मुंबई के उच्च वेतन वाले निवासी भी आवास नहीं खरीद सकते, 1बीएचके अपार्टमेंट की मांग अधिक है

अंधेरी-वेस्ट मुंबई के प्रीमियम रियल एस्टेट बाजार में घर खरीदारों और निवेशकों के लिए पसंदीदा विकल्प बना हुआ है। पिछले एक साल में इस क्षेत्र में आवासीय संपत्ति की लागत लगभग 10-13 प्रतिशत बढ़ी है।

इसके अलावा, लक्जरी आवासीय परिसरों में तीन और चार बेडरूम वाले अपार्टमेंट का मासिक किराया लगभग 1.25 लाख रुपये तक पहुंच गया है। इस क्षेत्र के रियल एस्टेट बाजार को मजबूत करने वाले कारकों में बेहतर परिवहन पहुंच, बुनियादी ढांचे का विकास, पुरानी इमारतों का पुनर्निर्माण और लक्जरी आवास की बढ़ती मांग शामिल है।

रियल एस्टेट पोर्टल 99acres के आंकड़ों के अनुसार, पिछले एक साल में अंधेरी-वेस्ट में आवासीय संपत्तियों की कीमतें लगभग 10-10.3 प्रतिशत बढ़ी हैं। खरीदारों के लिए इस क्षेत्र की अपील प्रमुख व्यावसायिक केंद्रों तक आसान पहुंच और पहले से मौजूद सामाजिक बुनियादी ढांचे द्वारा सुनिश्चित की जाती है। स्कूलों, अस्पतालों, शॉपिंग मॉल और मनोरंजन स्थलों की उपस्थिति इसे प्रीमियम आवासीय क्षेत्र का दर्जा देती है।

इस क्षेत्र में किराये की मांग भी उच्च बनी हुई है। अनुमान है कि वित्तीय वर्ष 2026-27 तक, प्रीमियम परियोजनाओं में तीन और चार बेडरूम वाले अपार्टमेंट का औसत मासिक किराया 1.25 लाख रुपये तक पहुंच जाएगा। यह संपत्ति की लागत में वृद्धि के मद्देनजर किराये से नियमित आय प्राप्त करने के इच्छुक निवेशकों की रुचि को प्रोत्साहित करता है।

प्रोपेक्विटी के संस्थापक और सीईओ समीर जासुजी के अनुसार, हाल के वर्षों में अंधेरी में लक्जरी आवास बाजार में तेजी से विस्तार देखा गया है। 2020 से 2025 की अवधि के दौरान, 30 मिलियन रुपये से अधिक मूल्य के घरों की लॉन्चिंग दस गुना से अधिक बढ़कर लगभग 1800 इकाइयां हो गई। इसी अवधि में सभी नए आवासीय परियोजनाओं में लक्जरी आवास का हिस्सा लगभग 17 प्रतिशत से बढ़कर 49 प्रतिशत हो गया।

यह बदलाव दर्शाता है कि खरीदार अब केवल स्थान और अपार्टमेंट के आकार पर ही ध्यान नहीं दे रहे हैं, बल्कि बड़े घरों, गुणवत्तापूर्ण डिजाइन, निजी सुविधाओं, स्वास्थ्य केंद्रों और आधुनिक जीवन शैली से जुड़ी संभावनाओं को भी महत्व दे रहे हैं।

बेहतर परिवहन कनेक्टिविटी भी अंधेरी-वेस्ट में रियल एस्टेट की मांग बढ़ने का एक और महत्वपूर्ण कारण है। लोखंडवाला बैक रोड की ओर कोस्टल रोड कनेक्टर, डीएन नगर और सारस्वत नगर के बीच मेट्रो लाइन 2बी के हिस्से का प्रचार, और मरिनाल ताई गोरे एलिवेटेड कॉरिडोर का विस्तार विभिन्न पश्चिमी मुंबई क्षेत्रों के बीच आवागमन को आसान बनाने की उम्मीद है। बेहतर परिवहन सुविधाएं इस क्षेत्र में काम करने वाले लोगों और व्यापारियों के लिए जीवन को आरामदायक बनाती हैं, जो आवासीय और किराये की दोनों संपत्तियों की उच्च मांग को बनाए रखती हैं।

