देश के प्रमुख रियल एस्टेट बाजार में सुधार के संकेत दिखाई दे रहे हैं। जुलाई से सितंबर 2026 की अवधि के दौरान सात बड़े शहरों में एक लाख से अधिक आवासीय इकाइयों को बेचा गया। हालांकि, इसी अवधि में नई परियोजनाओं और बाजार में कुल आपूर्ति की संख्या बढ़ गई। ऐसी स्थिति बाजार के लिए मांग और आपूर्ति के बीच संतुलन बनाए रखने की चुनौती पैदा करती है। संभावित खरीदारों के लिए इसका मतलब है कि अधिक विकल्प उपलब्ध हैं, लेकिन लगातार बढ़ती कीमतें बजट पर दबाव डाल रही हैं।
तीसरी तिमाही 2026 में आवास बाजार की स्थिति पर 'ANAROCK' की रिपोर्ट के अनुसार, सात प्रमुख शहरों में लगभग 100,200 अपार्टमेंट बेचे गए। यह आंकड़ा पिछली तिमाही की बिक्री से 10% अधिक है और पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में 3% अधिक है। बेचे गए सभी घरों का कुल मूल्य लगभग 1.55 लाख करोड़ रुपये था।
खरीदारों की वापसी बिक्री को बढ़ावा देती है
रिपोर्ट बताती है कि कई खरीदार जिन्होंने पिछली तिमाही में खरीद का निर्णय टाल दिया था, वे तीसरी तिमाही में बाजार में लौट आए, जिससे सात प्रमुख शहरों में बिक्री को गति मिली। फिर भी, वार्षिक आधार पर केवल 3% की बिक्री वृद्धि यह दर्शाती है कि बाजार सुधार के चरण में है, लेकिन इसे अभी तक महत्वपूर्ण उछाल कहना जल्दबाजी होगी।
किफायती आवास की आपूर्ति में वृद्धि
तीसरी तिमाही में डेवलपर्स ने नई परियोजनाओं को शुरू करने की गति भी तेज की: बाजार में लगभग 114,300 नए घर जारी किए गए, जो पिछले साल की इसी तिमाही की तुलना में 18% अधिक है। नए घरों की मूल्य संरचना में भी बदलाव आया है। 40 लाख रुपये से कम मूल्य वाले आवासों का हिस्सा बढ़कर 14% हो गया है, जबकि 2.5 करोड़ रुपये से अधिक मूल्य वाले घरों का हिस्सा 22% से घटकर 14% हो गया है। यह दर्शाता है कि डेवलपर्स ने प्रीमियम सेगमेंट के अलावा छोटे बजट वाले खरीदारों की जरूरतों को भी ध्यान में रखना शुरू कर दिया है। हालांकि, आम खरीदारों के लिए वास्तविक लाभ इन घरों की वास्तविक उपलब्धता और स्थान पर निर्भर करेगा।
आपूर्ति बढ़ने के बावजूद आवास की कीमतों में वृद्धि
नए आवास की आपूर्ति बढ़ने के बावजूद, संपत्ति की कीमतें कम नहीं हो रही हैं। ANAROCK के आंकड़ों के अनुसार, सात बड़े शहरों में घर की औसत कीमत प्रति वर्ग फुट 9,714 रुपये तक पहुंच गई है। यह पिछले साल की तुलना में 7% और पिछली तिमाही की तुलना में 1% की वृद्धि दर्शाता है। इस प्रकार, खरीदारों को अधिक विकल्प मिल रहे हैं, लेकिन संपत्ति खरीदने पर खर्च बढ़ रहा है। इसलिए, खरीदारों को केवल विज्ञापन कीमतों के आधार पर ही नहीं, बल्कि पंजीकरण, करों, फिनिशिंग और बंधक ऋण पर ब्याज सहित खर्चों को बजट में शामिल करते हुए निर्णय लेना चाहिए।
बेची न गई संपत्तियों के भंडार में वृद्धि, हैदराबाद में सबसे अधिक दबाव
रिपोर्ट के अनुसार, सात शहरों में बिक्री के लिए उपलब्ध घरों की कुल संख्या सालाना आधार पर 12% बढ़कर लगभग 630,600 इकाइयां हो गई है। इसके साथ ही, कुल अधिशेष स्टॉक (इन्वेंटरी अधिशेष) लगभग 19 महीने के स्तर पर बना हुआ है। इसका मतलब है कि वर्तमान बिक्री दरों को बनाए रखते हुए, मौजूदा स्टॉक को बेचने में लगभग 19 महीने लग सकते हैं। हैदराबाद अन्य शहरों से अलग दिखता है: यहां इन्वेंटरी अधिशेष 28 महीने है, जिसका अर्थ है कि वर्तमान बिक्री गति पर घर लगभग 28 महीनों तक बिक सकता है। इस स्थिति के लिए नए आवासों के प्रवेश की दर की तुलना में बिक्री की गति पर अधिक ध्यान देने की आवश्यकता है। हालांकि बड़ी मात्रा में स्टॉक कीमतों में गिरावट की गारंटी नहीं देता है, ऐसे बाजारों में खरीदारों को विभिन्न परियोजनाओं की कीमतों और विशेषताओं की तुलना करके डेवलपर्स के साथ अधिक अनुकूल शर्तों पर बातचीत करने का अवसर मिल सकता है।
