भारत का रियल एस्टेट बाजार आने वाले वर्षों में काफी बढ़ने की क्षमता रखता है। ANAROCK और FICCI की नई रिपोर्ट 'द चेंजिंग लैंडस्केप ऑफ रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट' के अनुसार, 2025 में भारतीय रियल एस्टेट बाजार का मूल्य 600 बिलियन डॉलर था। अनुमान है कि यह आंकड़ा 2030 तक बढ़कर 1 ट्रिलियन डॉलर हो जाएगा, और 2047 तक 5.8 ट्रिलियन डॉलर तक पहुंच सकता है।
रिपोर्ट में निवेश मॉडल में आए बदलावों पर भी प्रकाश डाला गया है। इसमें विदेशी निवेशकों और घरेलू फंडों दोनों की भूमिका में तेजी देखी गई है। इसके अलावा, अब निवेश का एक बड़ा हिस्सा डेटा सेंटर, कार्यालय भवनों, लॉजिस्टिक परिसरों और अन्य वाणिज्यिक संपत्तियों जैसे परिसंपत्तियों में निर्देशित किया जा रहा है।
पिछले दो दशकों में, भारतीय रियल एस्टेट ने कई गंभीर आर्थिक और राजनीतिक उथल-पुथल का अनुभव किया है। इनमें 2008-2009 का वैश्विक वित्तीय संकट, 2011 से 2013 तक राजनीतिक गतिरोध की अवधि, मुद्रा मुद्रण का निरसन (नॉटी), RERA और GST में परिवर्तन, 2018-2019 में NBFC संकट, कोरोनावायरस महामारी और 2022-2023 में ब्याज दरों में वृद्धि शामिल हैं।
ANAROCK के आंकड़ों के अनुसार, 2009 में रियल एस्टेट में निजी इक्विटी (PE) निवेश घटकर 1.1 बिलियन डॉलर रह गया था। इसके बाद, 2017 में यह बढ़कर 7.7 बिलियन डॉलर हो गया। 2025 में PE निवेश का मूल्य 6.9 बिलियन डॉलर था, और केवल 2026 के पहले नौ महीनों में ही इस क्षेत्र में 6.1 बिलियन डॉलर के PE निवेश प्राप्त हुए, जिसमें 55 सौदे उजागर हुए थे। इनमें से 2.5 बिलियन डॉलर डेटा सेंटरों में और 1.7 बिलियन डॉलर कार्यालय रियल एस्टेट में निवेश किए गए थे।
घरेलू फंडों के योगदान में वृद्धि
रिपोर्ट में सबसे महत्वपूर्ण संकेतक स्थानीय निवेशकों की बढ़ती भूमिका है। 2020 में, भारतीय घरेलू फंडों ने रियल एस्टेट में 0.4 बिलियन डॉलर के PE निवेश किए थे। 2025 तक यह राशि बढ़कर 1.8 बिलियन डॉलर हो गई। इतना ही नहीं, 2026 के पहले नौ महीनों में घरेलू फंडों का निवेश 2.6 बिलियन डॉलर तक पहुंच गया, जो 2020 की तुलना में लगभग 6.4 गुना की वृद्धि दर्शाता है। इस अवधि के दौरान कुल PE निवेश में घरेलू फंडों का हिस्सा लगभग 42 प्रतिशत रहा। यह देखा गया कि 2021 और 2025 के बीच विदेशी PE निवेश में औसत वार्षिक वृद्धि लगभग 19 प्रतिशत रही, जो इंगित करता है कि विदेशी और घरेलू दोनों पूंजी भारतीय रियल एस्टेट में निवेश के महत्वपूर्ण स्रोत हैं।
मुंबई की मजबूत स्थिति और टियर-2 शहरों में सौदों में वृद्धि
