सोलेक्स एनर्जी अमेरिका बाजार में अंतरराष्ट्रीय पदार्पण के लिए कदम रख रही है

रिलायंस रिटेल वेंचर्स लिमिटेड (RRVL), देश का प्रमुख खुदरा विक्रेता, अपने डार्कस्टोर नेटवर्क का विस्तार करना, डिलीवरी की गति में सुधार करना और छोटे शहरों में अपनी उपस्थिति को गहरा करना जारी रखे हुए है, साथ ही यूनिट इकोनॉमिक्स और लाभप्रदता पर कड़ी नजर बनाए हुए है, कंपनी के एक वरिष्ठ अधिकारी ने शुक्रवार को बताया।

रिलायंस रिटेल के मुख्य वित्तीय अधिकारी, दिनेश तालुजा ने नतीजों पर हुई कॉल के दौरान कहा कि कंपनी टिकाऊ विकास को प्राथमिकता दे रही है, डार्कस्टोरों और ग्राहकों को आकर्षित करने में निवेश कर रही है, और रोडमैप के अनुसार अगले वित्तीय वर्ष से मार्जिन का लाभप्रदता पर सकारात्मक प्रभाव पड़ने की उम्मीद है।

कंपनी त्वरित वाणिज्य सेवा में संचालन बढ़ाना जारी रखे हुए है और बदलती बाजार स्थितियों पर प्रतिक्रिया देने की क्षमताओं का विकास कर रही है, जिसमें आपूर्ति श्रृंखला और प्रौद्योगिकी को कवर करने वाले हाइपरलोकल नेटवर्क के निर्माण पर विशेष ध्यान दिया जा रहा है।

तालुजा ने टिप्पणी की: 'हम वर्तमान में ऑनलाइन व्यवसाय में पैमाने का निर्माण करने के लिए निवेश कर रहे हैं', और जोड़ा कि कंपनी 'हमारी पहुंच, डिलीवरी की गति और विश्वसनीयता में सुधार के अवसरों में निवेश कर रही है'।

फिर भी, उन्होंने इस बात पर भी जोर दिया कि ई-कॉमर्स और त्वरित वाणिज्य सेवा में वृद्धि 'संतुलित यूनिट इकोनॉमी' के साथ की जाएगी। कंपनी लाभप्रदता पर कड़ा ध्यान बनाए रखती है, जिसमें कम दक्षता वाले बड़े स्टोर बंद करना और साथ ही डार्कस्टोर नेटवर्क का विस्तार करना शामिल है।

खाद्य खुदरा क्षेत्र में, जहां दूसरी तिमाही 2027 वित्तीय वर्ष में ऑनलाइन राजस्व में 42% की वृद्धि दर्ज की गई, वहां 'हाइपरलोकल और राजस्व में दिखाई देने वाले ऑनलाइन सेगमेंट के स्केलिंग' पर प्रकाश डाला गया।

रिलायंस रिटेल ने अपने खुदरा नेटवर्क में 303 नए स्टोर जोड़े, हालांकि गैर-उत्पादक स्थानों को बंद करने के बाद शुद्ध कमी 222 स्टोर की रही। कंपनी लाभप्रदता पर 'निर्दयी ध्यान' प्रदर्शित कर रही है, ऐसे बड़े स्टोरों को बंद कर रही है जो परिणाम नहीं दिखा रहे हैं।

उन्होंने जोर देकर कहा: 'ध्यान केवल ऑर्डर की संख्या या पहुंच जैसे दिखावटी मेट्रिक्स पर नहीं, बल्कि यूनिट इकोनॉमी पर होगा। विकास अनुशासित होगा, बशर्ते अर्थव्यवस्था मायने रखती हो। जहां अर्थव्यवस्था मायने नहीं रखती, हम नहीं बढ़ेंगे, और हम अपना डार्कस्टोर नेटवर्क का विस्तार करते रहेंगे।'

कई प्रतिस्पर्धियों के विपरीत, जो मुख्य रूप से ऑनलाइन बिक्री पर ध्यान केंद्रित करते हैं और स्वायत्त बुनियादी ढांचे के निर्माण में महत्वपूर्ण निवेश करते हैं, रिलायंस रिटेल के पास ऑनलाइन डिलीवरी का समर्थन करने के लिए अपने मौजूदा भौतिक स्टोर नेटवर्क का उपयोग करने का लाभ है।

