2026 की पहली छमाही में, डी बूरड में स्थित घर स्टेलनबोश में सबसे महंगा आवासीय संपत्ति बन गया, जिसकी कीमत 48 मिलियन तक पहुंच गई। इस बीच, शहर में आवास पर खर्च किए गए कुल 1.86 बिलियन रैंड में से लक्जरी रियल एस्टेट ने एक तिहाई से अधिक का हिस्सा बनाया।
बड़े सौदों के बावजूद, पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में बेची गई संपत्तियों की कुल संख्या में 13.4% की कमी आई है। रियल एस्टेट बाजार पर नई रिपोर्ट में किफायती आवास की कमी का संकेत दिया गया है, हालांकि डेटा दर्शाता है कि समग्र बिक्री की मात्रा में मंदी के बावजूद लक्जरी रियल एस्टेट बाजार महत्वपूर्ण निवेश आकर्षित करना जारी रखे हुए है।
केप कोस्टल होम्स (CCH) द्वारा तैयार और CMAinfo द्वारा संकलित स्टेलनबोश रियल एस्टेट बाजार की पहली छमाही 2026 की रिपोर्ट में 44 उपनगरों में कुल 1.864 बिलियन रैंड के मूल्य पर 379 आवासीय संपत्तियों की बिक्री दर्ज की गई। बिक्री की मात्रा 2025 की अवधि की तुलना में 13.4% कम हो गई, जो सीमित किफायती संपत्ति स्टॉक की विशेषता वाले बाजार की स्थिति को दर्शाता है।
छह महीनों में बाजार ने औसतन प्रति माह लगभग 311 मिलियन रैंड की आय उत्पन्न की। लक्जरी रियल एस्टेट बिक्री का मुख्य चालक है: स्टेलनबोश के आठ सबसे महंगे उपनगरों में, जहां घर की औसत कीमत 10 मिलियन रैंड से अधिक थी, लगभग 652 मिलियन रैंड के मूल्य पर 45 सौदे किए गए, जो इस अवधि में आवासीय बिक्री के कुल मूल्य का लगभग 35% था।
फिर भी, लक्जरी सेगमेंट में मासिक बिक्री की मात्रा 2025 की तुलना में 25.6% गिर गई, जो पूरे वर्ष 1.653 बिलियन रैंड के कुल मूल्य पर 121 बिक्री से घटकर हो गई। रिपोर्ट स्टेलनबोश रूरल, पैराडाइस्कलोफ, मॉस्टरटस्ड्रिफ्ट, डी ज़ालज़े और डी बूरड को पांच उपनगरों के रूप में उजागर करती है जिन्होंने कुल बिक्री मूल्य में सबसे अधिक योगदान दिया। उन्होंने मिलकर छह महीनों में आवासीय बिक्री के कुल मूल्य का 50.54% या 942 मिलियन रैंड से थोड़ा अधिक योगदान दिया।
इन पांच उपनगरों में, स्टेलनबोश रूरल लगभग 353 मिलियन रैंड की बिक्री के साथ अग्रणी रहा, जिसके बाद पैराडाइस्कलोफ (197 मिलियन रैंड), मॉस्टरटस्ड्रिफ्ट (140 मिलियन रैंड), डी ज़ालज़े (134 मिलियन रैंड) और डी बूरड (119 मिलियन रैंड) आए।
रिपोर्टिंग अवधि में आवासीय संपत्ति की सबसे बड़ी बिक्री डी बूरड में हुई, जहां घर 48 मिलियन रैंड में बेचा गया। अन्य महंगी सौदों में डी ज़ालज़े विन्लैंड्स गोल्फ एस्टेट में 34 मिलियन रैंड का घर और मॉस्टरटस्ड्रिफ्ट में 27.5 मिलियन रैंड की संपत्ति शामिल थी। एस्टेट लॉन्गलैंड्स ने लगभग 26.2 मिलियन रैंड की सर्वश्रेष्ठ बिक्री दर्ज की, और नोइटगेडाख्ट मनोर, कोलेनहोफे में संपत्ति 21.5 मिलियन रैंड में बेची गई।
रिपोर्ट ने कई स्थापित उपनगरों में घरों की औसत कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि पर भी प्रकाश डाला। मॉस्टरटस्ड्रिफ्ट में 42.7% की वृद्धि देखी गई, डी बूरड में 39.7% की वृद्धि हुई, और डल्सिग में 35.6% की वृद्धि हुई, जिसमें 2025 की औसत कीमतों की तुलना पहली छमाही 2026 में दर्ज की गई कीमतों से की गई। ये आंकड़े लेनदेन की औसत कीमतों में बदलाव को दर्शाते हैं और इन्हें इन उपनगरों में प्रत्येक संपत्ति के मूल्य में वृद्धि के रूप में नहीं समझा जाना चाहिए।
रिपोर्ट बिक्री गतिविधि को प्रभावित करने वाले कारक के रूप में किफायती आवास की कमी को इंगित करती है। स्टेलनबोश में 18,502 खाली संपत्तियों में से 255 की इस अवधि में बिक्री हुई, जो 2.76% की वार्षिक टर्नओवर दर के अनुरूप है। रिपोर्ट स्वस्थ वार्षिक आवास टर्नओवर को 3% से 5% की सीमा में मानती है, यह सुझाव देती है कि स्टेलनबोश की खाली संपत्ति का बाजार अपेक्षाकृत सीमित रहा। शहर के 44 उपनगरों में से केवल पांच ने खाली संपत्ति के लिए 3% के लक्षित टर्नओवर दर को पार किया।
कोलेनहोफ, जिसमें नोइटगेडाख्ट शामिल है, ने 225 संपत्तियों के स्टॉक से 13 बिक्री के कारण 5.78% की उच्चतम टर्नओवर गति प्रदर्शित की। राइटबी ने 4.76% के आंकड़े के साथ इसका अनुसरण किया, और ब्रेंडवाख्ट 4% तक पहुंच गया।
कुल 379 लेनदेन में 1.437 बिलियन रैंड के लगभग मूल्य पर 255 खाली संपत्ति की बिक्री, 132.5 मिलियन रैंड के मूल्य पर सेक्शनल टाइटल पर 88 बिक्री और 207.75 मिलियन रैंड के मूल्य पर 36 बिना निर्मित भूखंडों की बिक्री शामिल थी। सेक्शनल टाइटल पर सबसे महंगा सौदा डी ज़ालज़े विन्लैंड्स गोल्फ लॉज में अपार्टमेंट था, जिसे 11.4 मिलियन रैंड में बेचा गया। हालांकि, सेंट्रल स्टेलनबोश में एक वाणिज्यिक या आवासीय भूखंड 59.8 मिलियन रैंड में बेचा गया, जो रिपोर्ट में दर्ज सबसे महंगी बिना निर्मित भूखंड बिक्री थी।
स्टेलनबोश रियल एस्टेट बाजार की अपील स्टेलनबोश विश्वविद्यालय, स्थापित स्कूलों की उपस्थिति, लक्जरी पड़ोस, सुरक्षा, सांस्कृतिक आकर्षण और दक्षिण अफ्रीका के अन्य हिस्सों और विदेशों से स्थानांतरित होने वाले खरीदारों की मांग जैसे कारकों से समझाई जाती है। बिक्री की मात्रा में गिरावट के बावजूद, डेटा से पता चलता है कि महत्वपूर्ण रियल एस्टेट सौदों ने पहली छमाही 2026 में स्टेलनबोश के आवासीय बाजार का समर्थन करना जारी रखा।