ANAROCK की रिपोर्ट के अनुसार, 2021 से 2025 तक मुंबई महानगरीय क्षेत्र (MMR) ने कुल PE निवेश मूल्य का 49 प्रतिशत प्राप्त किया, जबकि बैंगलोर का हिस्सा 18 प्रतिशत रहा। दूसरी ओर, टियर-2 शहरों में सौदों की संख्या बढ़ी है। यदि 2016 से 2020 तक इन शहरों में 11 PE सौदे हुए थे, तो 2021 से 2025 तक यह संख्या बढ़कर 20 हो गई। निवेश का क्षेत्र 8 से बढ़कर 12 शहरों तक फैल गया है। हालांकि, कुल PE निवेश मूल्य में टियर-2 शहरों का हिस्सा अभी भी छोटा है - केवल 3-4 प्रतिशत, जो बड़े शहरों के प्रभुत्व को दर्शाता है, हालांकि छोटे शहरों में विकास की क्षमता बढ़ रही है। रिपोर्ट यह भी दर्शाती है कि 2026 के पहले छमाही में ब्रांडेड होटलों के लिए आवंटित नए कमरों का 45 प्रतिशत तृतीय और चतुर्थ स्तर के शहरों में स्थित था, जो आतिथ्य-भोजन व्यवसाय में छोटे शहरों के बढ़ते महत्व को दर्शाता है।
डेटा सेंटर और लॉजिस्टिक्स में निवेशकों की बढ़ती रुचि
भारतीय रियल एस्टेट में निवेश फोकस भी बदल रहा है। निवेशक अब केवल आवासीय और कार्यालय रियल एस्टेट तक ही सीमित नहीं हैं; संस्थागत पूंजी सक्रिय रूप से डेटा सेंटर, गोदामों और लॉजिस्टिक्स जैसे क्षेत्रों में भी निर्देशित की जा रही है। रिपोर्ट के अनुसार, 2021 से सितंबर 2026 की अवधि में कुल 33.5 बिलियन डॉलर के PE निवेश में औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स क्षेत्रों का हिस्सा 11.5 प्रतिशत रहा। डेटा सेंटरों का हिस्सा 9.2 प्रतिशत रहा। यह 2013 से 2020 की अवधि में इन दोनों क्षेत्रों के संयुक्त हिस्से 3.4 प्रतिशत से काफी अधिक है। वहीं, आवासीय रियल एस्टेट का हिस्सा 2013-2020 की अवधि में 34 प्रतिशत से घटकर 2021 से सितंबर 2026 की अवधि में 21 प्रतिशत हो गया है। हालांकि, आवासीय क्षेत्र में PE निवेश के हिस्से में कमी का मतलब आवास की मांग में गिरावट नहीं है; बल्कि, आवासीय क्षेत्र में वित्तपोषण के स्रोत बदल रहे हैं, जो घरेलू फंडों और अन्य वित्तीय तंत्रों की बढ़ती भूमिका के कारण है।
निर्माणधीन रियल एस्टेट का कुल मूल्य 503 बिलियन डॉलर
ANAROCK की रिपोर्ट के अनुसार, 2025 में भारत में निर्माणधीन रियल एस्टेट का कुल मूल्य 503 बिलियन डॉलर अनुमानित था। इस राशि में से 430 बिलियन डॉलर आवासीय रियल एस्टेट पर थे, जो कुल राशि का लगभग 85 प्रतिशत है। वाणिज्यिक रियल एस्टेट का मूल्य 73 बिलियन डॉलर था। यह उल्लेख किया गया कि निर्माणधीन रियल एस्टेट का कुल मूल्य 2019 में 267 बिलियन डॉलर से बढ़कर 2025 में 503 बिलियन डॉलर हो गया है। इसके अलावा, रिपोर्ट में अनुमान लगाया गया है कि भारत के सकल घरेलू उत्पाद (GDP) में रियल एस्टेट क्षेत्र का योगदान 2017 में लगभग 6 प्रतिशत से बढ़कर 2030 तक 13 प्रतिशत हो सकता है।
निवेश के लिए भविष्य के अवसर
रिपोर्ट का मूल्यांकन बताता है कि आने वाले वर्षों में रियल एस्टेट में निवेश में घरेलू पूंजी की भूमिका बढ़ती रहेगी, खासकर डेटा सेंटर, लॉजिस्टिक्स, होटल और अन्य क्षेत्रों जैसे क्षेत्रों में।