उज़्बेकिस्तान में डेवलपर्स अक्सर बिक्री समझौतों में ऐसी शर्तें शामिल करते हैं जो खरीदारों के अधिकारों को सीमित कर सकती हैं। ऐसी शर्तों में से एक है सौदे को रद्द करने पर भुगतान की गई राशि का 15% तक रोकने की संभावना, केवल तभी धन वापस करने की आवश्यकता जब आवास पुनर्विक्रय किया जाता है, और डेवलपर को संपत्ति की लागत में एकतरफा वृद्धि करने का अधिकार भी शामिल है।
ये अवैध प्रावधान प्रतिस्पर्धा समिति द्वारा निर्माण संगठनों के अनुबंधों की जांच के दौरान पाए गए थे।
नौ महीनों में, विभाग को निर्माण कार्यों की गुणवत्ता और आवासीय संपत्तियों के हस्तांतरण में देरी से संबंधित 1,7 हजार से अधिक शिकायतें मिलीं। इन शिकायतों की जांच के बाद, उपभोक्ताओं के पक्ष में लगभग 14.5 बिलियन सम की राशि का पुनर्गणना हासिल किया गया।
डेवलपर्स के दस्तावेजों में क्या पाया गया
प्राप्त शिकायतों के आधार पर विशेषज्ञों ने आवास निर्माण बाजार में काम करने वाले निर्माण संगठनों के साथ किए गए 132 अनुबंधों का विश्लेषण किया। पता चला कि इन दस्तावेजों में से 77.3% में अनुबंध रद्द होने पर धन वापसी की समय सीमा स्पष्ट रूप से नहीं लिखी गई थी, या बताई गई समय सीमा प्रारंभिक भुगतान की अवधि से मेल नहीं खाती थी।
इसके अलावा, 63.6% अनुबंधों में अपार्टमेंट स्वीकार किए जाने के बाद वारंटी अवधि का अभाव था, और 54.5% में डेवलपर की गारंटी अवधि के दौरान सामने आई कमियों को दूर करने की जिम्मेदारी तय नहीं की गई थी।
इसके अतिरिक्त, आधे जांचे गए समझौतों में जुर्माना खंड नहीं था जो निर्माण कंपनी को निर्माण पूरा करने में देरी के लिए भुगतान करना होगा। एक तिहाई दस्तावेजों में खरीदार को संपत्ति सौंपने की कोई विशिष्ट समय सीमा निर्धारित नहीं की गई थी।
समिति ने पाया कि केवल डेवलपर के हितों में तैयार किए गए प्रावधान 59.1% जाँचे गए अनुबंधों में मौजूद थे। यह भी देखा गया कि 30.3% दस्तावेज़ रूसी भाषा में तैयार किए गए थे, और 49.2% में उपभोक्ता अधिकारों का उल्लंघन करने वाली अन्य शर्तें पाई गईं।
खरीदारों पर क्या प्रतिबंध लगाए जाते हैं
समिति द्वारा बताए गए सबसे विवादास्पद बिंदुओं में से एक वह शर्त है जिसमें खरीदार द्वारा अनुबंध रद्द करने पर जमा राशि का 4% से 15% तक रोका जाता है। कई मामलों में, डेवलपर इस बात पर जोर देता है कि धन केवल तभी वापस किया जा सकता है जब अपार्टमेंट तीसरे पक्ष को बेचा जाए।
अनुबंधों में संपत्ति की कीमत में एकतरफा परिवर्तन की अनुमति देने वाले और खरीदारों के लिए उच्च जुर्माना प्रदान करने वाले खंड भी शामिल हैं।
जांच के परिणामों के आधार पर, समिति ने पहचाने गए दोषों को दूर करने के लिए संबंधित अधिकारियों को प्रस्ताव तैयार किए और भेजे। विभाग संभावित खरीदारों को खरीदारी से पहले सभी दस्तावेजों की सावधानीपूर्वक जांच करने और प्रश्नों के मामले में वकीलों से परामर्श लेने की सलाह देता है। नागरिक जिनके अधिकारों को सीमित किया गया है या जिनकी लेनदेन की शर्तें कानून के विरुद्ध हैं, वे अदालत या सरकारी संरचनाओं में अपील करने के हकदार हैं।
पहले, जारकुर्गन स्ट्रीट, याश्नाबाद जिले में आवासीय परिसर की निर्माण स्थल पर उल्लंघनों के संबंध में, कंपनी के डेवलपर के प्रमुख पर 4.4 मिलियन सम का जुर्माना लगाया गया था। कंपनी को पर्यावरणीय उल्लंघनों के लिए 5.2 बिलियन सम का मुआवजा मिला, साथ ही 51 पेड़ों की अवैध कटाई के लिए लगभग 400 मिलियन सम भी मिला।
