मणिपाल ने गुरुग्राम में 500 बेड के अस्पताल के निर्माण के लिए थकराल के साथ 30 साल का लीज समझौता किया

गुरुग्राम स्थित रियल एस्टेट डेवलपर पायनियर अर्बन लैंड एंड इंफ्रास्ट्रक्चर लिमिटेड ने मंगलवार को गुरुग्राम में अलुरा नामक लक्जरी सर्विस रेसिडेंसी प्रोजेक्ट पेश करके प्रीमियम सेगमेंट में कदम रखा। इस परियोजना में 3,500 करोड़ रुपये से अधिक का निवेश और 9,000 करोड़ रुपये से अधिक की अनुमानित बिक्री शामिल है।

गुरुग्राम के सेक्टर 62 में, गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड पर स्थित यह परियोजना 6.99 एकड़ क्षेत्र में फैलेगी और इसमें दो टावरों में वितरित लगभग 250 आवासीय इकाइयां होंगी। आवासीय स्थान पेंटहाउस और डुप्लेक्स सहित 7,000 से 15,000 वर्ग फुट तक भिन्न होंगे। कंपनी ने घोषणा की है कि निर्माण का काम 2031 की दूसरी तिमाही तक पूरा करने की योजना है।

वास्तुशिल्प डिजाइन स्किडमोर, ओविंग्स एंड मेरिल (SOM) फर्म द्वारा किया गया है। परिसर में निजी लिफ्ट लॉबी, फर्श से छत तक की खिड़कियां और पूरी संरचना को कवर करने वाली बालकनी होंगी। खरीदार भवन की संरचनात्मक और सेवा सीमाओं के भीतर आंतरिक लेआउट को अनुकूलित कर सकेंगे। पूर्वी टॉवर लगभग 200 मीटर की ऊंचाई तक पहुंचेगा।

परियोजना में लगभग 1.5 लाख वर्ग फुट के क्लब सुविधाएं होंगी। इन सुविधाओं में रेस्तरां, स्विमिंग पूल, जिम, स्पा सेंटर, खेल के मैदान, पुस्तकालय और बिजनेस सेंटर शामिल हैं। इसके अलावा, निवासियों को कंसीयज, सफाई, लॉन्ड्री, वैलेट और निवास के भीतर सेवा जैसी सेवाएं उपलब्ध होंगी, जैसा कि कंपनी ने बताया है।

इस विकास को WELL प्रमाणन और IGBC प्लैटिनम की प्रारंभिक प्रमाणन प्राप्त हुई है। कंपनी के बयान के अनुसार, इसका संरचनात्मक निष्पादन भूकंपीय गतिविधि ज़ोन V के मानकों को पूरा करता है।

मनीष पेरीवाल, पायनियर अर्बन के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक ने कहा: 'अलुरा के साथ, हम शहर के लिए एक प्रतिष्ठित पता बनाने की महत्वाकांक्षा के साथ योगदान दे रहे हैं।' यह परियोजना पायनियर डिस्ट्रिक्ट का हिस्सा है, जो आराया, प्रेसिडिया और पायनियर पार्क जैसी आवासीय परियोजनाओं के साथ-साथ पायनियर स्क्वायर और अर्बन स्क्वायर जैसे वाणिज्यिक क्षेत्रों को भी शामिल करता है।

आईबीएम इंडिया लिमिटेड, अमेरिकी प्रौद्योगिकी दिग्गज आईबीएम की सहायक कंपनी, ने बैंगलोर के व्हाइटफील्ड-ब्रूकेफील्ड इलाके में स्थित बैगमाने सोलारियम सिटी परिसर में 283,321 वर्ग फुट कार्यालय स्थान के लिए लीज समझौता किया है।

