प्रॉपर्टी फाइंडर प्लेटफॉर्म के आंकड़ों के अनुसार, दुबई के अधिकांश आवासीय समुदायों में तीसरी तिमाही 2025 और 2026 के बीच आवास का किराया कम हो गया है। प्लेटफॉर्म ने दस प्रमुख आवासीय परिसरों का विश्लेषण किया, जिनमें से नौ ने वार्षिक आधार पर औसत मांगी गई किराये की दर में कमी दिखाई।
जिन परिसरों में कीमतों में गिरावट देखी गई, उनमें जुमेराह विलेज सर्कल, बिजनेस बे, डाउनटाउन दुबई, दुबई मरीना, अरजान, दुबई क्रीक हार्बर, मोहम्मद बिन राशिद सिटी, मेयदान और पाम जुमेराह शामिल थे। एकमात्र समुदाय जहां तीसरी तिमाही 2025 से तीसरी तिमाही 2026 तक किराया अपरिवर्तित रहा, वह दुबई हिल्स एस्टेट था।
प्रॉपर्टी फाइंडर के अधिकारी, राजस्व प्रमुख चेरीफ स्लेमान ने बताया कि सितंबर 2026 में प्रॉपर्टी फाइंडर पर दैनिक रूप से किराए के लिए सूचीबद्ध अपार्टमेंटों की संख्या सितंबर 2025 की तुलना में 55.1% अधिक थी, और किरायेदारों से अनुरोध 15.4% बढ़ गए थे। हालांकि, औसतन, प्रत्येक अपार्टमेंट लिस्टिंग को पिछले वर्ष की तुलना में 23% कम अनुरोध प्राप्त हुए।
दस में से सात आवासीय परिसरों में स्टूडियो या वन-बेडरूम अपार्टमेंट में सबसे अधिक रुचि थी। बिजनेस बे में, वन-बेडरूम अपार्टमेंट सभी लिस्टिंग का 43.1% थे, लेकिन उन्होंने 48.7% अनुरोध आकर्षित किए। विला के संबंध में, दस में से आठ परिसरों में तीन या चार बेडरूम वाले घरों को सबसे अधिक अनुरोध प्राप्त हुए।
कुल मिलाकर औसत मांगी गई किराये की दर दिसंबर 2025 में 135,000 दिरहम के शिखर पर पहुंच गई, जिसके बाद यह 2026 की पहली छमाही में धीरे-धीरे घटकर जून तक 100,000 दिरहम तक पहुंच गई। डाउनटाउन दुबई में सबसे महत्वपूर्ण गिरावट दर्ज की गई, जहां किराया 21.7% गिर गया, साथ ही दुबई मरीना में भी 16.1% की गिरावट आई। स्लेमान के अनुसार, डाउनटाउन दुबई में सभी अपार्टमेंट श्रेणियों में कीमतें गिरीं, जो केवल छोटी इकाइयों की संख्या में वृद्धि नहीं, बल्कि बाजार का वास्तविक पुनर्मूल्यांकन है।
सितंबर स्थिरीकरण के शुरुआती संकेत दिखाता है। कुल औसत मांगी गई किराये की दर अगस्त के 100,000 दिरहम से बढ़कर 105,000 दिरहम हो गई, और अपार्टमेंट और विला दोनों के लिए प्रति लिस्टिंग अनुरोधों की संख्या में सुधार हुआ। हालांकि एक महीना रुझान नहीं बनाता है, स्लेमान ने इसे एक उत्साहजनक संकेत बताया।
विला ने एक समान लेकिन अधिक मामूली मार्ग का अनुसरण किया, जिसमें दस में से आठ समुदायों ने मांगी गई किराये की दर में कमी दर्ज की। अल फरजान एकमात्र समुदाय है जिसमें स्पष्ट वृद्धि हुई, जो 15.15% तक पहुंच गई, जिसका आंशिक कारण बाजार में पांच बेडरूम वाले विला की अधिकता है। इस क्षेत्र में अनुरोधों का सबसे बड़ा खंड, चार बेडरूम वाले विला के लिए किराये की दर में 9.4% की वृद्धि हुई, जबकि पांच तुलनीय विला प्रकारों में से तीन में गिरावट आई।
दुबई हिल्स एस्टेट समग्र रूप से स्थिर दिखता है, हालांकि छह तुलनीय विला प्रकारों में से पांच में से कीमत कम हुई या समान रही। चेरीफ स्लेमान ने किरायेदारों को सलाह दी कि अब विकल्पों की तुलना करने और बातचीत करने का अनुकूल समय है। उन्होंने यह भी जोर दिया कि मकान मालिकों के लिए केवल कीमत में कमी पर्याप्त नहीं हो सकती है, क्योंकि बाजार में इतनी अधिक उपलब्धता के साथ, विज्ञापन की गुणवत्ता, उसकी दृश्यता और मकान मालिक की प्रतिक्रिया की गति पहले से कहीं अधिक महत्वपूर्ण हो गई है।