बढ़ती ब्याज दरों के मद्देनजर दुबई के आवासीय क्षेत्र में नकद भुगतान किए गए सौदों का हिस्सा बढ़ रहा है। फिर भी, लेनदेन का एक महत्वपूर्ण हिस्सा अभी भी बंधक ऋणों द्वारा वित्तपोषित होता रहता है, जो बाजार के लिए बैंकिंग ऋण के बने रहने वाले महत्व को रेखांकित करता है।
बेटरहोम्स ब्रोकरेज कंपनी के आंकड़ों के अनुसार, तीसरी तिमाही 2026 में आवासीय बिक्री की मात्रा का 44 प्रतिशत नकद खरीद थी, जो दूसरी तिमाही के 36 प्रतिशत से अधिक है। परिणामस्वरूप, तीसरी तिमाही में बंधक का उपयोग करके खरीद का हिस्सा घटकर 56 प्रतिशत हो गया, जो दूसरी तिमाही के 64 प्रतिशत की तुलना में कम है, हालांकि यह पहली तिमाही में दर्ज किए गए 50 प्रतिशत से ऊपर बना हुआ है।
नकद में भुगतान करने वाले खरीदारों की संख्या में वृद्धि तब हुई जब यूएई केंद्रीय बैंक ने 3.65 प्रतिशत से बढ़ाकर 3.90 प्रतिशत आधार दर बढ़ाने का निर्णय लिया, जो 17 सितंबर से प्रभावी होगा। बेटरहोम्स बताता है कि नकद खरीदारों का बढ़ता हिस्सा ऐसे खरीदारों के एक बड़े पूल की उपस्थिति का संकेत देता है जो बैंकिंग वित्तपोषण के बिना सौदे पूरे कर सकते हैं, जो उधार लेने की लागत में वृद्धि के मुकाबले बाजार को कुछ स्थिरता प्रदान करता है।
इसके बावजूद, संपत्ति खरीदने के लिए बंधक अभी भी धन का एक महत्वपूर्ण स्रोत बना हुआ है। रिपोर्ट में उल्लिखित बंधक सलाहकार लोमोंड ने बताया कि स्थानीय और गैर-निवासियों दोनों के बीच ऋणदाताओं की मांग स्वस्थ बनी हुई है, क्योंकि बैंक नए ग्राहकों के लिए प्रतिस्पर्धा करना जारी रखते हैं, खासकर पुनर्वित्त और बंधक चुकौती के मामलों में।
यूएई केंद्रीय बैंक में दर समायोजन संयुक्त राज्य अमेरिका की मौद्रिक नीति में बदलाव के मद्देनजर हुआ। यूएस फेडरल रिजर्व सिस्टम ने सितंबर 2026 में अपनी बेंचमार्क ब्याज दर में 25 आधार अंकों की कटौती की, जिससे लक्ष्य सीमा 3.75-4 प्रतिशत निर्धारित हुई। चूंकि यूएई दिरहम अमेरिकी डॉलर से जुड़ा हुआ है, इसलिए आंतरिक उधार लागत अमेरिकी ब्याज दरों में उतार-चढ़ाव से प्रभावित होती है, और आमतौर पर ईबोर मौद्रिक नीति में परिवर्तनों पर प्रतिक्रिया करता है।
केंद्रीय बैंक ने बाद में 28 अक्टूबर को अपनी आधार दर को अपरिवर्तित रखा। बेटरहोम्स को उम्मीद नहीं है कि मानक निश्चित-दर बंधक उत्पादों में महत्वपूर्ण बदलाव आएगा, हालांकि चौथी तिमाही में मामूली समायोजन की उम्मीद है। अधिक तात्कालिक परिणाम बंधक पर वास्तविक ब्याज दरों में परिवर्तन के बजाय खरीदारों की ऋण क्षमता में कमी हो सकता है।
संभावना है कि बैंक बंधक प्राप्त करने के अधिकार का आकलन करने के लिए उपयोग किए जाने वाले तनाव परीक्षण दरों को बढ़ाएंगे। इससे खरीदारों द्वारा लिए जा सकने वाले ऋण की राशि कम हो सकती है, भले ही बंधक की वास्तविक ब्याज दर में महत्वपूर्ण बदलाव न हो। बेटरहोम्स की जानकारी के अनुसार, अक्टूबर के अंत तक अंतिम प्रस्ताव चरण तक नहीं पहुंचने वाले खरीदारों को संशोधित बंधक प्रस्ताव मिल सकते हैं।
