इस वर्ष नवरात्रि के दौरान मुंबई में संपत्ति खरीदने की गति धीमी हो गई है। 2026 के नवरात्रि के नौ दिनों में 4,680 संपत्ति लेनदेन पंजीकृत किए गए, जबकि पिछले साल की इसी अवधि में 6,238 संपत्तियां पंजीकृत की गई थीं, जिसका अर्थ है कि वार्षिक पंजीकरण में 25% की गिरावट आई है।
पंजीकरण की संख्या में कमी से सरकारी बजट में राजस्व में भी कमी आई है। रियल एस्टेट कंसल्टिंग फर्म नाइट फ्रैंक इंडिया की रिपोर्ट के अनुसार, इस वर्ष नवरात्रि की अवधि के दौरान संपत्ति पंजीकरण से 499 करोड़ रुपये का राजस्व प्राप्त हुआ, जो पिछले साल के 587 करोड़ रुपये से 15% कम है।
महाराष्ट्र सरकार के पंजीकरण और मुहर विभाग के आंकड़ों के अनुसार, इस वर्ष नवरात्रि के दौरान मुंबई में 4,680 संपत्तियों का पंजीकरण किया गया था। यह आंकड़ा पिछले साल के 6,238 संपत्तियों के आंकड़े से 25% कम है। हालांकि, इस गिरावट को पूरी तरह से समझने के लिए यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि इस वर्ष नवरात्रि पंजीकरण के लिए कम दिनों तक चली। 2026 में नवरात्रि 9 दिनों तक चली, लेकिन दो रविवारों के कारण पंजीकरण केवल 7 दिनों तक ही हुआ।
जबकि 2025 में नवरात्रि 10 दिनों तक चली, जिससे पंजीकरण के लिए 9 दिन मिले। इस प्रकार, समग्र रूप से 25% की गिरावट के बावजूद, प्रति दिन पंजीकरण की औसत संख्या में केवल 4% की कमी आई है। इस वर्ष औसतन प्रतिदिन 669 संपत्तियां पंजीकृत हुईं, जबकि पिछले साल यह आंकड़ा 693 संपत्तियां प्रतिदिन था। यह ध्यान देने योग्य है कि पिछले साल नवरात्रि के दौरान पंजीकरण में 20% की वृद्धि देखी गई थी, जो रिपोर्ट में शामिल कई वर्षों में उच्चतम स्तर था।
परिणामस्वरूप, संपत्ति पंजीकरण की संख्या में गिरावट के साथ सरकारी राजस्व में भी गिरावट आई है। 2026 के नवरात्रि में 499 करोड़ रुपये प्राप्त हुए, जबकि पिछले साल यह राजस्व 587 करोड़ रुपये था, जो वार्षिक राजस्व में 15% की गिरावट को दर्शाता है। औसत दैनिक राजस्व में भी कमी आई है। नवरात्रि 2025 में औसतन प्रतिदिन 59 करोड़ रुपये प्राप्त हुए थे, जो इस वर्ष घटकर 55 करोड़ रुपये रह गया, जो औसत दैनिक राजस्व में लगभग 6% की गिरावट दर्शाता है।
नाइट फ्रैंक इंडिया के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक, शिशिर बाईजाल ने टिप्पणी की कि पिछले साल के मजबूत आंकड़ों की तुलना में, इस वर्ष नवरात्रि के दौरान संपत्ति पंजीकरण की गति धीमी है। हालांकि, दैनिक पंजीकरण के आंकड़े बाजार की गतिविधि की अधिक संतुलित तस्वीर देते हैं। उनके अनुसार, 2026 में दैनिक पंजीकरण का स्तर 2024 की तुलना में उच्च बना रहा, और राजस्व में गिरावट कुल पंजीकरण की संख्या की तुलना में कम स्पष्ट थी।
यह दर्शाता है कि त्योहारी अवधि में सामान्य गतिविधि स्तर पर लौटने के बावजूद, मुंबई के आवास बाजार में खरीदारों की भागीदारी बनी हुई है। बाजार के भविष्य के परिणाम विभिन्न मूल्य श्रेणियों के आवास की मांग और आवास आपूर्ति की खरीदारों की प्राथमिकताओं से कितनी मेल खाती है, इस पर निर्भर करेंगे।
श्रद्धा के दौरान मुंबई के रियल एस्टेट बाजार की स्थिति नवरात्रि की अवधि से अलग थी। आमतौर पर माना जाता है कि श्रद्धा बड़े खरीद के लिए अनुकूल समय नहीं है, और संपत्ति खरीद में ठहराव की उम्मीद की जाती है। हालांकि, नाइट फ्रैंक इंडिया के आंकड़ों के अनुसार, इस वर्ष श्रद्धा के दौरान पंजीकरणों में मामूली वृद्धि देखी गई। 26 सितंबर से 10 अक्टूबर 2026 तक मुंबई में 3,419 संपत्तियों का पंजीकरण किया गया, जबकि पिछले साल की इसी अवधि में 3,368 पंजीकरण हुए थे, जो लगभग 2% की वृद्धि दर्शाता है। औसत दैनिक पंजीकरण भी 306 से बढ़कर 311 हो गया। हालांकि, इस अवधि में संपत्ति पंजीकरण से होने वाली आय 2025 में 265 करोड़ रुपये से घटकर 2026 में 255 करोड़ रुपये हो गई, जो सालाना आधार पर लगभग 4% की गिरावट है। औसत दैनिक आय भी 24 करोड़ रुपये से घटकर 23 करोड़ रुपये हो गई।
