यूएई के निवासी जल्द ही चीनी कंपनी अरिज के उड़ने वाले वाहन का स्वामित्व और संचालन कर सकेंगे
और पढ़ें
Khaleej Times
www.khaleejtimes.com

यूएई के निवासी जल्द ही चीनी कंपनी अरिज के उड़ने वाले वाहन का स्वामित्व और संचालन कर सकेंगे

संयुक्त अरब अमीरात (यूएई) के निवासियों को जल्द ही एक उड़ने वाले वाहन को खरीदने का अवसर मिलेगा, जिसका उपयोग सड़कों पर किया जा सकता है, घर पर पार्क किया जा सकता है, और फिर छोटी उड़ानों के लिए एक उड़ान उपकरण में बदला जा सकता है। यह चीनी कंपनी अरिज द्वारा अपने व्यक्तिगत उड़ान परिवहन वाहन को बाजार में लाने की तैयारी के कारण संभव हो रहा है।

जॉबी एविएशन जैसी कंपनियों द्वारा विकसित इलेक्ट्रिक एयरोटैक्सी के विपरीत, जो यात्रियों के वाणिज्यिक परिवहन के लिए डिज़ाइन किए गए हैं, अरिज का लैंड एयरक्राफ्ट कैरियर मॉडल व्यक्तिगत उपभोक्ताओं पर केंद्रित है। यह छह पहियों वाले जमीनी वाहन और दो लोगों को ले जाने वाले हटाने योग्य इलेक्ट्रिक विमान का संयोजन है।

अरिज के सह-संस्थापक और उपाध्यक्ष, साथ ही एक्सपीएनजी डिज़ाइन के महाप्रबंधक, तान वान ने खलीज टाइम्स को दिए एक साक्षात्कार में दोनों मॉड्यूल के सहयोग के सिद्धांतों, सिस्टम प्रौद्योगिकी और यूएई में वाणिज्यिक कार्यान्वयन शुरू करने से पहले संभावित खरीदारों को क्या जानना चाहिए, इस बारे में विस्तार से बताया।

लैंड एयरक्राफ्ट कैरियर दो अलग-अलग घटकों से बना है: एक जमीनी वाहन जो विमान को ले जाता है, और पीछे के हिस्से में रखा गया एक दो सीटों वाला इलेक्ट्रिक वर्टिकल टेक-ऑफ एंड लैंडिंग (eVTOL) विमान। मालिक वाहन को उड़ान के लिए निर्दिष्ट क्षेत्र तक पहुंचा सकते हैं, जिसके बाद विमान तैनात हो जाता है। वान ने बताया कि जुड़ाव और अलगाव की प्रक्रिया स्वचालित है और केवल एक बटन दबाने की आवश्यकता होती है।

उन्होंने उल्लेख किया कि एक स्पर्श से जुड़ने और अलग होने वाला तंत्र सात या अधिक सिस्टम और एक हजार से अधिक पुर्जों का उपयोग करके बनाया गया है। सक्रियण के बाद, वाहन पीछे के हिस्से को खोलता है और उड़ान मॉड्यूल जारी करता है। यह मॉड्यूल जमीन की ओर उतरता है, जबकि एक विशेष वायवीय सस्पेंशन प्रणाली इसे विभिन्न सतहों और मिट्टी की स्थितियों के अनुकूल बनाने में मदद करती है।

उड़ान पूरी होने के बाद, विमान स्वायत्त डॉकिंग के माध्यम से वाहन में वापस लाया जा सकता है। कैमरे विमान की पहचान करते हैं और जमीनी वाहन को उसकी ओर निर्देशित करते हैं, जबकि सस्पेंशन सटीक रूप से दोनों मॉड्यूल के संरेखण को सुनिश्चित करने के लिए ऊंचाई को समायोजित करता है। फिर वाहन सही स्थिति लेता है और विमान को अपने पिछले हिस्से में ले लेता है। वान ने बताया कि पुनर्संयोजन की प्रक्रिया में लगभग चार से पांच मिनट लगते हैं।

