प्रदूषित औद्योगिक क्षेत्रों में आवासीय भवनों का डिजाइन: पुनर्विकास के उदाहरण

औद्योगिक गतिविधियाँ समाप्त होने से बहुत पहले ही उनके प्रभाव क्षेत्र में रह सकते हैं। कारखाने बंद हो जाते हैं, इमारतें गिरा दी जाती हैं, और पुराने औद्योगिक क्षेत्र धीरे-धीरे नए आवासीय परिसरों में बदल जाते हैं। हालांकि, उनके नीचे की मिट्टी में अभी भी पिछले उपयोग के निशान हो सकते हैं, जिसके लिए कभी-कभी निर्माण शुरू करने से पहले जटिल हस्तक्षेपों की आवश्यकता होती है।

इन क्षेत्रों के पुनर्वास से यह सवाल उठता है कि मूल मिट्टी का कितना हिस्सा संरक्षित किया जा सकता है और उस पर आवास बनाने के लिए क्या आवश्यक है। प्रदूषण का पैमाना काम शुरू करने से पहले आवश्यक कार्यों को निर्धारित करता है, जबकि स्थल की तैयारी की लागत परियोजना को प्रभावित कर सकती है। इस काम का अधिकांश हिस्सा पूरी हो चुकी इमारतों के नीचे अदृश्य रहता है, जिससे स्थान की पिछली स्थिति के बारे में कम प्रमाण बचते हैं।

औद्योगिक स्थलों की तैयारी

ग्लासगो में, डलमार्नोक क्षेत्र कभी क्लाइड नदी के किनारे भारी उद्योग का केंद्र था। इसके कारखानों ने स्टील और बड़े इंजीनियरिंग परियोजनाओं के लिए उपकरण का उत्पादन किया, जिससे एक ऐसा क्षेत्र बचा जो 2014 राष्ट्रमंडल खेल के लिए शहर द्वारा चुने जाने पर बड़े पैमाने पर पर्यावरणीय उपचार की मांग करता था।

काम शुरू करने से पहले, ठेकेदारों ने 33 हेक्टेयर क्षेत्र में लगभग 140,000 क्यूबिक मीटर दूषित मिट्टी खोदी। एक विशेष रूप से स्थापित धुलाई स्टेशन ने लगभग 100,000 क्यूबिक मीटर का उपचार किया, और अन्य 6,000 का जैविक उपचार किया गया। एस्बेस्टस युक्त सामग्री को विशेष रूप से हटाना और निपटाना पड़ा।

इस काम ने पॉल स्टैलन स्टूडियो (जो RMJM का हिस्सा था) के मास्टर प्लान के लिए साइट तैयार की, जिसमें लगभग 700 आवासीय इकाइयों के निर्माण का प्रावधान था। परियोजना मूल रूप से एथलीटों के आवास के लिए प्रस्तावित थी, इससे पहले कि यह स्थायी आवास बन गई। कुछ डुप्लेक्स को अतिरिक्त सीढ़ी जोड़कर अनुकूलित किया जा सकता था, जिससे ओलंपिक खेलों के बाद आंतरिक लेआउट बदला जा सके।

दूषित मिट्टी का एक बड़ा हिस्सा मौके पर साफ और पुन: उपयोग किया जा सका, जिससे दूसरे क्षेत्र में निपटान की आवश्यकता वाली मात्रा कम हो गई। इस प्रकार, आवासीय पड़ोस ने उस क्षेत्र पर कब्जा कर लिया जो पहले निर्माण की संभावना के लिए सावधानीपूर्वक उपचार की मांग करता था।

दूषित मिट्टी पर निर्माण

बोर्डो में, ब्रासा क्षेत्र गैरोनने नदी के दाहिने किनारे पर एक पूर्व औद्योगिक क्षेत्र पर स्थित है। पर्यावरणीय अध्ययनों ने मिट्टी और भूजल में प्रदूषण का पता लगाया। पुनर्वास को टुकड़ा दर टुकड़ा आधार पर किया गया, जिसमें प्रत्येक संपत्ति के अनुमानित उपयोग के अनुसार उपचार की आवश्यकताएं निर्धारित की गईं। पूरे क्षेत्र में पूर्ण निष्कासन आवश्यक नहीं था, इसलिए कुछ स्थानों पर कंक्रीट स्लैब के नीचे अवशिष्ट प्रदूषण बना रहता है।

