कि लोग उनके माध्यम से कैसे यात्रा करते हैं, और बेहतर संबंध क्या अवसर पैदा कर सकते हैं।

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