वाणिज्यिक सेवाओं पर केंद्रित एयरोटैक्सी के विपरीत, अरिज निजी उपयोगकर्ताओं को लक्षित करती है जो अपना खुद का उड़ान उपकरण रखना और संचालित करना चाहते हैं। लैंड एयरक्राफ्ट कैरियर के साथ, मालिकों को हैंगर स्थान किराए पर लेने या हवाई अड्डे पर विमान संग्रहीत करने की आवश्यकता नहीं है; उड़ान मॉड्यूल को जमीनी वाहन के अंदर संग्रहीत किया जा सकता है, और मालिक लागू पार्किंग और परिवहन नियमों का पालन करते हुए अपनी व्यक्तिगत जगह पर पार्क कर सकता है।

कंपनी को दुनिया भर में लगभग 7000 अग्रिम ऑर्डर मिले हैं, जिनमें से लगभग 600 खाड़ी सहयोग परिषद (जीसीसी) के बाजारों से आए हैं। हालांकि, वाहन का स्वामित्व हर समय उड़ने की क्षमता की गारंटी नहीं देता है; विमान को पहले आवश्यक विमानन प्राधिकरण प्राप्त करने होंगे, और यूएई में निजी ऑपरेटरों और उड़ान स्थानों को नियंत्रित करने वाले नियम अभी भी विकास के चरण में हैं।

वान ने स्पष्ट किया कि अरिज को पहले चीन के नागरिक उड्डयन प्रशासन (CAAC) से प्रकार प्रमाणन प्राप्त करना होगा। इसके बाद, कंपनी यूएई के सामान्य नागरिक उड्डयन प्राधिकरण (GCAA) के माध्यम से अनुमोदन प्राप्त करेगी, जिससे देश में कानूनी संचालन के लिए विमान को मान्यता मिलेगी। उन्होंने जोर देकर कहा: 'पहले हमें चीन में अपना लक्ष्य हासिल करना होगा। हमें CAAC से प्रकार प्रमाणन की आवश्यकता है। उसके बाद हमें VTC मिलेगा। यह पहले से ही चीन के प्रकार प्रमाणन के तहत वैध है, और तभी हम यहां कानूनी रूप से उड़ सकते हैं।'

विमान का संचालन किसी भी खुले क्षेत्र में संभव नहीं होगा; यह अनुमोदित उड़ान क्षेत्रों, हवाई क्षेत्र के नियमों और स्थानीय अधिकारियों द्वारा बनाई गई बुनियादी ढांचे पर निर्भर करेगा। अरिज ने यूएई के विमानन अधिकारियों की देखरेख में प्रौद्योगिकी का परीक्षण करने के लिए रास अल खैमा के साथ एक नियामक सैंडबॉक्स स्थापित करने के लिए समझौता किया है। कंपनी जॉबी के एयरोटैक्सी संचालन के लिए बनाए जा रहे स्काईपोर्ट जैसे अन्य इलेक्ट्रिक उड़ान उपकरणों के ऑपरेटरों के साथ मौजूदा बुनियादी ढांचे को साझा करने के लिए भी तैयार है।

समान कहानियाँ

यूएई के एसयूवी मालिक रेत के टीलों की यात्रा के लिए तैयार हो रहे हैं, शुरुआती लोगों की चिंताओं के बावजूद
और पढ़ें
www.khaleejtimes.com

यूएई के एसयूवी मालिक रेत के टीलों की यात्रा के लिए तैयार हो रहे हैं, शुरुआती लोगों की चिंताओं के बावजूद

संयुक्त अरब अमीरात के कई निवासी ऑल-व्हील ड्राइव वाहनों के मालिक हैं जो रेगिस्तान को पार करने में सक्षम हैं, हालांकि उनमें से कुछ ने कभी भी शहर की सड़कों और राजमार्गों से बाहर कदम नहीं रखा है। टीलों पर ड्राइविंग का अनुभव करने की इच्छा के बावजूद, वे रेत में फंसने, वाहनों को नुकसान पहुंचाने और इलाके की विशेषताओं से अनभिज्ञ होने की आशंकाओं से बाधित थे।

