न्याय ने ग्रुप ओशन को न्यायिक विवाद के बाद जोआओ पेसोआ में होटल तम्बाऊ संभालने की अनुमति दी

रियो डी जनेरियो की अदालत ने ग्रुप ओशन, जिसे पहले रियो ग्रांडे डो नॉर्ट के ग्रुप ए. गैस्पार के नाम से जाना जाता था, को जोआओ पेसोआ में स्थित होटल तम्बाऊ के स्वामित्व को संभालने की अनुमति दी। यह निर्णय फरवरी 2021 में शुरू हुई नीलामी की वैधता से संबंधित कानूनी विवाद को समाप्त करता है।

यह निर्णय गुरुवार, 22 तारीख को रियो डी जनेरियो की पहली व्यावसायिक अदालत में कार्यरत न्यायाधीश आर्तुर एडुआर्डो मागाल्हाएश फेरेरा द्वारा जारी किया गया था। इस कार्य के माध्यम से, संपत्ति पर नीलामी पत्र और कब्जे में प्रवेश का आदेश जारी करने का निर्देश दिया गया था।

निर्णय के अनुसार, सुप्रीम कोर्ट ऑफ जस्टिस (STJ) ने नीलामी के मुद्दे को अंतिम रूप से हल कर दिया है। मई 2025 में, अदालत के चौथे मंडल ने सर्वसम्मति से होटल की दूसरी नीलामी के परिणाम को मान्य किया, जिसमें रियो ग्रांडे डो नॉर्ट के समूह को विजेता घोषित किया गया था।

न्यायिक विवाद

होटल के कब्जे के लिए विवाद में ग्रुप ओशन और पैराइबा स्थित एम्पार होटेरिया शामिल हैं। इस प्रतिष्ठान को दो नीलामी के अधीन लाया गया था, और इन प्रक्रियाओं के परिणामों को पिछले कई वर्षों से कानूनी रूप से चुनौती दी गई थी।

होटल तम्बाऊ की नीलामी फरवरी 2021 में R$ 40.6 मिलियन के मूल्य पर एक न्यायिक नीलामी के दौरान की गई थी। यह नीलामी उस होटल श्रृंखला के श्रम ऋणों का भुगतान करने के लिए आयोजित की गई थी जो उद्यम का प्रबंधन करती थी, जो ग्रुप वारिग और रेडे ट्रॉपिकल डी होटेल्स के दिवालियापन द्रव्य से जुड़ी हुई थी।

मुआवजे पर चर्चाएं

हालिया निर्णय में, मजिस्ट्रेट ने यह भी निर्दिष्ट किया कि संपत्ति के कब्जे की अवधि से उत्पन्न होने वाले किसी भी नुकसान के लिए मुआवजे के अनुरोध, साथ ही होटल में किए गए सुधारों से संबंधित शुल्कों पर विचार दिवालियापन प्रक्रिया के भीतर नहीं किया जाएगा।

प्रस्तुत समझ यह है कि दिवालियापन प्रक्रिया का प्राथमिक उद्देश्य दिवालिया कंपनी की संपत्तियों को व्यवस्थित करना और लेनदारों को भुगतान सुनिश्चित करना है, और क्षतिपूर्ति के दावों पर निर्णय लेने के लिए यह उपयुक्त मंच नहीं है। इसलिए, हितधारकों, जैसे एम्पार होटेरिया या दिवालियापन द्रव्य को, संभावित प्रतिपूर्ति या मुआवजे पर बहस करने के लिए सामान्य न्यायपालिका में अलग-अलग मामले दायर करने की आवश्यकता होगी।

होटल तम्बाऊ का इतिहास और वास्तुकला

जोआओ पेसोआ के समुद्र तट पर एक प्रमुख पर्यटक आकर्षण माने जाने वाले होटल तम्बाऊ का उद्घाटन 1970 के दशक की शुरुआत में हुआ था और शहर के लिए वास्तुशिल्प और पर्यटन दोनों तरह का एक मील का पत्थर साबित हुआ। हालांकि, होटल को पुराने वारिग की रेडे ट्रॉपिकल डी होटेल्स के ऋणों को कवर करने के लिए नीलाम करना पड़ा।

इस इमारत का निर्माण 1970 के दशक में तम्बाऊ समुद्र तट की रेत पर किया गया था, एक ऐसे समय में जब क्षेत्र का परिदृश्य बहुत अलग था। इतिहासकार मायारा बेलो के अनुसार, 1950 के दशक से पहले, यह क्षेत्र मुख्य रूप से मछुआरों द्वारा बसा हुआ था। एपिटासिओ पेसोआ एवेन्यू की llegada, जो केंद्र को समुद्र तट से जोड़ती है, ने शहरी पुनर्गठन को बढ़ावा दिया, जिससे केंद्रीय क्षेत्र में रहने वाला धनी वर्ग - शहर का जन्मस्थान - समुद्र तट पर स्थानांतरित हो गया।