कंपनी 5000 से अधिक स्टोरों में मौजूद है और 1000 से अधिक शहरों में काम करती है, जो इसे शीर्ष 100 शहरों पर केंद्रित प्रतिस्पर्धियों की तुलना में व्यापक ओमनीचैनल कवरेज प्रदान करता है।

तालुजा ने उल्लेख किया कि कंपनी छोटे शहरों में भी तेजी से बढ़ रही है, जहां 'कोई प्रतिस्पर्धा नहीं है... उपभोक्ताओं की मांग मौजूद है, और हमारे लिए अतिरिक्त लागत बहुत कम है'।

तालुजा ने समझाया कि रिलायंस रिटेल छोटे शहरों में तेजी से वृद्धि देख रही है, जहां खाद्य वितरण सेवाओं की मांग काफी हद तक पूरी नहीं हुई है, और मौजूदा खुदरा नेटवर्क का उपयोग करने की क्षमता के कारण बुनियादी ढांचे पर अतिरिक्त लागत कम है।

कंपनी ने प्रमुख परिचालन संकेतकों में सुधार की भी सूचना दी। उन्होंने कहा: 'हमारे औसत ऑर्डर मान काफी बढ़े हैं। पूरी तरह से पूरे किए गए ऑर्डर का प्रतिशत बढ़ा है। पिछले चार तिमाहियों में औसत डिलीवरी समय काफी कम हुआ है। इसलिए सब कुछ सही दिशा में जा रहा है, और निवेश शुद्ध लाभ में भी योगदान दे रहे हैं।'

रिलायंस रिटेल, जिसने पहले एक तीन साल की योजना प्रस्तुत की थी, ने महत्वपूर्ण प्रगति की है। 'यदि हम JioMart और ओमनीचैनल दिशा के विकास को देखें, तो हम देश का सबसे बड़ा ओमनीचैनल नेटवर्क संचालित कर रहे हैं, और यह आंकड़ों में परिलक्षित होता है। हमने ऑनलाइन खाद्य व्यवसाय में 42% की वृद्धि हासिल की है। खुदरा व्यापार B2C में ऑनलाइन हिस्सेदारी 70 आधार अंकों से बढ़ी है।'

तालुजा ने उल्लेख किया कि त्वरित वाणिज्य खंड अत्यधिक प्रतिस्पर्धी बना हुआ है, जहां छह खिलाड़ी काम कर रहे हैं, जिससे मूल्य दबाव और ग्राहक अधिग्रहण में निवेश हो रहा है। 'हमारी हिस्सेदारी 100 आधार अंकों से बढ़ी है, और हम सबसे बड़े स्टोर नेटवर्क का प्रबंधन करते हैं। हमारे प्रतिस्पर्धियों को देखें, अगला खिलाड़ी लगभग 2500 डार्कस्टोर के आसपास है।'

रिलायंस रिटेल प्रतिस्पर्धी बने रहने और ग्राहकों को बनाए रखने के लिए मार्जिन में चयनात्मक निवेश करती है, खासकर महानगरों में। तालुजा ने कहा: 'अच्छी खबर यह है कि अन्य खिलाड़ियों के विपरीत जो वास्तव में घाटा उठा रहे हैं, हमारे पास एक लाभदायक कोर है, और हम इसका उपयोग विकास के इंजनों को वित्तपोषित करने के लिए करते हैं, जो ऑनलाइन विकास इंजन है, और हम अभी भी पैसा कमा रहे हैं'।

कंपनी छूट पर आधारित विस्तार पर निर्भर रहने के बजाय अपनी मौजूदा संपत्तियों के उपयोग और अपने पैमाने का उपयोग करके मार्जिन बढ़ाने पर भी ध्यान केंद्रित कर रही है। रिलायंस रिटेल 2027 वित्तीय वर्ष में अपने JioMart प्लेटफॉर्म के पैमाने को बढ़ाने पर ध्यान केंद्रित करने की योजना बना रही है, इससे पहले कि वह 2028 और 2029 वित्तीय वर्षों में लाभप्रदता और मूल्य निर्माण पर ध्यान केंद्रित करे।