जैसे ही ठंडे महीने लोगों को अधिक समय बाहर बिताने के लिए प्रेरित करते हैं, कुछ एसयूवी मालिकों ने अब अनुभवी ड्राइवरों के मार्गदर्शन में पहली बार रेगिस्तान में ड्राइविंग का प्रयास करने की उम्मीद की है, जो उन्हें मूल बातें सिखा सकते हैं।

अब्दुल बसित, जिन्होंने पिछले साल टोयोटा लैंड क्रूजर खरीदा था, रेगिस्तान की खोज को इस कार को चुनने के कारणों में से एक के रूप में देख रहा था, लेकिन उन्होंने अभी तक इसकी ऑफ-रोड क्षमताओं का परीक्षण नहीं किया है। उन्होंने टिप्पणी की: 'मैंने अपनी एसयूवी खरीदी क्योंकि मैं एक ऐसी कार चाहता था जिसमें मैं अपने पूरे परिवार को ले जा सकूं और विभिन्न प्रकार की सड़कों, जिसमें रेगिस्तान भी शामिल है, से निपट सकूं। लेकिन खरीदने के बाद से, मैं केवल शहर, राजमार्गों और पारिवारिक यात्राओं पर चला हूं।'

बसित अक्सर वीडियो देखता है जहां अन्य ड्राइवर ऐसी कारों को टीलों में ले जाते हैं। हालांकि वह खुद कोशिश करना चाहता है, लेकिन वह नहीं चाहता कि उसका पहला अनुभव कार के रेत में फंसने के साथ समाप्त हो। उन्होंने कहा: 'कार सक्षम है, लेकिन मेरे पास अनुभव नहीं है। मैं बस रेगिस्तान में नहीं जाना चाहता, यह जाने बिना कि मैं क्या कर रहा हूं। मैं हमेशा कोशिश करना चाहता था, लेकिन मैं किसी अनुभवी व्यक्ति के साथ जाना पसंद करूंगा जो मेरी पहली यात्रा में मेरा मार्गदर्शन कर सके।'

अम्र महमूद, एक लक्जरी घड़ी बुटीक में बिक्री प्रबंधक, ने इस साल की शुरुआत में जीडब्ल्यूएम टैंक खरीदा, जिससे उसे सामान्य मार्गों से बाहर स्थानों का पता लगाने का अवसर मिला। फिर भी, ऑल-व्हील ड्राइव वाहन के स्वामित्व के बावजूद, वह अभी तक रेगिस्तान में नहीं गया है। उन्होंने साझा किया: 'हर सर्दियों में, मैं अपने एसयूवी में रेगिस्तान की ओर जाते हुए लोगों के समूह देखता हूं, और मैं हमेशा उनके साथ शामिल होना चाहता था। अब मेरे पास एक ऑल-व्हील ड्राइव वाहन है, लेकिन मैं कभी सामान्य सड़कों से बाहर नहीं गया हूं।'

उनकी मुख्य चिंता समस्याओं के मामले में कार्रवाई की समझ से संबंधित है, खासकर यदि कार नरम रेत में फंस जाती है। महमूद ने समझाया: 'मेरी सबसे बड़ी चिंता रेत में फंसना है, क्योंकि मुझे पता नहीं होगा कि कार को कैसे बाहर निकालना है। मुझे यह भी नहीं पता कि नए व्यक्ति के लिए कौन से टीले सुरक्षित हैं।'

महमूद इस सर्दी में रेगिस्तान में ड्राइविंग का प्रयास करने की योजना बना रहा है और बुनियादी बातों में महारत हासिल करने के बाद सप्ताहांत में इसे नियमित गतिविधि बनाने की उम्मीद करता है।

