गाउटेंग की एक महिला आरडीपी कार्यक्रम के तहत लगभग 30 वर्षों से आवास का इंतजार कर रही है, जबकि आवास निर्माण में पिछड़ने की दर बढ़ रही है
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गाउटेंग की एक महिला आरडीपी कार्यक्रम के तहत लगभग 30 वर्षों से आवास का इंतजार कर रही है, जबकि आवास निर्माण में पिछड़ने की दर बढ़ रही है

रोसीना नकेटू, गाउटेंग की 61 वर्षीय महिला ने लगभग तीन दशकों तक इंतजार करने के बाद सरकार द्वारा सब्सिडी वाले आवास प्राप्त करने की उम्मीद खो दी है। उनकी स्थिति गाउटेंग में लंबे समय से आवेदकों की निराशा को दर्शाती है, जहां सरकारी आवास के लिए 1.1 मिलियन से अधिक लोग पंजीकृत हैं। इसके अलावा, एक नागरिक संगठन का दावा है कि प्रतीक्षा करते हुए 800 से अधिक आवेदक मर चुके हैं।

नकेटू, जिसने 1997 में घर के लिए आवेदन किया था, अपने बड़े बच्चे और पोते-पोतियों के साथ आंगन में एक झोपड़ी में रहती है। गाउटेंग विभाग ने पुष्टि की है कि उन्हें कभी भी सरकारी आवास सब्सिडी नहीं मिली है, लेकिन वे यह नहीं बता सके कि उन्हें घर कब मिलेगा।

नागरिक संगठन उमफाकाति वारोना वेटू, जो पुराने आवेदकों का प्रतिनिधित्व करता है, ने स्पष्टीकरण की मांग करते हुए आवास कार्यालयों के बाहर विरोध प्रदर्शन किए हैं। इस संगठन के नेताओं का दावा है कि उन्हें सरकारी संस्थानों में प्रवेश से रोका गया था।

नकेटू ने अपनी स्थिति साझा करते हुए कहा: 'मैं घर का इंतजार करते हुए 30 साल से पीड़ित हूँ। मैंने उम्मीद खो दी है क्योंकि मुझे उम्मीद नहीं है कि मैं जीवित रहते हुए घर पाऊंगी।' उन्होंने यह भी बताया कि उन्होंने कई वर्षों तक सफाईकर्मी के रूप में काम किया और परिवार के साथ आंगन में झोपड़ी में रहती हैं, जिसमें कोई निजी जीवन नहीं है।

उन्होंने बताया कि वह डिपक्लोफे, सॉर-स्ट्रीट और फॉक्स-स्ट्रीट में आवास कार्यालयों की यात्रा करने में वर्षों बिताती थीं, परिवहन का भुगतान करती थीं, लेकिन बिना जवाब के लौट आती थीं। सोमवार को आखिरी दौरे के दौरान, उन्होंने बताया कि एक सलाहकार ने उन्हें फोन कॉल का इंतजार करने की सलाह दी थी। जब उन्होंने पूछा कि उन्हें कितना इंतजार करना पड़ेगा, तो अधिकारी ने कथित तौर पर जवाब दिया कि वह घर प्राप्त किए बिना मर सकती हैं।

नकेटू ने जोड़ा: 'मैं जानकारी जानने के लिए सालों तक कार्यालयों में गई, और मुझे कोई मदद नहीं मिल रही है। वहां का कर्मचारी बहुत असभ्य है।'

उमफाकाति वारोना वेटू के नेता, ताबांग मोलोई ने कहा कि संगठन ने 1996 से आरडीपी घरों के लिए आवेदन करने वाले बुजुर्ग लोगों के अस्तित्व के सबूत एकत्र किए हैं, लेकिन वे अभी भी इंतजार कर रहे हैं। उन्होंने उल्लेख किया कि वह श्री मकावा, सबसे पुराने आवेदकों में से एक को जानते हैं, जिनकी उम्र अब 96 वर्ष है, और जिन्हें अभी तक सरकारी घर नहीं मिला है।

मोलोई ने सवाल उठाया कि लगभग तीन दशक से इंतजार कर रहे लोग बेघर क्यों हैं, जबकि युवा आवेदक और हाल ही में आवेदन करने वालों को कथित तौर पर फ्लुरहोफ, लूफरेंग, जाबुलानी और गोउड्रांड में आवास मिल गया है। उन्होंने कहा कि 'घर का इंतजार करते हुए 800 से अधिक लोग मर चुके हैं। उनके बच्चे सड़कों पर हैं।'