रणनीति में विभिन्न प्लेटफार्मों पर JioMart की पहुंच का विस्तार करना और इसकी ओमनीचैनल उपस्थिति को मजबूत करना, साथ ही उत्पाद की उपलब्धता, डिलीवरी की गति और विश्वसनीयता में सुधार करना शामिल है। 2028 और 2029 वित्तीय वर्षों में ध्यान पुनर्खरीद, औसत कार्ट आकार और ग्राहक के जीवनकाल मूल्य को बढ़ाकर विस्तारित व्यवसाय के मुद्रीकरण पर स्थानांतरित हो जाएगा।

भारत का रियल एस्टेट बाजार आने वाले वर्षों में काफी बढ़ने की क्षमता रखता है। ANAROCK और FICCI की नई रिपोर्ट 'द चेंजिंग लैंडस्केप ऑफ रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट' के अनुसार, 2025 में भारतीय रियल एस्टेट बाजार का मूल्य 600 बिलियन डॉलर था। अनुमान है कि यह आंकड़ा 2030 तक बढ़कर 1 ट्रिलियन डॉलर हो जाएगा, और 2047 तक 5.8 ट्रिलियन डॉलर तक पहुंच सकता है।

रिपोर्ट में निवेश मॉडल में आए बदलावों पर भी प्रकाश डाला गया है। इसमें विदेशी निवेशकों और घरेलू फंडों दोनों की भूमिका में तेजी देखी गई है। इसके अलावा, अब निवेश का एक बड़ा हिस्सा डेटा सेंटर, कार्यालय भवनों, लॉजिस्टिक परिसरों और अन्य वाणिज्यिक संपत्तियों जैसे परिसंपत्तियों में निर्देशित किया जा रहा है।

पिछले दो दशकों में, भारतीय रियल एस्टेट ने कई गंभीर आर्थिक और राजनीतिक उथल-पुथल का अनुभव किया है। इनमें 2008-2009 का वैश्विक वित्तीय संकट, 2011 से 2013 तक राजनीतिक गतिरोध की अवधि, मुद्रा मुद्रण का निरसन (नॉटी), RERA और GST में परिवर्तन, 2018-2019 में NBFC संकट, कोरोनावायरस महामारी और 2022-2023 में ब्याज दरों में वृद्धि शामिल हैं।

ANAROCK के आंकड़ों के अनुसार, 2009 में रियल एस्टेट में निजी इक्विटी (PE) निवेश घटकर 1.1 बिलियन डॉलर रह गया था। इसके बाद, 2017 में यह बढ़कर 7.7 बिलियन डॉलर हो गया। 2025 में PE निवेश का मूल्य 6.9 बिलियन डॉलर था, और केवल 2026 के पहले नौ महीनों में ही इस क्षेत्र में 6.1 बिलियन डॉलर के PE निवेश प्राप्त हुए, जिसमें 55 सौदे उजागर हुए थे। इनमें से 2.5 बिलियन डॉलर डेटा सेंटरों में और 1.7 बिलियन डॉलर कार्यालय रियल एस्टेट में निवेश किए गए थे।

घरेलू फंडों के योगदान में वृद्धि

रिपोर्ट में सबसे महत्वपूर्ण संकेतक स्थानीय निवेशकों की बढ़ती भूमिका है। 2020 में, भारतीय घरेलू फंडों ने रियल एस्टेट में 0.4 बिलियन डॉलर के PE निवेश किए थे। 2025 तक यह राशि बढ़कर 1.8 बिलियन डॉलर हो गई। इतना ही नहीं, 2026 के पहले नौ महीनों में घरेलू फंडों का निवेश 2.6 बिलियन डॉलर तक पहुंच गया, जो 2020 की तुलना में लगभग 6.4 गुना की वृद्धि दर्शाता है। इस अवधि के दौरान कुल PE निवेश में घरेलू फंडों का हिस्सा लगभग 42 प्रतिशत रहा। यह देखा गया कि 2021 और 2025 के बीच विदेशी PE निवेश में औसत वार्षिक वृद्धि लगभग 19 प्रतिशत रही, जो इंगित करता है कि विदेशी और घरेलू दोनों पूंजी भारतीय रियल एस्टेट में निवेश के महत्वपूर्ण स्रोत हैं।