दुबई ऑफरोडर्स के संस्थापक अहमद परवेज़ के अनुसार, एक शक्तिशाली ऑल-व्हील ड्राइव वाहन का होना यह गारंटी नहीं देता है कि ड्राइवर रेगिस्तान की यात्रा के लिए तैयार है। वह दृढ़ता से सलाह देते हैं: 'यूएई के टीलों पर जाने से पहले, ऑफ-रोड ड्राइविंग, टायर दबाव, वाहन रिकवरी और रेगिस्तान में सुरक्षा के मूल सिद्धांतों का अध्ययन करें।'

परवेज़ ने शुरुआती लोगों की तीन सामान्य गलतियों को उजागर किया: गलत टायर दबाव के साथ गाड़ी चलाना, अचानक त्वरण या तेज स्टीयरिंग का उपयोग करना, और अनुभवी लोगों के समर्थन के बिना रेगिस्तान में प्रवेश करना। उन्होंने ड्राइवरों को विशेषज्ञ के मार्गदर्शन में टायर का दबाव उचित रूप से कम करने और नियंत्रण खोने या फंसने से बचने के लिए सुचारू त्वरण और स्टीयरिंग बनाए रखने की सलाह दी।

एक अन्य महत्वपूर्ण पहलू यह निर्धारित करना है कि क्या वाहन टीलों को पार करने के लिए उपयुक्त है। परवेज़ ने जोर देकर कहा: 'सभी 4x4 वाहन रेतीले टीलों के लिए उपयुक्त नहीं होते हैं,' यह समझाते हुए कि मालिकों को पूर्णकालिक ड्राइव सिस्टम, ग्राउंड क्लीयरेंस, टायरों, कूलिंग क्षमता और निर्माता की सिफारिशों की जांच करनी चाहिए। उन्होंने यह भी सिफारिश की कि वाहन में लोअर गियर वाली ट्रांसफरबॉक्स होनी चाहिए, जो कठिन ऑफ-रोड परिस्थितियों में उपयोगी हो सकती है।

उन्होंने निष्कर्ष निकाला: 'केवल 4x4 प्रतीक रेगिस्तान में काम करने की क्षमता की गारंटी नहीं देता है। टीलों पर जाने की कोशिश करने से पहले अपने ऑफ-रोड विशेषज्ञ से अपनी एसयूवी की जांच करें और मूल बातें सीखें।'

उन ड्राइवरों के लिए जो अपने वाहनों का रेत में स्वयं परीक्षण करना चाहते हैं, संगठित रेगिस्तानी यात्राएं स्थानीय इलाके का समर्थन के साथ पता लगाने का अवसर प्रदान करती हैं, बजाय इसके कि वे अकेले अज्ञात क्षेत्रों में जाएं।

केटी डेजर्ट ड्राइव का आठवां संस्करण 14 नवंबर को दुबई में बाब अल शम्स एरिना में होगा। यह कार्यक्रम प्रतिभागियों को नामित मार्ग पर अपनी उपयुक्त 4x4 कारों को चलाने की अनुमति देगा, जहां रास्ते में चेकपॉइंट और सहायता दल उपलब्ध होंगे। दुबई ऑफरोडर्स इस ऑफ-रोड कार्यक्रम का आधिकारिक भागीदार है, जो अनुभवी ड्राइवरों, शुरुआती लोगों और परिवारों को एक दिन के लिए रेगिस्तान में एक साथ लाता है।

फिर भी, परवेज़ ने इस बात पर फिर से जोर दिया कि शुरुआती लोगों को टीलों तक पहुंचने का प्रयास करने से पहले रेगिस्तान में ड्राइविंग की मूल बातें सीखनी चाहिए, भले ही वे समूह में यात्रा कर रहे हों। पहली बार रेगिस्तान की यात्रा की योजना बनाने वाले सभी के लिए उनकी सलाह सरल है: कभी भी अकेले यात्रा न करें, रिकवरी के लिए आवश्यक उपकरण ले जाएं और हमेशा अनुभवी ड्राइवरों के साथ यात्रा करें। उन्होंने जोर देकर कहा: 'सुरक्षा केवल शक्तिशाली 4x4 रखने पर नहीं, बल्कि कौशल पर निर्भर करती है।'