प्रॉपस्टैक से प्राप्त सौदे के दस्तावेजों के अनुसार, यह बड़ा प्रौद्योगिकी खिलाड़ी 5 फरवरी 2026 से नए लीज समझौते की शुरुआत करेगा। समझौते की शर्तें प्रति वर्ग फुट 88 रुपये का मासिक किराया निर्धारित करती हैं, जो किराए की गई जगह के लिए कुल मासिक भुगतान 24,932,248 रुपये होता है। अनुबंध की अवधि 10 वर्ष है, और सुरक्षा जमा राशि 14.96 करोड़ रुपये है, जिसमें हर तीन साल में किराए में 15 प्रतिशत की वार्षिक वृद्धि होगी।

आईबीएम इस प्रौद्योगिकी पार्क में रेडॉन टॉवर की पहली से तीसरी मंजिल किराए पर ले रहा है, जिसका मालिक अक्रुति इंफ्रा-बिल्ड डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड है। इसके अलावा, आईबीएम पांच वर्षों के लिए, या मार्च 2031 तक, लगभग 2.98 करोड़ रुपये का फिट-आउट किराया मासिक रूप से भुगतान करेगा, जिससे फिट-आउट किराए की कुल राशि बढ़कर 179 करोड़ रुपये हो जाएगी।

इस वर्ष पहले, कंपनी ने गुरुग्राम के सेक्टर 59 में टाटा रियल्टी एंड इंफ्रास्ट्रक्चर के इंटेलियन पार्क में 230,000 वर्ग फुट कार्यालय स्थान किराए पर लिया था।

वर्तमान में, कंपनी अहमदाबाद, बैंगलोर, दिल्ली, कोलकाता, मुंबई और नोएडा सहित प्रमुख महानगरों में संपत्ति रखती है।

यह सौदा भारत में कार्यालय किराए के आंकड़ों की स्थिरता के बीच हुआ, जो नाइट फ्रैंक इंडिया की नवीनतम रिपोर्ट के अनुसार 2026 के पहले नौ महीनों (9M CY2026) के दौरान पिछले वर्ष की समान अवधि के स्तर के अनुरूप थे। रिपोर्ट में शामिल आठ प्रमुख बाजारों में लेनदेन का कुल मूल्य 66.7 मिलियन वर्ग फुट (msf) था।

कॉलिएर्स इंडिया की एक अन्य रिपोर्ट में दिखाया गया कि तिमाही आधार पर कार्यालय किराए में पिछले तिमाही की तुलना में 7 प्रतिशत की वृद्धि हुई, जो तीसरी तिमाही में 5.2 msf तक पहुंच गया, जो पिछले वर्ष की तुलना में 11 प्रतिशत अधिक है, जबकि बैंगलोर भारत में कार्यालय स्थानों की मांग में अग्रणी बना हुआ है।

उत्तर प्रदेश में रियल एस्टेट क्षेत्र में नई परियोजनाओं के पंजीकरण की प्रक्रिया जारी है। यूपी RERA के आंकड़ों के अनुसार, सितंबर 2026 तक राज्य में रियल एस्टेट क्षेत्र में 217 परियोजनाएं पंजीकृत की गईं। इन परियोजनाओं में कुल 66,158 आवासीय और अन्य इकाइयों के निर्माण का प्रावधान है, जिनकी कुल लागत 46,795 करोड़ रुपये है।

क्षेत्रों के अनुसार विश्लेषण से पता चलता है कि पश्चिमी उत्तर प्रदेश परियोजनाओं की संख्या में अग्रणी है। लखनऊ में पंजीकृत परियोजनाओं की सबसे बड़ी संख्या दर्ज की गई है।

यूपी RERA के आँकड़ों के अनुसार, सितंबर 2026 तक पश्चिमी उत्तर प्रदेश में सबसे अधिक संख्या में 111 परियोजनाएं पंजीकृत हैं। इन परियोजनाओं में 41,666 आवास इकाइयों के निर्माण का प्रस्ताव है, और उनकी कुल लागत 35,794.56 करोड़ रुपये तक पहुंचती है। मध्य उत्तर प्रदेश में 60 परियोजनाएं पंजीकृत हैं, जिनमें 16,117 इकाइयों के निर्माण की योजना है, जिनकी कुल लागत 5,997.05 करोड़ रुपये अनुमानित है।