मुंबई के प्रीमियम आवास बाजार में बड़े डेवलपर्स की भागीदारी भी बढ़ रही है। डीएलएफ ने अपने प्रीमियम आवासीय प्रोजेक्ट 'द वेस्टपार्क' के साथ मुंबई बाजार में प्रवेश किया है। इस परियोजना के पहले चरण की बिक्री पूरी हो चुकी है, जिससे लगभग 2300 करोड़ रुपये का राजस्व प्राप्त हुआ है। पहले चरण पर सकारात्मक प्रतिक्रिया के बाद, कंपनी वर्तमान वित्तीय तिमाही में दूसरे चरण को लॉन्च करने की तैयारी कर रही है।

डीएलएफ के प्रबंध निदेशक और मुख्य वाणिज्यिक अधिकारी आकाश ओहारी ने उल्लेख किया कि मुंबई कंपनी के लिए दीर्घकालिक रणनीतिक रूप से महत्वपूर्ण बाजार है। उन्होंने आगे कहा कि अंधेरी जैसे स्थापित क्षेत्रों में भी खरीदारों की रुचि बढ़ रही है, जो प्रमुख व्यावसायिक और शैलीगत केंद्रों तक आसान पहुंच को अच्छी परिवहन पहुंच के साथ जोड़ती है।

सैविल्स के अनुसार, 2026 की पहली छमाही में मुंबई के प्रीमियम बाजार में किराये की दरों में वार्षिक वृद्धि 1 से 12 प्रतिशत रही। हालांकि, वास्तविक किराया और निवेश पर रिटर्न विशिष्ट संपत्ति के स्थान, सुविधाओं और खरीद मूल्य पर निर्भर करता है।

मुंबई के लक्जरी रियल एस्टेट बाजार में महंगी संपत्तियों की बिक्री में नया रिकॉर्ड देखा गया है। एक आवासीय परिसर में घर की औसत कीमत 152 करोड़ रुपये तक पहुंच गई है। इस परियोजना का नाम नमन खाना (Naman Xana) है और यह वर्ली, मुंबई क्षेत्र में स्थित है।

वित्तीय वर्ष 2026-27 की पहली छमाही में, यानी अप्रैल से सितंबर 2026 तक, इस परियोजना में तीन घरों की बिक्री 456 करोड़ रुपये की कुल राशि पर हुई। इसके कारण नमन खाना ने औसत घर मूल्य के आधार पर मुंबई की शीर्ष दस लक्जरी आवासीय परियोजनाओं में पहला स्थान हासिल किया।

लाइटहाउस लग्जरी की रिपोर्ट के अनुसार, यह विश्लेषण संपत्ति पंजीकरण डेटा पर आधारित है, विशेष रूप से महाराष्ट्र के मुख्य रजिस्ट्रार (IGR) के आंकड़ों पर। रिपोर्ट दर्शाती है कि मुंबई के प्रतिष्ठित क्षेत्रों में लक्जरी घरों की मांग बनी हुई है, और कुछ चुनिंदा परियोजनाओं में कीमतें बहुत ऊंचे स्तर पर पहुंच गई हैं।

हालांकि नमन खाना औसत घर मूल्य में अग्रणी रहा, लेकिन कुल बिक्री मात्रा में गोडरेज ट्रिलॉजी सीफ्रंट ने जीत हासिल की। वर्ली में स्थित इस परियोजना में, अप्रैल से सितंबर 2026 तक 54 घरों की बिक्री हुई, जिनकी कुल कीमत 1,199 करोड़ रुपये थी। यहां घर की औसत कीमत लगभग 22.2 करोड़ रुपये रही।

इस सूची में ओबेरॉय एलिसियन दूसरे स्थान पर रहा। छह महीने की अवधि में 67 घरों का पंजीकरण 899 करोड़ रुपये की कुल राशि पर हुआ, जबकि रुस्तमजी क्राउन में 51 घरों की बिक्री 622 करोड़ रुपये की कुल राशि पर हुई।