}
यूएई में नया संघीय नियम निवासियों को दो वाहन रखने की अनुमति देता है, और अतिरिक्त पंजीकरण के लिए अतिरिक्त शुल्क लगेगा
और पढ़ें
www.khaleejtimes.com

यूएई में नया संघीय नियम निवासियों को दो वाहन रखने की अनुमति देता है, और अतिरिक्त पंजीकरण के लिए अतिरिक्त शुल्क लगेगा

नए संघीय सड़क नियम के अनुसार, संयुक्त अरब अमीरात (यूएई) के व्यक्तिगत निवासी, जो दो से अधिक वाहनों का पंजीकरण या नवीनीकरण करते हैं, उन्हें 1 जनवरी 2027 से प्रत्येक बाद वाले वाहन के लिए अतिरिक्त शुल्क का भुगतान करना होगा।

एक निवासी के पास लाइसेंस प्राप्त वाहनों की कुल संख्या पांच से अधिक नहीं होनी चाहिए। यह आवश्यकता सड़क यातायात के विनियमन पर संघीय डिक्री-कानून संख्या 14, 2024 के कैबिनेट संकल्प संख्या 174, 2026 के अनुच्छेद 89 में निर्धारित की गई है।

इस प्रावधान के तहत, निवासियों को अतिरिक्त भुगतान की आवश्यकता के बिना दो कारें रखने की अनुमति है। तीसरे, चौथे या पांचवें वाहन का पंजीकरण या नवीनीकरण अतिरिक्त शुल्क लगाने का कारण बनेगा। हालांकि, इस शुल्क का भुगतान करने से निवासी को पांच वाहनों की निर्धारित सीमा से अधिक होने का अधिकार नहीं मिलता है।

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि यह सीमा प्रत्येक व्यक्तिगत निवासी पर लागू होती है, न कि परिवार पर। वाक्यांश वाहनों पर सामान्य रूप से लागू होता है, न कि केवल यात्री कारों पर, और उसी अनुच्छेद में कंपनियों के लिए कोई समकक्ष संख्यात्मक सीमा निर्धारित नहीं की गई है।

दस्तावेज़ में अतिरिक्त शुल्क की राशि निर्दिष्ट नहीं है, और न ही यह समझाया गया है कि जिन निवासियों के पहले से पांच से अधिक लाइसेंस प्राप्त वाहन हैं, उनके मामलों का समाधान कैसे किया जाएगा। इसके अलावा, ऐसे निवासियों के लिए बिक्री या हस्तांतरण हेतु संक्रमणकालीन प्रावधानों या समय सीमाओं का विवरण नहीं दिया गया है।

उसी अनुच्छेद में वाहन मालिकों या उनके कानूनी प्रतिनिधियों को संबंधित लाइसेंसिंग प्राधिकरण द्वारा घोषित चैनलों या अनुप्रयोगों के माध्यम से लाइसेंसिंग के लिए आवेदन जमा करने के लिए बाध्य किया गया है। आवेदक इस प्राधिकरण की प्रक्रियाओं और निर्देशों का पालन करने के लिए बाध्य हैं।

दाहिने हाथ की स्टीयरिंग वाली कारों को इस प्रावधान के अनुसार लाइसेंस नहीं किया जा सकता है और केवल प्रदर्शन उद्देश्यों के लिए ही अनुमत हैं। सड़क सुरक्षा आवश्यकताओं को पूरा नहीं करने वाले वाहन भी लाइसेंस प्राप्त नहीं कर सकते हैं।