इस संदर्भ में, A6A ब्यूरो द्वारा डिज़ाइन किया गया आवासीय परिसर वॉल्यूम्स कैपेबल्स, दूषित मिट्टी और विशेष नींव से जुड़ी अतिरिक्त लागतों का सामना करना पड़ा। बोर्डो नगर पालिका द्वारा शुरू किए गए ऑपरेशन का उद्देश्य परिवारों को दूरदराज के उपनगरों में स्थानांतरित होने से रोकना था, साथ ही नियंत्रित कीमत पर विशाल आवास प्रदान करना भी था।

वास्तुशिल्प टीम ने 18 वर्ग मीटर के आवासीय कोर पर आधारित अपार्टमेंट डिज़ाइन किए, जो एक बड़े आयतन में अंतर्निहित थे। पांच मीटर की छत की ऊंचाई वाले उनके इंटीरियर निवासियों को मेज़ानाइन जोड़ने और अपने स्थान का धीरे-धीरे विस्तार करने की अनुमति देते हैं, जो सबसे छोटी मानक इकाई में 90 वर्ग मीटर तक पहुंचता है। पूर्व-स्थापित कनेक्शन वाला तकनीकी चैनल भविष्य की स्थापनाओं की अनुमति देता है, जिससे इकाइयों को बिना पूरे आंतरिक निर्माण को पूरा किए विकसित होने की अनुमति मिलती है।

ग्रोनिंजेन में, स्टूडियो वुड्रोफ पापा ने पूरे क्षेत्र के पैमाने पर दूषित मिट्टी की समस्या का समाधान किया। CiBoGa परियोजना शहर के केंद्र के पास 14 हेक्टेयर के पूर्व औद्योगिक क्षेत्र पर स्थित है।

ब्यूरो ने एक मास्टर प्लान विकसित किया जिसने दूषित क्षेत्र को कवर करने के लिए भूमिगत पार्किंग सुविधाओं का उपयोग किया। इस बुनियादी ढांचे के ऊपर नए आवासीय भवनों को साझा आंगन के साथ कॉम्पैक्ट ब्लॉकों में व्यवस्थित किया गया, जबकि कुछ मौजूदा औद्योगिक संरचनाओं को सार्वजनिक उपयोग के लिए संरक्षित किया गया था।

बाद में वास्तुशिल्प टीम ने परियोजना में एकीकृत आवासीय परिसर शोट्स 1 + 2 डिज़ाइन किया। परिसर दो ब्लॉकों पर कब्जा करता है, जो सार्वजनिक स्थानों की एक श्रृंखला से जुड़े होते हैं, जबकि भूमिगत पार्किंग एक समाधान को एकीकृत करती है जो पूर्व औद्योगिक क्षेत्र को आवासीय उपयोग स्वीकार करने की अनुमति देती है।

प्रदूषण क्षेत्रों में योजना बनाना

हेंटब्रुग, बेल्जियम में, पुंटफब्रिक फैक्ट्री 1993 में बंद होने से पहले लगभग 150 वर्षों तक स्टील तार का उत्पादन करती रही। कारखाना एक पहले से स्थापित आवासीय क्षेत्र में एक बड़ा क्षेत्र घेरता था, और इसके बंद होने से वहां आवास और सार्वजनिक पार्क बनाने का मार्ग प्रशस्त हुआ जहां पहले औद्योगिक उत्पादन होता था। फिर भी, जमीन अभी भी इस गतिविधि के निशान रखती थी। स्थान को नया उद्देश्य देने से पहले, दूषित मिट्टी की सफाई की आवश्यकता थी।

जब HUB ब्यूरो ने डेन ड्राड डिज़ाइन किया, तो दो आवासीय भवनों का स्थान आंशिक रूप से इस बात से निर्धारित हुआ कि मिट्टी का विसंक्रमण कैसे किया जाएगा। वास्तुशिल्प टीम ने उन्हें भविष्य के 1.5 हेक्टेयर पार्क की सीमा के साथ इस तरह से रखा ताकि मिट्टी की सफाई अधिक कुशल और किफायती हो सके। इस निर्णय ने नए आवास को मौजूदा शहरी पड़ोस और पुराने कारखाने के स्थल के बीच भी रखा, आसपास की सड़कों को उनके पीछे बनने वाले सार्वजनिक परिदृश्य से जोड़ा।