प्रेस्टीज नॉटिलस भी मुंबई की लक्जरी आवासीय परियोजनाओं में शामिल हुआ। अप्रैल से सितंबर 2026 तक यहां 18 घरों की बिक्री 571 करोड़ रुपये की कुल राशि पर हुई, जो लगभग 31.7 करोड़ रुपये की औसत कीमत के अनुरूप है, और इसने औसत मूल्य रैंकिंग में दूसरा स्थान प्राप्त किया।

लोधा द पार्क में सबसे अधिक बिक्री दर्ज की गई - 76 घर, जिनकी कुल कीमत 563 करोड़ रुपये थी, और घर की औसत कीमत लगभग 7.4 करोड़ रुपये थी। रनवाल राया में उसी अवधि में 36 घरों की बिक्री 550 करोड़ रुपये की कुल राशि पर हुई।

रिपोर्ट के अनुसार, छह महीनों में मुंबई की शीर्ष 10 लक्जरी आवासीय परियोजनाओं में कुल मिलाकर 496 घरों की बिक्री हुई। इन सौदों का कुल मूल्य 6,116 करोड़ रुपये तक पहुंच गया। परियोजनाओं की रैंकिंग पंजीकृत लेनदेन के कुल मूल्य के आधार पर की गई थी, न कि घरों की संख्या के आधार पर।

सांख्यिकी स्पष्ट रूप से मुंबई के लक्जरी रियल एस्टेट बाजार में विभिन्न परियोजनाओं के बीच कीमतों में महत्वपूर्ण अंतर को दर्शाती है। जहां नमन खाना में घर की औसत कीमत 152 करोड़ रुपये थी, वहीं गोडरेज रिजर्व में यह आंकड़ा काफी कम था - लगभग 5.7 करोड़ रुपये।

मुंबई के लक्जरी रियल एस्टेट बाजार में महंगी आवासीय संपत्तियों के लिए स्थिर मांग बनी हुई है। अप्रैल से सितंबर 2026 की अवधि के दौरान ₹5 करोड़ या उससे अधिक मूल्य के 3,145 घरों का पंजीकरण किया गया था। इन सौदों का कुल मूल्य ₹32,623 करोड़ था, जिसका अर्थ है कि औसतन प्रतिदिन 17 से अधिक लक्जरी घरों का पंजीकरण हुआ। ये आंकड़े देश की वित्तीय राजधानी में प्रीमियम आवासीय रियल एस्टेट, विशेष रूप से अल्ट्रा-लक्जरी सेगमेंट में मजबूत मांग का संकेत देते हैं।

लाइटहाउस लग्जरी की रिपोर्ट के अनुसार, जो ज़ैपकी प्लेटफॉर्म के संपत्ति पंजीकरण डेटा पर आधारित है, वित्तीय वर्ष 2026-27 की दूसरी तिमाही में लक्जरी आवास की खरीद में और वृद्धि देखी गई। पिछले तिमाही की तुलना में लेनदेन की संख्या में 10.5% की वृद्धि हुई, जो बढ़कर 1,651 हो गई। इस बीच, इन सौदों का कुल मूल्य 17.1% बढ़कर ₹17,600 करोड़ हो गया। एक सौदे की औसत कीमत में भी 6% की वृद्धि हुई, जो ₹10.7 करोड़ तक पहुंच गई।

जुलाई में लक्जरी आवास की बिक्री अपने चरम पर थी

अप्रैल से सितंबर की अवधि में लक्जरी रियल एस्टेट बाजार के लिए जुलाई सबसे मजबूत महीना रहा। इस महीने में ₹6,669 करोड़ के कुल मूल्य पर 618 घरों का पंजीकरण किया गया, जो महंगी आवासीय संपत्तियों के लिए खरीदारों की निरंतर रुचि को दर्शाता है।