वाहन स्वामित्व के मुद्दों पर इस साल पहले संघीय राष्ट्रीय परिषद की बैठक में सड़क सुरक्षा और यातायात भीड़भाड़ पर चर्चा के हिस्से के रूप में विचार किया गया था। परिषद ने व्यस्त समय में यात्रा में वृद्धि से निपटने में मदद करने के लिए वाहन की सेवा अवधि को परिभाषित करने सहित स्वामित्व की शर्तों को विनियमित करने की सिफारिश की।

इससे पहले, खलीज टाइम्स ने रिपोर्ट किया था कि ऊर्जा और अवसंरचना मंत्री ने कहा था कि कैबिनेट को प्रस्तुत किए जाने वाले मसौदा कानून में व्यक्ति द्वारा रखे जा सकने वाले वाहनों की संख्या पर प्रतिबंध शामिल है।

नया विनियमन यूएई के पुराने सड़क नियमों को बदलता है, जो 1997 के मंत्रिस्तरीय संकल्प संख्या 130 के अनुसार जारी किए गए थे। पहले, वाहन लाइसेंसिंग के लिए आवेदन जमा करने के प्रावधान के अनुसार, मालिकों या उनके प्रतिनिधियों को लाइसेंसिंग प्राधिकरण से संपर्क करना और निर्धारित शुल्क का भुगतान करना होता था।

दुबई में बंधक के साथ अचल संपत्ति बेचने के नियम: ऋण हस्तांतरण के विकल्प
और पढ़ें
www.khaleejtimes.com

दुबई में बंधक के साथ अचल संपत्ति बेचने के नियम: ऋण हस्तांतरण के विकल्प

दुबई में रहने वाले घर के मालिक, जिनके पास एक बकाया बंधक ऋण है और जो अपने देश लौटने से पहले संपत्ति बेचना चाहते हैं, उन्हें संबंधित नियमों को जानना आवश्यक है। यह सवाल उठता है कि क्या खरीदार शेष बंधक ऋण ले सकता है, क्या बैंक की मंजूरी आवश्यक है, और स्वामित्व के हस्तांतरण और ऋण के निपटान या हस्तांतरण की कानूनी प्रक्रिया क्या है।

दुबई के कानून के अनुसार, चूंकि संपत्ति दुबई में स्थित है, इसलिए दुबई के बंधक कानून लागू होते हैं। विक्रेता (गिरवी रखने वाला) केवल गिरवी रखी गई संपत्ति को बेचने, दान करने या अन्यथा निपटाने, या उस पर कोई अधिकार बनाने की अनुमति देता है, बशर्ते गिरवी रखने वाले (बंधककर्ता) की सहमति प्राप्त हो और खरीदार विक्रेता की बंधक समझौते के तहत सभी दायित्वों को स्वीकार करने के लिए सहमत हो। बंधककर्ता यह भी निर्दिष्ट करने का अधिकार रखता है कि विक्रेता और खरीदार इन दायित्वों के लिए संयुक्त रूप से जिम्मेदार होंगे। यह दुबई अमीरात में बंधक पर दुबई कानून संख्या 14, 2008 की धारा 10 के अनुरूप है।

विचार करने के लिए दो मुख्य विकल्प हैं।

विकल्प 1: मौजूदा बंधक का भुगतान करके संपत्ति बेचना

संपत्ति बेची जा सकती है, और प्राप्त आय का उपयोग मौजूदा बंधक ऋण का पूर्ण भुगतान करने के लिए किया जा सकता है। व्यावहारिक कदमों का समग्र क्रम इस प्रकार है:

  1. बैंक से दायित्व पत्र प्राप्त करें: बकाया ऋण राशि और बंधक बंद करने के लिए आवश्यक राशि, जिसमें किसी भी लागू पूर्व-भुगतान शुल्क या अन्य भुगतान शामिल हैं, की पुष्टि करने वाला दस्तावेज़ मांगें।
  2. बिक्री की शर्तों पर सहमति: खरीदार के साथ बिक्री समझौता करें, बंधक की उपस्थिति को ध्यान में रखते हुए, और ऋण राशि के भुगतान का आयोजन करें।
  3. दुबई भूमि संसाधन विभाग (DLD) में लेनदेन का पंजीकरण: DLD 'गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री का पंजीकरण' नामक सेवा प्रदान करता है। इस सेवा के तहत, विक्रेता और खरीदार आवश्यक दस्तावेजों के साथ रियल एस्टेट पंजीकरण केंद्र के कार्यालय में जाते हैं। बंधक के भुगतान की प्रक्रिया चल रही होने तक दोनों पक्षों के हितों की रक्षा के लिए पहले लेनदेन का पंजीकरण किया जाता है।
  4. बकाया ऋण का भुगतान: DLD प्रक्रिया में प्रबंधन चेक का उपयोग शामिल है, जिसमें ऋण राशि के लिए बैंक के पक्ष में चेक और यदि कोई हो तो बिक्री की शेष राशि के लिए विक्रेता के पक्ष में चेक शामिल है। इसके बाद बैंक से बंधक हटाने का पत्र प्राप्त होता है।
  5. स्वामित्व हस्तांतरण को पूरा करना: बंधक हटाने के पत्र के प्रदान किए जाने के बाद, DLD बिक्री और बंधक हटाने की प्रक्रियाओं को पूरा करता है। यदि खरीदार नया बंधक लेता है, तो वित्तपोषण और बंधक के पंजीकरण के लिए संबंधित प्रक्रियाओं को पूरा किया जाना चाहिए।

यह क्रम विशेष रूप से प्रासंगिक है यदि खरीदार अपनी खुद की धनराशि से खरीद का भुगतान करता है या अलग से वित्तपोषण प्राप्त करता है, और विक्रेता का मौजूदा ऋण बिक्री से प्राप्त धन से चुकाया जाता है। सटीक दस्तावेज और भुगतान की शर्तें लेनदेन पूरा होने से पहले बैंक और रियल एस्टेट पंजीकरण केंद्र के साथ सहमत होनी चाहिए।

विकल्प 2: मौजूदा बंधक दायित्वों को खरीदार को हस्तांतरित करना

वैकल्पिक रूप से, यदि खरीदार तैयार है तो बैंक से अनुमति मांगी जा सकती है कि वह वर्तमान बंधक दायित्वों को अपने ऊपर ले ले। ऐसा करने के लिए, आपको बैंक से सौदे का प्रस्ताव प्रस्तुत करना होगा और पुष्टि मांगनी होगी कि क्या खरीदार मौजूदा ऋण लेने की अनुमति देगा। बैंक खरीदार की वित्तीय स्थिति का मूल्यांकन कर सकता है और वित्तपोषण पर अद्यतन या प्रतिस्थापन दस्तावेज़ीकरण की मांग कर सकता है। संपत्ति और उससे जुड़े बंधक दायित्वों का कोई भी हस्तांतरण बैंक की मंजूरी और DLD की आवश्यकताओं के अनुसार प्रलेखित और पंजीकृत होना चाहिए।

उपरोक्त प्रावधानों और प्रक्रियाओं के आधार पर, देश लौटने से पहले संपत्ति बेचने की संभावना पर विचार किया जा सकता है। सबसे उपयुक्त रास्ता इस बात पर निर्भर करेगा कि क्या बैंक खरीदार को मौजूदा ऋण लेने की अनुमति देता है या बिक्री से प्राप्त धन से ऋण चुकाने की मांग करता है। प्रस्तावित व्यवस्था के बारे में बैंक से लिखित पुष्टि प्राप्त करना और लेनदेन को पूरा करने के लिए DLD या रियल एस्टेट पंजीकरण केंद्र के साथ समन्वय करना उचित है।

अतिरिक्त स्पष्टीकरण के लिए, अपने बंधक ऋणदाता और DLD से संपर्क करने की सलाह दी जाती है।

लागू प्रावधान: दुबई अमीरात में बंधक पर दुबई कानून संख्या 14, 2008।

लोकप्रिय