मोलोई ने बताया कि संगठन के सदस्य सहायता की तलाश में आवास कार्यालयों की ओर मार्च करते थे और वहां रातें बिताते थे। उन्होंने यह भी दावा किया कि अधिकारियों ने संगठन के नेताओं की तस्वीरें लगाईं और सुरक्षा गार्डों को उन्हें अंदर आने से रोकने का आदेश दिया।

अप्रैल में, 300 से अधिक लोग, जिनमें बुजुर्ग आवेदक और मृत निवासियों के रिश्तेदार शामिल थे, जो 1996 में आवेदन करने का दावा करते थे, जोहान्सबर्ग के आवास कार्यालयों के पास शिविर में थे और घर की मांग कर रहे थे। सोवेटो, अलेक्जेंडरा, टेम्बिसा और ऑरेंज-फार्म के निवासियों ने बताया कि आवास कार्यालयों में बार-बार जाने से आवंटन या स्पष्ट जवाब नहीं मिले।

गाउटेंग विभाग ने पुष्टि की कि नकेटू ने 29 जुलाई 1997 को सोवेटो में आवास की अपनी आवश्यकता दर्ज कराई थी। विभाग ने इस बात पर जोर दिया कि आवेदक को 'कभी भी सरकारी आवास सब्सिडी प्राप्त नहीं हुई है'।

विभाग ने समझाया कि आवास की जरूरतों को राष्ट्रीय आवास आवश्यकता रजिस्टर में दर्ज किया जाता है, जो गाउटेंग के पांच क्षेत्रों और नगरपालिका आवास कार्यालयों में उपयोग की जाने वाली एक डिजिटल प्रणाली है। गाउटेंग में सरकारी आवास के लिए 1,135,790 लोगों ने दावा किया है। इस आंकड़े में जोहान्सबर्ग में 446,103 और सोवेटो में 183,047 आवेदक शामिल हैं।

आवास सब्सिडी प्रणाली, जो आवेदकों की आय और उपलब्धता की आवश्यकताओं की जांच करती है, ने पूरे गाउटेंग में 299,909 अनुमोदित आवेदकों को दर्ज किया है, जिसमें जोहान्सबर्ग में 95,676 और सोवेटो में 38,734 शामिल हैं। विभाग ने बताया कि वह 1996 और 2000 के बीच पंजीकृत बुजुर्ग आवेदकों और विकलांग व्यक्तियों को प्राथमिकता देने के लिए जोहान्सबर्ग नगर परिषद के साथ काम कर रहा है। हालांकि, वह यह नहीं बता सका कि नकेटू को कब आवास प्रदान किया जाएगा।

विभाग ने बताया कि 'GDHS वितरण की समय सीमा निर्धारित करने में असमर्थ है'। आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन को प्रभावित करने वाले कारकों के रूप में, उसने सीमित संसाधनों, नीतिगत आवश्यकताओं, भूमि की उपलब्धता और पानी और बिजली की उपलब्धता का उल्लेख किया। यह घोषणा की गई कि जब उसके क्षेत्र के करीब कोई आवास परियोजना उपलब्ध होगी तो नकेटू से संपर्क किया जाएगा।

संसद ने भी आवास निर्माण में देरी और आवास वितरण प्रणालियों की समस्याओं के संबंध में प्रश्न उठाए। 10 जून को संसदीय आवास विभाग समिति ने लाभार्थियों के अविश्वसनीय रिकॉर्ड और आवास डेटाबेस के बीच विसंगतियों पर चिंता व्यक्त की, चेतावनी दी कि ये समस्याएं योजना और कार्यान्वयन को प्रभावित करती हैं। समिति ने देश भर में लगभग चार मिलियन पंजीकृत आवेदकों की तुलना में 523,483 स्वीकृत आवेदनों की सूचना दी। समिति के अध्यक्ष नॉक्स सेबी ने निष्पक्ष वितरण सुनिश्चित करने के लिए आवेदकों की जांच को मजबूत करने और आवास प्रणालियों के बीच समन्वय में सुधार करने का आह्वान किया।

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उत्तर प्रदेश में रियल एस्टेट क्षेत्र में नई परियोजनाओं के पंजीकरण की प्रक्रिया जारी है। यूपी RERA के आंकड़ों के अनुसार, सितंबर 2026 तक राज्य में रियल एस्टेट क्षेत्र में 217 परियोजनाएं पंजीकृत की गईं। इन परियोजनाओं में कुल 66,158 आवासीय और अन्य इकाइयों के निर्माण का प्रावधान है, जिनकी कुल लागत 46,795 करोड़ रुपये है।

क्षेत्रों के अनुसार विश्लेषण से पता चलता है कि पश्चिमी उत्तर प्रदेश परियोजनाओं की संख्या में अग्रणी है। लखनऊ में पंजीकृत परियोजनाओं की सबसे बड़ी संख्या दर्ज की गई है।