₹50 करोड़ से अधिक के घरों की मांग दोगुनी से अधिक बढ़ी

अल्ट्रा-लक्जरी आवास सेगमेंट में भी खरीद गतिविधि उच्च रही। अप्रैल से सितंबर 2026 की अवधि के दौरान ₹50 करोड़ या उससे अधिक मूल्य के घरों के साथ 290 सौदे दर्ज किए गए, जिनका कुल मूल्य ₹2,536 करोड़ था। इस श्रेणी में पहली तिमाही में 900 सौदे थे, जबकि दूसरी तिमाही में यह बढ़कर 20 हो गया। सितंबर में ₹50 करोड़ या उससे अधिक मूल्य के घरों के साथ 9 सौदे दर्ज किए गए, जो पहली तिमाही के कुल सौदों के बराबर है।

रिपोर्ट दर्शाती है कि ₹5 से ₹10 करोड़ के घरों का हिस्सा सभी लक्जरी आवास सौदों का लगभग 70% था। फिर भी, ₹20 करोड़ से अधिक मूल्य की संपत्ति ने सौदों के कुल मूल्य का एक चौथाई से अधिक योगदान दिया, जो महंगी संपत्ति खरीदने वाले ग्राहकों की महत्वपूर्ण भूमिका पर प्रकाश डालता है।

गोदरेज ट्रिलॉजी सीफ्रंट का नेतृत्व

मुंबई की लक्जरी आवासीय परियोजनाओं में, वर्ली में गोदरेज ट्रिलॉजी सीफ्रंट परियोजना अग्रणी साबित हुई। अप्रैल से सितंबर 2026 की अवधि के दौरान इस परियोजना में ₹1,199 करोड़ के घरों का पंजीकरण किया गया। गोदरेज प्रॉपर्टीज ने 207 सौदों के साथ ₹2,360 करोड़ के कुल मूल्य पर बिल्डरों में पहला स्थान हासिल किया, जिसके बाद ओबेरॉय रियल्टी ने ₹1,818 करोड़ के सौदों के साथ स्थान लिया, और लोढ़ा डेवलपर्स ने ₹1,741 करोड़ के सौदे दर्ज किए।

वर्ली में लक्जरी आवास की सबसे अधिक मांग

वर्ली मुंबई के लक्जरी आवास बाजार में सबसे बड़ा केंद्र बना रहा, जहां अप्रैल से सितंबर तक ₹5,558 करोड़ के कुल मूल्य पर 275 घरों का पंजीकरण किया गया। इस क्षेत्र में सौदे की औसत कीमत ₹20.2 करोड़ थी। हालांकि, लक्जरी आवास की मांग अब केवल वर्ली तक सीमित नहीं है; दूसरी तिमाही में अंधेरी-वेस्ट और वर्सोवा में सौदों का कुल मूल्य पहली तिमाही की तुलना में दोगुना हो गया, और तारदेव में तिमाही आधार पर 125% की वृद्धि दर्ज की गई।

मुंबई के 10 प्रमुख लक्जरी आवास क्षेत्रों में कुल लेनदेन का मूल्य दूसरी तिमाही में पहली तिमाही की तुलना में 26% बढ़ा। यह आंकड़ा लक्जरी रियल एस्टेट बाजार में समग्र 17.1% की वृद्धि से अधिक है, जो शहर के अन्य क्षेत्रों में महंगे घरों की मांग के प्रसार को दर्शाता है।

मुंबई में लक्जरी किराये के बाजार में गतिविधि

मुंबई में महंगे घरों की मांग केवल खरीद तक ही सीमित नहीं है; लक्जरी किराये का बाजार भी सक्रिय बना हुआ है। जून से सितंबर 2026 की अवधि के दौरान शहर में ₹20 लाख प्रति माह या उससे अधिक के किराए पर 8 घरों को किराए पर दिया गया था। इनमें से 7 घरों को कंपनियों द्वारा किराए पर लिया गया था। इस बीच, वर्ली में ओबेरॉय 360 वेस्ट में एक घर को रिपोर्ट में मासिक किराए के हिसाब से सबसे महंगा पंजीकृत किया गया था, जिसकी कीमत ₹28.5 लाख थी।