रियल एस्टेट मैग्नेट निरंजन हिरनदांदानी ने भारत में आवास क्षेत्र को लेकर एक गंभीर चेतावनी जारी की है। उन्होंने कहा कि देश में सस्ती आवास ढूंढना बेहद मुश्किल हो गया है। इसके लिए उन्होंने भूमि की बढ़ती लागत, निर्माण लागत में वृद्धि और सरकारी शुल्कों को जिम्मेदार ठहराया है, जो घरों को आम खरीदारों के लिए दुर्गम बना रहे हैं।
हिरनदांदानी ने यह भी चेतावनी दी कि यदि नीति में तत्काल हस्तक्षेप नहीं किया गया तो यह संकट आने वाले वर्षों में और बिगड़ सकता है। एक साक्षात्कार के दौरान उन्होंने उल्लेख किया कि किफायती आवास प्रदान करने में उद्योग की अक्षमता एक गंभीर आर्थिक और सामाजिक समस्या बनती जा रही है।
किफायती आवास पर प्रतिक्रिया देते हुए, उन्होंने बताया कि 'किफायती आवास' खंड वास्तव में गायब हो गया है; उन्होंने इस बात पर जोर दिया कि 50 मिलियन रुपये या उससे कम में खरीदने लायक कोई घर नहीं है। उन्होंने समझाया कि भूमि की लागत, निर्माण खर्च, विकास और सरकारी भुगतानों का संयोजन आवास की खरीद को असंभव बना देता है, और इस खंड को समस्याओं का स्रोत बताया, जिसका अंततः सरकार और उद्योग को भुगतान करना होगा।
2025-26 के आर्थिक अवलोकन के आंकड़ों के अनुसार, 2025 में भारत के आठ सबसे बड़े शहरों में 50 मिलियन रुपये से कम कीमत वाले घरों का हिस्सा कुल नई आपूर्ति का केवल 17% होगा, जबकि 2018 में यह आंकड़ा 52.4% था। ये आंकड़े अधिक महंगे आवासीय संपत्तियों की ओर मांग के निरंतर बदलाव को दर्शाते हैं।
हिरनदांदानी ने बताया कि सरकार द्वारा लगाए गए कर रियल एस्टेट की कीमतों में वृद्धि का एक प्रमुख कारण हैं, जिससे डेवलपर्स के पास आवास को सस्ता बनाने के लिए बहुत कम गुंजाइश बचती है। वह मुंबई का एक उदाहरण देते हैं, जहां प्रति वर्ग फुट 40 हजार रुपये का एक घर पहले 20 हजार रुपये के कर के अधीन होता है, जो सरकार को चला जाता है। उन्होंने स्पष्ट किया कि इन शुल्कों में मुद्रण कर, श्रम योगदान और विकास से संबंधित अन्य लागतें शामिल हैं, जो अंतिम बिक्री मूल्य में शामिल होती हैं। उन्होंने जोर देकर कहा कि यह आधिकारिक खर्च है, न कि अनौपचारिक, और संबंधित दस्तावेज प्रस्तुत करने को तैयार हैं।
हिरनदांदानी के अनुसार, इन शुल्कों को कम करना मुश्किल होगा क्योंकि सरकारें सार्वजनिक बुनियादी ढांचे के वित्तपोषण के लिए रियल एस्टेट राजस्व पर निर्भर करती हैं। उन्होंने जोड़ा कि वर्तमान में इन भुगतानों को कम करना संभव नहीं है, क्योंकि सरकारें मेट्रो या सड़क निर्माण जैसी परियोजनाओं को लागू करने के लिए इन निधियों के संग्रह को आवश्यक मानती हैं और उन्हें कम करने की योजना नहीं बना रही हैं। मुद्रण कर दर और मूल्यांकनकर्ता दर में कमी की भी उम्मीद नहीं है।
विशेषज्ञ ने चेतावनी दी कि भूमि की बढ़ती कीमतें, नियामक खर्च और मुद्रास्फीति का दबाव आवास खरीदना और भी कठिन बना सकते हैं। उन्होंने उल्लेख किया कि भूमि की बढ़ती लागत, सभी प्रकार के शुल्कों में वृद्धि और मिस्टर ट्रम्प जैसे लोगों द्वारा प्रेरित मुद्रास्फीति का संयोजन आवास को और महंगा बना देगा। समग्र बिक्री मात्रा में किफायती आवास के हिस्से में कमी का विश्लेषण करते हुए, वह आने वाले वर्षों में स्थिति के और बिगड़ने का अनुमान लगाते हैं।
रियल एस्टेट मैग्नेट ने इस समस्या की पूरी जिम्मेदारी केवल डेवलपर्स पर डालने की प्रवृत्ति का भी विरोध किया। उन्होंने स्वीकार किया कि शुरू में बिल्डरों पर आरोप लगाना उचित था, लेकिन उन्होंने उल्लेख किया कि इस आरोप की सीमाएं हैं। हिरनदांदानी ने सरकारों, वित्तीय संस्थानों और निजी डेवलपर्स को शामिल करने वाली एक व्यापक नीति विकसित करने की आवश्यकता पर जोर दिया। उन्होंने सरकार से जल्द से जल्द समाधान खोजने का आग्रह किया, अन्यथा स्थिति एक गंभीर समस्या बन जाएगी। उन्होंने निष्कर्ष निकाला कि देश मौजूदा रास्ते पर जारी नहीं रह सकता, और चेतावनी दी कि आवास की उपलब्धता के मुद्दे को नजरअंदाज करने के दूरगामी परिणाम हो सकते हैं जो रियल एस्टेट क्षेत्र से परे होंगे।
