सरकारी दूरसंचार कंपनी MTNL पर 50,000 करोड़ रुपये का कर्ज; सरकार ऋण चुकाने के लिए 40 संपत्तियों की बिक्री की योजना बना रही है

सरकारी दूरसंचार कंपनी महानगरीय टेलीफोन निगम लिमिटेड (MTNL) एक महत्वपूर्ण वित्तीय बोझ का सामना कर रही है। सरकारी बॉन्ड की गारंटी सहित MTNL का कुल कर्ज लगभग 50,000 करोड़ रुपये आंका गया है।

सरकार अगले वित्तीय वर्ष, 2027-28 में कंपनी की लगभग 9,000 करोड़ रुपये की भूमि और अन्य संपत्तियों को बेचकर धन जुटाने का इरादा रखती है। इन निधियों का उपयोग कंपनी के ऋण बोझ को कम करने के लिए किया जाएगा।

पीटीआई समाचार एजेंसी की रिपोर्ट के अनुसार, पहले संपत्ति के स्वामित्व अधिकारों से संबंधित कुछ विवाद और कानूनी बाधाएं थीं। इन मुद्दों का समाधान हो जाने के बाद, सरकार ने 40 ऐसी संपत्तियों की पहचान की है जिन पर स्वामित्व के संबंध में कोई विवाद नहीं है, जिन्हें बेचा जाएगा।

एक सरकारी स्रोत के अनुसार, MTNL की संपत्तियां कंपनी के कुल कर्ज को चुकाने के लिए आवश्यक राशि से अधिक हैं। सरकारी गारंटी वाले MTNL बॉन्ड लगभग 30,000 करोड़ रुपये के हैं, जो कुल कर्ज के साथ मिलकर लगभग 50,000 करोड़ रुपये तक पहुंच जाता है। यह योजना बनाई गई है कि इन संपत्तियों की बिक्री से प्राप्त राजस्व कंपनी की वित्तीय स्थिति में सुधार करने में मदद करेगा, हालांकि संपत्ति की बिक्री की प्रक्रिया और समय सीमा के बारे में और जानकारी का इंतजार है।

MTNL की वर्तमान वित्तीय स्थिति इस बात की विशेषता है कि कंपनी मुख्य रूप से अपनी संपत्तियों से प्राप्त किराए के भुगतान से कर्मचारियों के वेतन का भुगतान करती है। कंपनी का नुकसान उसकी गतिविधियों से होने वाली आय से काफी अधिक है। फिर भी, अप्रैल से जून 2026 तक की तिमाही में नुकसान में कुछ कमी देखी गई, जब MTNL का शुद्ध समेकित घाटा पिछले वर्ष की इसी तिमाही के 943.15 करोड़ रुपये की तुलना में घटकर 842.36 करोड़ रुपये हो गया।

नुकसान में कमी के साथ-साथ परिचालन गतिविधियों से राजस्व में वृद्धि भी दर्ज की गई। अप्रैल से जून 2026 की तिमाही के लिए, MTNL के संचालन से राजस्व में साल-दर-साल 25.9% की वृद्धि हुई, जो 216.89 करोड़ रुपये तक पहुंच गया। राजस्व वृद्धि के बावजूद, कंपनी इस तिमाही में घाटे से बाहर नहीं निकल सकी।

हाल ही में शेयर बाजार में MTNL के शेयरों ने वृद्धि दिखाई है। BSE स्टॉक एक्सचेंज पर शेयर की कीमत 26.82 रुपये थी, जिसमें पिछले सप्ताह लगभग 20% की वृद्धि हुई। हालांकि, एक साल में शेयरों का मूल्य लगभग 35% गिर गया है। कंपनी का बाजार पूंजीकरण 1,600 करोड़ रुपये से अधिक है, और शेयर का अंकित मूल्य 10 रुपये है। MTNL के शेयर BSE 1000 इंडेक्स में शामिल हैं।

सितंबर 2026 के अंत तक, MTNL में सरकार की हिस्सेदारी 56.25% थी। अब ध्यान कंपनी की संपत्ति बिक्री योजना पर केंद्रित होगा। यदि सरकार 2027-28 में प्रस्तावित संपत्ति की बिक्री से धन जुटाने में सफल होती है, तो यह कंपनी के ऋण बोझ को कम करने में मदद कर सकता है। MTNL के शेयरों में हालिया वृद्धि के बावजूद, कंपनी अभी भी कर्ज और घाटे के दबाव में है। निवेश निर्णय लेने से पहले, कंपनी की वित्तीय स्थिति, संपत्ति बिक्री की प्रगति और शेयर की कीमतों की गतिशीलता का अध्ययन करना महत्वपूर्ण है। शेयर बाजार में निवेश जोखिमों से जुड़ा हुआ है।