पूर्वी उत्तर प्रदेश में 30 परियोजनाएं पंजीकृत हैं, जिनमें 3,869.34 करोड़ रुपये की कुल लागत पर 5,636 नियोजित इकाइयां शामिल हैं। इसके अलावा, रोहिलखंड में 12 परियोजनाएं पंजीकृत हैं जिनमें 1,764 नियोजित इकाइयां और 941.73 करोड़ रुपये की लागत है। बुंदेलखंड में 4 परियोजनाएं शामिल हैं, जिनमें कुल 192.32 करोड़ रुपये की राशि पर 975 इकाइयों के निर्माण का प्रावधान है।

जिला आंकड़ों के अनुसार, लखनऊ 59 परियोजनाओं के साथ पहले स्थान पर है। इन परियोजनाओं में 15,959 इकाइयां नियोजित हैं, और कुल लागत 5,795.33 करोड़ रुपये है। हालांकि, गौतमबुद्ध नगर, कम परियोजनाओं (37) के बावजूद, प्रस्तावित इकाइयों और परियोजनाओं की कुल लागत में अग्रणी है, जो 21,221.37 करोड़ रुपये तक पहुंचती है, जो लखनऊ के आंकड़ों से अधिक है।

गाजियाबाद में 35 परियोजनाएं पंजीकृत हैं, जिनमें 11,261.87 करोड़ रुपये की कुल लागत पर 13,666 इकाइयां शामिल हैं। इस प्रकार, गौतमबुद्ध नगर और गाजियाबाद पश्चिमी उत्तर प्रदेश में प्रमुख रियल एस्टेट केंद्र हैं। इसके अतिरिक्त, आगरा, वाराणसी और मथुरा में भी नई परियोजनाएं पंजीकृत की गई हैं। आगरा और वाराणसी में क्रमशः 12 परियोजनाएं पंजीकृत हैं: आगरा में 1,054.58 करोड़ रुपये की लागत पर 3,691 इकाइयां नियोजित हैं, जबकि वाराणसी में 1,772.89 करोड़ रुपये की लागत पर 2,176 इकाइयां हैं। मथुरा में 11 परियोजनाएं शामिल हैं जिनमें 829.85 करोड़ रुपये की लागत पर 2,126 इकाइयां हैं। इसके अलावा, मुरादाबाद में 8 परियोजनाएं और बाराबंकी में 7 पंजीकृत हैं। अन्य जिलों में प्रयागराज में 6 परियोजनाएं, हपुड़ में 4, और मेरत, बरेली और गोरखपुर में तीन-तीन परियोजनाएं दर्ज की गई हैं।

गौतमबुद्ध नगर में परियोजनाओं की कुल लागत 21,221.37 करोड़ रुपये है, जो उत्तर प्रदेश में पंजीकृत सभी परियोजनाओं की कुल लागत का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि यह राशि परियोजनाओं की घोषित कुल लागत का प्रतिनिधित्व करती है, न कि वास्तविक राजस्व या निवेश का।

यूपी RERA के अध्यक्ष संजय भूषरेड्डी ने उल्लेख किया कि 217 पंजीकृत परियोजनाएं, 66,158 प्रस्तावित इकाइयां और 46,795 करोड़ रुपये की कुल लागत सितंबर 2026 तक राज्य के रियल एस्टेट क्षेत्र में वर्तमान गतिविधि को दर्शाती है। उन्होंने इस बात पर जोर दिया कि पश्चिमी उत्तर प्रदेश में परियोजनाओं और निवेश का उच्च अनुपात, लखनऊ जैसे शहरों में परियोजनाओं के पंजीकरण के साथ मिलकर, राज्य के विभिन्न हिस्सों में विकास की क्षमता को प्रदर्शित करता है। निकाय का उद्देश्य खरीदारों के हितों की रक्षा के लिए रियल एस्टेट क्षेत्र में पारदर्शिता, जवाबदेही और नियमों का पालन सुनिश्चित करना है।