अपार्टमेंट पार्क की ओर उन्मुख थे, जिनमें कभी औद्योगिक क्षेत्र के दृश्य के साथ निजी बाहरी क्षेत्र थे। इमारतों ने मौजूदा पेड़ों को भी बनाए रखा और स्थल पर पैदल मार्ग का प्रावधान किया, जिससे नए हस्तक्षेप को कारखाने की समाप्ति के शेष तत्वों के साथ एकीकृत करने की अनुमति मिली।

मौजूदा बस्तियों का पुनर्स्थापन

सैन पाउलो के सबसे दक्षिणी सिरे पर कैन्टिन्यो डो सेउ, 1980 के दशक के अंत से बिलिंग्स जलाशय के किनारे का विस्तार कर रहा था। इस क्षेत्र में पर्यावरण संरक्षण के लिए एक जल निकासी बेसिन शामिल था, लेकिन आवासीय विकास उचित स्वच्छता के बिना आगे बढ़ रहा था। जलाशय में छोड़े गए अपशिष्ट जल ने उसके पानी की गुणवत्ता को खराब करने में योगदान दिया।

जब बोल्डारिनी आर्किटेक्टोस एसोसिएडोस ब्यूरो ने शहरीकरण परियोजना विकसित की, तो बस्ती पहले ही एक बड़े आवासीय क्षेत्र में बदल चुकी थी। पहले एक नागरिक मुकदमा क्षेत्र को खाली करने की मांग कर रहा था, लेकिन प्रस्तावित हस्तक्षेप का उद्देश्य मौजूदा घरों के अधिकांश हिस्से को बनाए रखते हुए पारिस्थितिक स्थितियों को बहाल करना था।

परियोजना ने पूरे बस्ती में स्वच्छता और ड्रेनेज बुनियादी ढांचा लागू किया। जलाशय के किनारे एक रैखिक पार्क ने तटरेखा के उन हिस्सों को बदल दिया जो कब्जे में थे, जिससे पानी तक सार्वजनिक पहुंच बनी और तटों की रक्षा करने में मदद मिली। पारिस्थितिक रूप से संवेदनशील क्षेत्रों में स्थित या मुख्य सेवा नेटवर्क से कनेक्ट होने में असमर्थ आवासीय घरों को ध्वस्त किया जाना था।

पार्क का मार्ग इस प्रक्रिया का पालन करता था। परियोजना के लेखकों के अनुसार, इसकी सीमाएँ ध्वस्त होने वाले घरों द्वारा निर्धारित की गईं, और प्रत्येक खंड को इस क्षेत्र में इमारतों के खाली होने पर डिज़ाइन किया गया। जलाशय के किनारे नियोजित लगभग सात किलोमीटर में से, परियोजना के प्रकाशन तक लगभग 1.5 किलोमीटर पूरा हो गया था। डिजाइनरों की टीम ध्वस्त होने के बाद सामने आई स्थलाकृति के अनुकूल बनाते हुए प्रत्येक क्षेत्र को विकसित कर रही थी।

आवासीय घरों के नीचे क्या रहता है

पुराने औद्योगिक क्षेत्रों का परिवर्तन आमतौर पर तब शुरू होता है जब आवासीय भवन आकार नहीं लेते हैं। CiBoGa में अवशिष्ट प्रदूषण ने क्षेत्र के संगठन को प्रभावित किया। हेंटब्रुग में इसने नए आवासीय घरों के स्थान को निर्धारित किया। इन परियोजनाओं के पूरा होने पर, वे निर्माण से पहले की पारिस्थितिक बहाली के बहुत कम प्रमाण देते हैं।

कैन्टिन्यो डो सेउ एक अलग परिदृश्य प्रस्तुत करता है, जहां पारिस्थितिक पुनर्वास के लिए पहले से स्थापित और बसे हुए क्षेत्र के साथ बातचीत की आवश्यकता थी। मौजूदा आवासीय घरों ने हस्तक्षेप के विकास को निर्देशित किया, यह निर्धारित करते हुए कि जलाशय के किन हिस्सों को वास्तव में बहाल किया जा सकता है।

जैसे-जैसे पुराने औद्योगिक क्षेत्र नए आवासीय क्षेत्रों में एकीकृत होते हैं, उनका पिछला उपयोग इस बात को निर्धारित करना जारी रखता है कि इस भूमि पर क्या बनाया जा सकता है। कारखानों के गायब होने और नई इमारतों के आने के बाद भी, जमीन के नीचे छिपा हुआ विरासत हमारे इन क्षेत्रों के उपयोग में सक्रिय रहता है।