अनारॉक रिसर्च एंड एडवाइजरी कंपनी द्वारा मंगलवार को प्रकाशित एक अध्ययन के अनुसार, भारत के कार्यालय स्थान बाजार में बदलाव आया है: नौ महीने की अवधि (जनवरी-सितंबर 2026) में पहली बार, कोवर्किंग्स ने आईटी/आईटीईएस क्षेत्र को पीछे छोड़ते हुए कार्यालय स्थानों के सबसे बड़े उपभोक्ता बन गए हैं। यह बदलाव लचीली कार्यस्थलों के प्रति कंपनियों की बढ़ती प्राथमिकता को दर्शाता है।
अनारॉक ग्रुप में वाणिज्यिक लीज और परामर्श के प्रबंध निदेशक, पीयूष जैन ने रिपोर्ट के परिणामों पर टिप्पणी करते हुए कहा कि लचीली कार्यस्थल पारंपरिक किराए का स्थान नहीं लेते हैं, बल्कि पूरक होते हैं। उन्होंने कार्यालय स्थानों के किरायेदारों की संरचना में एक निर्णायक बदलाव का उल्लेख किया।
जैन ने आगे कहा कि बड़े किरायेदार, विशेष रूप से ग्लोबल कॉर्पोरेट सेंटर्स (GCCs), एक अधिक मिश्रित पोर्टफोलियो बना रहे हैं। वे मुख्य टीमों के लिए दीर्घकालिक, अनुकूलित कैंपस का उपयोग करते हैं और पायलट परियोजनाओं, प्रक्रियाओं में तेजी लाने और विस्तार के लिए लचीले स्थानों का उपयोग करते हैं। इसके अलावा, कई लचीले स्थान संचालक मानक शर्तों पर पूरी इमारतें भी किराए पर लेते हैं।
अनारॉक की रिपोर्ट में दिखाया गया है कि कोवर्किंग सेक्टर ने कुल मांग का नेतृत्व किया, जो विचारधीन अवधि में 26 प्रतिशत था, जो आईटी/आईटीईएस के 25 प्रतिशत और बैंकिंग, वित्तीय सेवा और बीमा (BFSI) क्षेत्र के 21 प्रतिशत से अधिक है। पहले, अनारॉक के आंकड़ों के अनुसार, आईटी/आईटीईएस पारंपरिक रूप से अग्रणी रहा है।
प्रमुख खंडों में, कोवर्किंग्स और BFSI ने कुल कार्यालय स्थान मांग में अपनी हिस्सेदारी बढ़ाई है, जो 2026 के पहले नौ महीनों में कुल किराए का 47 प्रतिशत है, जबकि पिछले वर्ष की इसी अवधि में यह 41 प्रतिशत था।
पूर्वानुमान और रणनीतिक महत्व
अवफिस स्पेस सॉल्यूशंस लिमिटेड के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक, अमित रामानी ने उल्लेख किया कि पिछले नौ महीनों में सबसे बड़े किरायेदार के रूप में कोवर्किंग्स का उदय एक संरचनात्मक बदलाव की पुष्टि करता है। यह इस तथ्य से जुड़ा है कि व्यवसाय और GCCs बाजार में प्रवेश की गति, पूंजी दक्षता और लचीलेपन पर अधिक ध्यान केंद्रित कर रहे हैं।
रामानी ने इस बात पर जोर दिया कि लचीलापन अब केवल एक वैकल्पिक विकल्प या स्टार्टअप के लिए उपकरण नहीं रह गया है; यह कॉर्पोरेट विकास की रणनीति का एक अभिन्न अंग बन गया है। स्मार्टवर्क्स के सह-संस्थापक, हर्ष बिनानी ने कहा कि प्रबंधित कार्यस्थल उद्यमों की रियल एस्टेट आवश्यकताओं को पूरा करने में एक अधिक रणनीतिक भूमिका निभाएंगे। उन्होंने स्पष्ट किया कि क्षमता न केवल क्षेत्रफल से निर्धारित होगी, बल्कि विभिन्न शहरों में संस्थागत स्तर की स्केलेबल कार्यस्थल अवसंरचना प्रदान करने की क्षमता से भी निर्धारित होगी।
कशमैन एंड वेकफील्ड में बेंगलुरु में कार्यकारी प्रबंध निदेशक और 'फ्लेक्स' प्रभाग प्रमुख, रमिता अरोड़ा ने बताया कि आधुनिक लचीले कार्यालय व्यवसाय की रियल एस्टेट की आवश्यकता के सभी चरणों का समर्थन कर सकते हैं - उपस्थिति बनाने से लेकर टीमों के विस्तार और दीर्घकालिक पोर्टफोलियो प्रबंधन तक। इस फर्म द्वारा मंगलवार को जारी रिपोर्ट में दिखाया गया है कि साल के पहले छमाही में भारत में लचीले कार्यालयों का स्टॉक 88.7 मिलियन वर्ग फुट तक पहुंच गया और अनुमान है कि यह चालू वर्ष में 100 मिलियन वर्ग फुट के निशान को पार कर जाएगा, और 2030 तक लगभग 160 मिलियन वर्ग फुट तक पहुंच जाएगा।
इसके अलावा, रिपोर्ट में उल्लेख किया गया है कि GCCs और बहुराष्ट्रीय निगम नए बाजारों में प्रवेश करने और मौजूदा बाजारों में विस्तार करने के लिए लचीले स्थानों का अधिक उपयोग कर रहे हैं। अरोड़ा ने जोड़ा कि कृत्रिम बुद्धिमत्ता पर आधारित व्यवसायों सहित नए मांग स्रोतों के उभरने के साथ, लचीले क्षेत्र की संभावनाएं व्यापक और अधिक टिकाऊ हो रही हैं।