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उज़्बेकिस्तान की मंत्रालय भवन 287.14 बिलियन सम के लिए बिकाऊ

चार मंजिला प्रशासनिक भवन, जिसका उपयोग उज़्बेकिस्तान के निवेश, उद्योग और व्यापार मंत्रालय द्वारा ताशकंद के मिराबद जिले में किया जाता था, को इलेक्ट्रॉनिक नीलामी में 287.14 बिलियन सम में बेचा गया।

टॉर्कों में विजेता कंपनी शखरिसाबज़ एग्रोपोर्ट बनी। नीलामी 4 नवंबर को ई-ऑक्सियन प्लेटफॉर्म पर समाप्त हुई। टॉर्कों की प्रक्रिया 1 घंटा 46 मिनट तक चली और इसमें 80 आवेदन शामिल थे, जबकि अंतिम कीमत मूल कीमत से 80% अधिक थी।

वर्तमान में पक्षों के बीच खरीद-बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर होने की उम्मीद है। राज्य संपत्ति प्रबंधन एजेंसी ने अक्टूबर में इस अचल संपत्ति को नीलामी के लिए सूचीबद्ध किया था। भवन का कुल क्षेत्रफल 6,502 वर्ग मीटर है, और यह तारस शेवचेंको और फिडोकोर सड़कों के चौराहे पर स्थित है।

मंत्रालय के अलावा, भवन में स्थान वर्तमान में कई अंतरराष्ट्रीय संगठनों द्वारा उपयोग किए जाते हैं। यह संपत्ति जल आपूर्ति, सीवेज, गैस और बिजली नेटवर्क से जुड़ी हुई है।

बिक्री की शर्तें और संपत्ति का उपयोग

बिक्री की शर्तों के अनुसार, नए मालिक को शहरी नियोजन मानदंडों का पालन करने पर खुदरा व्यापार, मनोरंजन, खाद्य सेवा या पर्यटन के उद्देश्यों के लिए इस संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार है।

एकीकृत राज्य उद्यम और संगठन रजिस्टर के अनुसार, शखरिसाबज़ एग्रोपोर्ट की स्थापना जून 2026 में हुई थी। कंपनी का मुख्यालय काशकादारिया क्षेत्र के शखरिसाबज़ जिले में है और यह कृषि में विशेषज्ञता रखती है। कंपनी की सांविधिक पूंजी 550.5 मिलियन सम है, और इसके एकमात्र संस्थापक और निदेशक ज़सुर दोस्तानाविच करीमोव हैं।

मुंबई में छह महीनों में ₹32,623 बिलियन के आवास बेचे गए, ₹50 करोड़ से अधिक मूल्य के घरों की मांग बढ़ी

मुंबई के लक्जरी रियल एस्टेट बाजार में महंगी आवासीय संपत्तियों के लिए स्थिर मांग बनी हुई है। अप्रैल से सितंबर 2026 की अवधि के दौरान ₹5 करोड़ या उससे अधिक मूल्य के 3,145 घरों का पंजीकरण किया गया था। इन सौदों का कुल मूल्य ₹32,623 करोड़ था, जिसका अर्थ है कि औसतन प्रतिदिन 17 से अधिक लक्जरी घरों का पंजीकरण हुआ। ये आंकड़े देश की वित्तीय राजधानी में प्रीमियम आवासीय रियल एस्टेट, विशेष रूप से अल्ट्रा-लक्जरी सेगमेंट में मजबूत मांग का संकेत देते हैं।

लाइटहाउस लग्जरी की रिपोर्ट के अनुसार, जो ज़ैपकी प्लेटफॉर्म के संपत्ति पंजीकरण डेटा पर आधारित है, वित्तीय वर्ष 2026-27 की दूसरी तिमाही में लक्जरी आवास की खरीद में और वृद्धि देखी गई। पिछले तिमाही की तुलना में लेनदेन की संख्या में 10.5% की वृद्धि हुई, जो बढ़कर 1,651 हो गई। इस बीच, इन सौदों का कुल मूल्य 17.1% बढ़कर ₹17,600 करोड़ हो गया। एक सौदे की औसत कीमत में भी 6% की वृद्धि हुई, जो ₹10.7 करोड़ तक पहुंच गई।