मायारा बेलो होटल को आधुनिकतावादी वास्तुशिल्प स्कूल से संबंधित बताती हैं, जो राष्ट्रीय शहरीकरण की प्रक्रिया को दर्शाता है। वह बताती हैं कि होटल की विशेषताएं देश और क्षेत्र की समृद्धि, मितव्ययिता और आत्मविश्वास के क्षण का प्रतीक हैं, जो पूर्ण विकास में है। होटल को लक्जरी और उच्च मानक के आवास के रूप में डिज़ाइन किया गया था, जो प्रमुख ब्राजीलियाई और अंतरराष्ट्रीय हस्तियों के लिए एक संदर्भ बन गया।

173 अपार्टमेंट के साथ, जिनमें से लगभग सभी से समुद्र या आंतरिक उद्यानों का दृश्य दिखाई देता है, इसका वास्तुशिल्प डिजाइन सर्जियो बर्नार्डेस द्वारा तैयार किया गया था। होटल रेडे ट्रॉपिकल डी होटेल्स का हिस्सा था, जो पुरानी वारिग के स्वामित्व में था। 2006 से कठिनाइयों का सामना करने के बाद, यह 2020 में बंद हो गया। 2020 और 2021 में, नेटवर्क के ऋणों को निपटाने के लिए नीलामी हुई, और स्थान को दो अवसरों पर खरीदा गया, जिससे न्यायिक प्रश्न उठे।

विवाद की कालक्रम से पता चलता है कि होटल तम्बाऊ को अक्टूबर 2020 में रियो ग्रांडे डो नॉर्ट के ग्रुप ए. गैस्पार (बाद में ग्रुप ओशन के रूप में पुनर्नाम) द्वारा R$ 40.02 मिलियन में खरीदा गया था। ग्रुप ए. गैस्पार ने पीछे हटने का फैसला किया, जिससे दूसरे बोलीदाता, पैराइबा के पत्रकार और वकील रुई गैल्डिनो, ने R$ 40 मिलियन की बोली लगाकर कब्जा कर लिया। हालांकि, रुई गैल्डिनो ने दावा किया कि उसकी वास्तविक बोली R$ 15 मिलियन थी और उसने भी पीछे हटने का फैसला किया।

एक दूसरी नीलामी बुलाई गई। रुई गैल्डिनो ने बाद में पुनर्विचार किया और कहा कि वह पहली नीलामी के R$ 40 मिलियन का भुगतान करेगा। उसने जमा राशि और नीलामीकर्ता के कमीशन का भुगतान किया, शेष राशि को 12 किस्तों में विभाजित किया, लेकिन वह इन भुगतानों को पूरा करने में विफल रहा। ग्रुप ए. गैस्पार ने फरवरी 2021 में R$ 40.6 मिलियन की बोली लगाकर दूसरी नीलामी जीत ली, पहली किस्त का भुगतान किया और शेष राशि को 80 किस्तों में विभाजित किया। रुई गैल्डिनो को एम्पार होटेरिया के भागीदार, पैराइबा के व्यवसायी और राजनेता आंद्रे अमरल द्वारा प्रक्रिया में बदल दिया गया।

जून 2022 में, एम्पार ने रुई गैल्डिनो की प्रारंभिक बोली के सभी बकाया और लंबित किस्तों का भुगतान किया, साथ ही ITBI और यूनियन संपत्ति शुल्क जैसे करों का भुगतान किया, जिससे होटल तम्बाऊ के मालिक के रूप में उसकी स्थिति औपचारिक रूप ले ली। बाद में, रियो डी जनेरियो के न्यायलय ने दूसरी नीलामी को रद्द कर दिया और पहली नीलामी के परिणाम की पुष्टि की, जिससे रुई गैल्डिनो की जीत को मान्य किया गया। ग्रुप ए. गैस्पार ने STJ के समक्ष इस निर्णय को चुनौती दी, यह तर्क देते हुए कि एम्पार नीलामी में भाग नहीं लिया था। इसके बावजूद, ए. गैस्पार ने दूसरी नीलामी से संबंधित किस्तों का भुगतान करना जारी रखा, जब तक कि STJ ने ए. गैस्पार के पक्ष में फैसला सुनाया, जिससे सहायक कंपनी को होटल के कब्जे का अधिकार मिला।