मुंबई की मजबूत स्थिति और टियर-2 शहरों में सौदों में वृद्धि

ANAROCK की रिपोर्ट के अनुसार, 2021 से 2025 तक मुंबई महानगरीय क्षेत्र (MMR) ने कुल PE निवेश मूल्य का 49 प्रतिशत प्राप्त किया, जबकि बैंगलोर का हिस्सा 18 प्रतिशत रहा। दूसरी ओर, टियर-2 शहरों में सौदों की संख्या बढ़ी है। यदि 2016 से 2020 तक इन शहरों में 11 PE सौदे हुए थे, तो 2021 से 2025 तक यह संख्या बढ़कर 20 हो गई। निवेश का क्षेत्र 8 से बढ़कर 12 शहरों तक फैल गया है। हालांकि, कुल PE निवेश मूल्य में टियर-2 शहरों का हिस्सा अभी भी छोटा है - केवल 3-4 प्रतिशत, जो बड़े शहरों के प्रभुत्व को दर्शाता है, हालांकि छोटे शहरों में विकास की क्षमता बढ़ रही है। रिपोर्ट यह भी दर्शाती है कि 2026 के पहले छमाही में ब्रांडेड होटलों के लिए आवंटित नए कमरों का 45 प्रतिशत तृतीय और चतुर्थ स्तर के शहरों में स्थित था, जो आतिथ्य-भोजन व्यवसाय में छोटे शहरों के बढ़ते महत्व को दर्शाता है।

डेटा सेंटर और लॉजिस्टिक्स में निवेशकों की बढ़ती रुचि

भारतीय रियल एस्टेट में निवेश फोकस भी बदल रहा है। निवेशक अब केवल आवासीय और कार्यालय रियल एस्टेट तक ही सीमित नहीं हैं; संस्थागत पूंजी सक्रिय रूप से डेटा सेंटर, गोदामों और लॉजिस्टिक्स जैसे क्षेत्रों में भी निर्देशित की जा रही है। रिपोर्ट के अनुसार, 2021 से सितंबर 2026 की अवधि में कुल 33.5 बिलियन डॉलर के PE निवेश में औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स क्षेत्रों का हिस्सा 11.5 प्रतिशत रहा। डेटा सेंटरों का हिस्सा 9.2 प्रतिशत रहा। यह 2013 से 2020 की अवधि में इन दोनों क्षेत्रों के संयुक्त हिस्से 3.4 प्रतिशत से काफी अधिक है। वहीं, आवासीय रियल एस्टेट का हिस्सा 2013-2020 की अवधि में 34 प्रतिशत से घटकर 2021 से सितंबर 2026 की अवधि में 21 प्रतिशत हो गया है। हालांकि, आवासीय क्षेत्र में PE निवेश के हिस्से में कमी का मतलब आवास की मांग में गिरावट नहीं है; बल्कि, आवासीय क्षेत्र में वित्तपोषण के स्रोत बदल रहे हैं, जो घरेलू फंडों और अन्य वित्तीय तंत्रों की बढ़ती भूमिका के कारण है।

निर्माणधीन रियल एस्टेट का कुल मूल्य 503 बिलियन डॉलर

ANAROCK की रिपोर्ट के अनुसार, 2025 में भारत में निर्माणधीन रियल एस्टेट का कुल मूल्य 503 बिलियन डॉलर अनुमानित था। इस राशि में से 430 बिलियन डॉलर आवासीय रियल एस्टेट पर थे, जो कुल राशि का लगभग 85 प्रतिशत है। वाणिज्यिक रियल एस्टेट का मूल्य 73 बिलियन डॉलर था। यह उल्लेख किया गया कि निर्माणधीन रियल एस्टेट का कुल मूल्य 2019 में 267 बिलियन डॉलर से बढ़कर 2025 में 503 बिलियन डॉलर हो गया है। इसके अलावा, रिपोर्ट में अनुमान लगाया गया है कि भारत के सकल घरेलू उत्पाद (GDP) में रियल एस्टेट क्षेत्र का योगदान 2017 में लगभग 6 प्रतिशत से बढ़कर 2030 तक 13 प्रतिशत हो सकता है।

निवेश के लिए भविष्य के अवसर

रिपोर्ट का मूल्यांकन बताता है कि आने वाले वर्षों में रियल एस्टेट में निवेश में घरेलू पूंजी की भूमिका बढ़ती रहेगी, खासकर डेटा सेंटर, लॉजिस्टिक्स, होटल और अन्य क्षेत्रों जैसे क्षेत्रों में।