उद्योग के प्रमुखों के अनुसार, शहर के नए कानून के कारण दुबई में कुछ अचल संपत्ति को अवकाश गृहों की श्रेणी से सह-निवास की श्रेणी में स्थानांतरित किया जा सकता है, हालांकि विपरीत प्रक्रिया की संभावना कम है।
फर्स्ट क्लास प्रॉपर्टी मैनेजमेंट के सह-संस्थापक लुइस सांतोस ने उल्लेख किया कि केवल एक दिशा में गति देखी जा रही है, और दूसरी दिशा में लगभग कोई गति नहीं है। उन्होंने समझाया कि अवकाश गृह डाउनटाउन, मरीना, बिजनेस बे और जेबीआर जैसे क्षेत्रों में सबसे प्रभावी होते हैं, जहां कमरे एक निश्चित मानक के अनुसार सुसज्जित होते हैं, प्रति रात कीमत होती है, और पर्यटकों और निवासियों द्वारा संपत्तियों के बीच बुक किए जाते हैं।
उनके अनुसार, सह-निवास बड़े अपार्टमेंट के लिए उपयुक्त है जो पुराने या परिधीय क्षेत्रों में हैं, और इसे सीमित बजट वाले निवासियों के लिए कमरे की दर पर पेश किया जाता है। सांतोस ने आगे कहा कि अवकाश मांग वाले क्षेत्रों में विला और बड़े अपार्टमेंट के मालिकों के पास अब संक्रमण के लिए स्पष्ट कानूनी अवसर है, जो उनके लिए एक उचित समाधान है और शेष संपत्तियों की बाजार अपील को बनाए रखने में मदद करता है।
दुबई में सह-निवास के नियमों को कड़ा किया जा रहा है: इस प्रकार के आवास के लिए 44 से अधिक क्षेत्रों को मंजूरी दी गई है। दुबई नगर पालिका ने न्यूनतम स्थान, सुरक्षा और सुविधाओं के लिए आवश्यकताएं निर्धारित की हैं, और मकान मालिकों को परमिट प्राप्त करना और अधिभोग नियमों का पालन करना आवश्यक है। ये उपाय भीड़भाड़ को रोकने और किरायेदारों के अधिकारों की रक्षा के उद्देश्य से किए गए हैं।
सह-निवास 28 समुदायों में अनुमत है, जिसमें अल-रस, अल-दागाया (देइरा), अल-बैटिन, नाइफ, अल-रिग्गा, अल-मुतेना, अल-मुरक्काबात, होर अल-अनज़, अल-राशिदिया, अल-नहदा 1, अल-कुसाइस, अल-तवार 5, अल-नहदा 2, मुहैस्ना 4, करमा, उद मेटा, जुमे이라 1, अल-बरशा 1 और अल-वारका 1 शामिल हैं, आदि। अन्य क्षेत्रों में, सह-निवास केवल समुदाय के विशेष रूप से नामित हिस्सों में अनुमत है, जैसे अबू हाइल, अल-बाराहा, अल-हमरिया, मंकहुल, अल-जफीलिया, अल-हुदाईबिया, अल-सतवा, पोर्ट सईद, होर अल-अनज़ ईस्ट, अल-मामज़ार और अल-कुसाइस 1, 2, 3, 4 और 5 औद्योगिक क्षेत्र।
सांतोस ने विपरीत संक्रमण की संभावना को खारिज कर दिया, क्योंकि अवकाश गृह को पूरी तरह से किराए पर लिया जाना चाहिए, एक सुसज्जित और वर्गीकृत संपत्ति के रूप में। इस प्रकार, 'दो बाजार साफ तौर पर अलग हो जाते हैं, और प्रत्येक संपत्ति उस उपयोग में आती है जो उसके लिए सबसे उपयुक्त है।'
शिल्पा माхтаनी, bnb हॉलिडे होम्स की सह-संस्थापक और प्रबंध निदेशक, इस बात से सहमत थीं कि ये दो मॉडल परस्पर प्रतिस्थापन योग्य नहीं हैं। उन्होंने उल्लेख किया कि स्थान, मांग और लाभप्रदता के आधार पर कुछ बदलाव संभव है।
दुबई कानून संख्या 4, 2026 किसी भी संपत्ति को सह-निवास के लिए नामित करने से पहले अनुमति प्राप्त करने की आवश्यकता है। यह ऐसी संपत्तियों के अधिभोग और प्रबंधन को भी नियंत्रित करता है। कानून अगस्त के अंत में लागू हुआ, और सह-निवास वाली संपत्तियों के मालिकों और संचालकों के पास आवश्यकताओं का पालन करने के लिए एक वर्ष है। दुबई नगर पालिका सह-निवास की निगरानी करती है, जबकि दुबई भूमि संसाधन विभाग अनुमोदित संपत्तियों, किराये के समझौतों और निवासियों का इलेक्ट्रॉनिक रजिस्टर रखता है।