जुलाई में लक्जरी आवास की बिक्री अपने चरम पर थी

अप्रैल से सितंबर की अवधि में लक्जरी रियल एस्टेट बाजार के लिए जुलाई सबसे मजबूत महीना रहा। इस महीने में ₹6,669 करोड़ के कुल मूल्य पर 618 घरों का पंजीकरण किया गया, जो महंगी आवासीय संपत्तियों के लिए खरीदारों की निरंतर रुचि को दर्शाता है।

₹50 करोड़ से अधिक के घरों की मांग दोगुनी से अधिक बढ़ी

अल्ट्रा-लक्जरी आवास सेगमेंट में भी खरीद गतिविधि उच्च रही। अप्रैल से सितंबर 2026 की अवधि के दौरान ₹50 करोड़ या उससे अधिक मूल्य के घरों के साथ 290 सौदे दर्ज किए गए, जिनका कुल मूल्य ₹2,536 करोड़ था। इस श्रेणी में पहली तिमाही में 900 सौदे थे, जबकि दूसरी तिमाही में यह बढ़कर 20 हो गया। सितंबर में ₹50 करोड़ या उससे अधिक मूल्य के घरों के साथ 9 सौदे दर्ज किए गए, जो पहली तिमाही के कुल सौदों के बराबर है।

रिपोर्ट दर्शाती है कि ₹5 से ₹10 करोड़ के घरों का हिस्सा सभी लक्जरी आवास सौदों का लगभग 70% था। फिर भी, ₹20 करोड़ से अधिक मूल्य की संपत्ति ने सौदों के कुल मूल्य का एक चौथाई से अधिक योगदान दिया, जो महंगी संपत्ति खरीदने वाले ग्राहकों की महत्वपूर्ण भूमिका पर प्रकाश डालता है।

गोदरेज ट्रिलॉजी सीफ्रंट का नेतृत्व

मुंबई की लक्जरी आवासीय परियोजनाओं में, वर्ली में गोदरेज ट्रिलॉजी सीफ्रंट परियोजना अग्रणी साबित हुई। अप्रैल से सितंबर 2026 की अवधि के दौरान इस परियोजना में ₹1,199 करोड़ के घरों का पंजीकरण किया गया। गोदरेज प्रॉपर्टीज ने 207 सौदों के साथ ₹2,360 करोड़ के कुल मूल्य पर बिल्डरों में पहला स्थान हासिल किया, जिसके बाद ओबेरॉय रियल्टी ने ₹1,818 करोड़ के सौदों के साथ स्थान लिया, और लोढ़ा डेवलपर्स ने ₹1,741 करोड़ के सौदे दर्ज किए।

वर्ली में लक्जरी आवास की सबसे अधिक मांग

वर्ली मुंबई के लक्जरी आवास बाजार में सबसे बड़ा केंद्र बना रहा, जहां अप्रैल से सितंबर तक ₹5,558 करोड़ के कुल मूल्य पर 275 घरों का पंजीकरण किया गया। इस क्षेत्र में सौदे की औसत कीमत ₹20.2 करोड़ थी। हालांकि, लक्जरी आवास की मांग अब केवल वर्ली तक सीमित नहीं है; दूसरी तिमाही में अंधेरी-वेस्ट और वर्सोवा में सौदों का कुल मूल्य पहली तिमाही की तुलना में दोगुना हो गया, और तारदेव में तिमाही आधार पर 125% की वृद्धि दर्ज की गई।

मुंबई के 10 प्रमुख लक्जरी आवास क्षेत्रों में कुल लेनदेन का मूल्य दूसरी तिमाही में पहली तिमाही की तुलना में 26% बढ़ा। यह आंकड़ा लक्जरी रियल एस्टेट बाजार में समग्र 17.1% की वृद्धि से अधिक है, जो शहर के अन्य क्षेत्रों में महंगे घरों की मांग के प्रसार को दर्शाता है।

मुंबई में लक्जरी किराये के बाजार में गतिविधि

मुंबई में महंगे घरों की मांग केवल खरीद तक ही सीमित नहीं है; लक्जरी किराये का बाजार भी सक्रिय बना हुआ है। जून से सितंबर 2026 की अवधि के दौरान शहर में ₹20 लाख प्रति माह या उससे अधिक के किराए पर 8 घरों को किराए पर दिया गया था। इनमें से 7 घरों को कंपनियों द्वारा किराए पर लिया गया था। इस बीच, वर्ली में ओबेरॉय 360 वेस्ट में एक घर को रिपोर्ट में मासिक किराए के हिसाब से सबसे महंगा पंजीकृत किया गया था, जिसकी कीमत ₹28.5 लाख थी।