यूपी RERA के आँकड़ों के अनुसार, सितंबर 2026 तक पश्चिमी उत्तर प्रदेश में सबसे अधिक संख्या में 111 परियोजनाएं पंजीकृत हैं। इन परियोजनाओं में 41,666 आवास इकाइयों के निर्माण का प्रस्ताव है, और उनकी कुल लागत 35,794.56 करोड़ रुपये तक पहुंचती है। मध्य उत्तर प्रदेश में 60 परियोजनाएं पंजीकृत हैं, जिनमें 16,117 इकाइयों के निर्माण की योजना है, जिनकी कुल लागत 5,997.05 करोड़ रुपये अनुमानित है।

पूर्वी उत्तर प्रदेश में 30 परियोजनाएं पंजीकृत हैं, जिनमें 3,869.34 करोड़ रुपये की कुल लागत पर 5,636 नियोजित इकाइयां शामिल हैं। इसके अलावा, रोहिलखंड में 12 परियोजनाएं पंजीकृत हैं जिनमें 1,764 नियोजित इकाइयां और 941.73 करोड़ रुपये की लागत है। बुंदेलखंड में 4 परियोजनाएं शामिल हैं, जिनमें कुल 192.32 करोड़ रुपये की राशि पर 975 इकाइयों के निर्माण का प्रावधान है।

जिला आंकड़ों के अनुसार, लखनऊ 59 परियोजनाओं के साथ पहले स्थान पर है। इन परियोजनाओं में 15,959 इकाइयां नियोजित हैं, और कुल लागत 5,795.33 करोड़ रुपये है। हालांकि, गौतमबुद्ध नगर, कम परियोजनाओं (37) के बावजूद, प्रस्तावित इकाइयों और परियोजनाओं की कुल लागत में अग्रणी है, जो 21,221.37 करोड़ रुपये तक पहुंचती है, जो लखनऊ के आंकड़ों से अधिक है।

गाजियाबाद में 35 परियोजनाएं पंजीकृत हैं, जिनमें 11,261.87 करोड़ रुपये की कुल लागत पर 13,666 इकाइयां शामिल हैं। इस प्रकार, गौतमबुद्ध नगर और गाजियाबाद पश्चिमी उत्तर प्रदेश में प्रमुख रियल एस्टेट केंद्र हैं। इसके अतिरिक्त, आगरा, वाराणसी और मथुरा में भी नई परियोजनाएं पंजीकृत की गई हैं। आगरा और वाराणसी में क्रमशः 12 परियोजनाएं पंजीकृत हैं: आगरा में 1,054.58 करोड़ रुपये की लागत पर 3,691 इकाइयां नियोजित हैं, जबकि वाराणसी में 1,772.89 करोड़ रुपये की लागत पर 2,176 इकाइयां हैं। मथुरा में 11 परियोजनाएं शामिल हैं जिनमें 829.85 करोड़ रुपये की लागत पर 2,126 इकाइयां हैं। इसके अलावा, मुरादाबाद में 8 परियोजनाएं और बाराबंकी में 7 पंजीकृत हैं। अन्य जिलों में प्रयागराज में 6 परियोजनाएं, हपुड़ में 4, और मेरत, बरेली और गोरखपुर में तीन-तीन परियोजनाएं दर्ज की गई हैं।

गौतमबुद्ध नगर में परियोजनाओं की कुल लागत 21,221.37 करोड़ रुपये है, जो उत्तर प्रदेश में पंजीकृत सभी परियोजनाओं की कुल लागत का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि यह राशि परियोजनाओं की घोषित कुल लागत का प्रतिनिधित्व करती है, न कि वास्तविक राजस्व या निवेश का।

यूपी RERA के अध्यक्ष संजय भूषरेड्डी ने उल्लेख किया कि 217 पंजीकृत परियोजनाएं, 66,158 प्रस्तावित इकाइयां और 46,795 करोड़ रुपये की कुल लागत सितंबर 2026 तक राज्य के रियल एस्टेट क्षेत्र में वर्तमान गतिविधि को दर्शाती है। उन्होंने इस बात पर जोर दिया कि पश्चिमी उत्तर प्रदेश में परियोजनाओं और निवेश का उच्च अनुपात, लखनऊ जैसे शहरों में परियोजनाओं के पंजीकरण के साथ मिलकर, राज्य के विभिन्न हिस्सों में विकास की क्षमता को प्रदर्शित करता है। निकाय का उद्देश्य खरीदारों के हितों की रक्षा के लिए रियल एस्टेट क्षेत्र में पारदर्शिता, जवाबदेही और नियमों का पालन सुनिश्चित करना है।

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