सांतोस ने कहा कि अवकाश गृहों पर सीधा प्रभाव 'बहुत कम' होगा, क्योंकि वे एक अलग व्यवस्था के अंतर्गत आते हैं। अवकाश गृह एक पूरी तरह से सुसज्जित संपत्ति है जिसे DET की अनुमति से छह महीने से कम समय के लिए किराए पर दिया जाता है। सह-निवास दीर्घकालिक अनुबंधों के तहत निवासियों के लिए कमरों और सोने की जगहों को कवर करता है और इसके लिए नगर पालिका की अनुमति, स्वीकृत अधिभोग सीमा और भूमि विभाग में पंजीकृत समझौते की आवश्यकता होती है। बार-बार उल्लंघन के परिणामस्वरूप 1 मिलियन दिरहम तक का जुर्माना लग सकता है।
उनके विचार में, वास्तविक प्रभाव इन दोनों खंडों के बीच अनौपचारिक बाजार को प्रभावित करता है। माхтаनी मानती हैं कि नए नियम 'आवास बाजार को अधिक संरचित और पारदर्शी बनाने में मदद करेंगे'।
अवकाश गृह पर्यटक, परिवारों और कॉर्पोरेट यात्रियों पर केंद्रित होते हैं जो गोपनीयता और आतिथ्य सेवाओं को महत्व देते हैं, जबकि सह-निवास लंबी अवधि के लिए किफायती आवास की आवश्यकता को पूरा करता है। किसी भी प्रमुख ने उम्मीद नहीं की है कि नया कानून अवकाश गृहों के लिए दरों को महत्वपूर्ण रूप से बदलेगा, क्योंकि इन खंडों के ग्राहक भिन्न होते हैं।
सांतोस ने जोर देकर कहा कि दुबई आने वाला परिवार या तीन महीने के लिए स्थानांतरित होने वाला विशेषज्ञ अवकाश गृह और बिस्तर की जगह के बीच चयन नहीं करता है। यदि कोई प्रभाव है, तो वह सहायक है, क्योंकि छोटी यात्राओं का बजट अब विनियमित और पंजीकृत है।
माхтаनी ने जोड़ा कि कीमतें मुख्य रूप से पर्यटन मांग, मौसमीपन, कार्यक्रमों और स्थान पर निर्भर करती हैं, और कोई भी प्रभाव 'स्थानीयकृत होगा, न कि पूरे बाजार को प्रभावित करेगा'। फर्स्ट क्लास यूएई शॉर्ट-टर्म रेंटल इंडेक्स के अनुसार, 1 अक्टूबर तक सर्दियों के लिए की गई बुकिंग अक्टूबर में पिछले वर्ष की तुलना में 12 प्रतिशत अधिक, नवंबर में 19 प्रतिशत अधिक और दिसंबर में 18 प्रतिशत अधिक थी।
सांतोस ने निष्कर्ष निकाला कि सह-निवास कानून 'दुबई के लिए अच्छा है और हमारे उद्योग के लिए अच्छा है'। वार्षिक अनुबंध Ejari के माध्यम से पंजीकृत होते हैं, अवकाश गृह DET के अधीन होते हैं, और सह-निवास दुबई नगर पालिका के नियंत्रण में होता है जिसमें भूमि विभाग में अनुबंधों का पंजीकरण होता है। यह मालिकों को प्रत्येक संपत्ति के लिए उपयुक्त उपयोग चुनने में मदद करता है और पेशेवर ऑपरेटरों का समर्थन करता है।
उन्होंने ध्यान देने योग्य एक बिंदु पर प्रकाश डाला - विज्ञापन। सांतोस के अनुसार, कानून बिना अनुमति के सह-निवास को बढ़ावा देने पर रोक लगाता है, और बुकिंग प्लेटफॉर्म पहले से ही अवकाश गृहों के लिए परमिट नंबरों की जांच कर रहे हैं, इसलिए बिना अनुमति के किराए पर लिया गया कमरा 'अवकाश गृह के रूप में प्रदर्शित होने में सक्षम नहीं होना चाहिए'।
सांतोस ने अनुमान लगाया कि मौजूदा संपत्तियों को अनुरूप बनाने के लिए दिए गए एक वर्ष को देखते हुए, बाजार की सफाई 2027 तक आंकड़ों में दिखाई देनी चाहिए। माхтаनी ने निष्कर्ष निकाला कि दुबई की ताकत विभिन्न जरूरतों के लिए विभिन्न आवास विकल्प प्रदान करने में निहित है, इस बात पर जोर दिया कि 'अवकाश गृह सिर्फ रहने की जगह प्रदान करना नहीं है, बल्कि आतिथ्य का अनुभव प्रदान करना है'।