दुबई में रहने की साझा व्यवस्था में नए नियमों के लागू होने के कारण महत्वपूर्ण बदलाव आ सकते हैं। ये मानदंड बेडरूम में लोगों की संख्या, रसोई के आवश्यक आकार और निवासियों की संख्या के आधार पर बाथरूम तक पहुंच की आवश्यकताओं से संबंधित हैं।
साझा आवास के लिए नए नियम 8 सितंबर को लागू हुए। जिन इमारतों और विलाओं का पहले से ही साझा आवास के लिए उपयोग किया जा रहा है, उनके मालिकों को इन आवश्यकताओं का पालन करने के लिए 8 सितंबर 2027 तक का समय दिया गया है। नियम न्यूनतम क्षेत्रफल और उपकरणों के मानकों को परिभाषित करते हैं, परमिट प्राप्त करने की आवश्यकता होती है और उन क्षेत्रों को सीमित करते हैं जहां साझा आवास संचालित हो सकता है।
हारुन खान के लिए, जो राशिद में आवास किराए पर देते हैं, पहला कदम यह निर्धारित करने के लिए प्रत्येक बेडरूम को मापना है कि कितने लोग रह सकते हैं। दिशानिर्देशों के अनुसार, प्रति व्यक्ति कम से कम पांच वर्ग मीटर रहने की जगह की आवश्यकता होती है, जिसके कारण उनके कमरों के आकार के आधार पर कुछ कमरों में कम लोगों को रखना पड़ सकता है।
मालिकों को शौचालयों तक पहुंच की भी जांच करनी होगी। यदि व्यक्तिगत साझा आवास में शौचालय और शॉवर अलग-अलग कमरों में हैं, तो प्रति चार लोगों के लिए कम से कम एक शौचालय और प्रति छह लोगों के लिए एक शॉवर का प्रावधान होना चाहिए। इन कार्यों को संयोजित करने पर प्रति चार लोगों के लिए कम से कम एक बाथरूम होना चाहिए।
खान को लगा कि ये परिवर्तन साझा जीवन में आराम बढ़ाएंगे, क्योंकि वे रहने को अधिक शांतिपूर्ण बनाएंगे और शौचालय के उपयोग को लेकर विवादों को दूर करेंगे। इसके अलावा, रसोई सभी निवासियों द्वारा उपयोग की जा सकेगी, जिससे वे सही तरीके से खाना बना सकेंगे।
दिशानिर्देश यह भी अनिवार्य करते हैं कि रसोई में प्रति व्यक्ति कम से कम एक वर्ग मीटर जगह हो और वे सार्वजनिक स्वच्छता और सुरक्षा मानकों का पालन करें। साझा आवास के लिए व्यक्तिगत इमारतों में निवासियों की संख्या के अनुपात में लॉन्ड्री और सुखाने वाले कमरे, साथ ही बहुउद्देश्यीय कमरे होने चाहिए। पारिवारिक आवास के मामले में, प्रत्येक परिवार के पास संलग्न बाथरूम वाला अपना बेडरूम होना चाहिए।
ये आवश्यकताएं केवल व्यक्तिगत कमरों पर लागू नहीं होती हैं। साझा आवास की संपत्तियां दुबई नगर पालिका द्वारा अनुमोदित क्षेत्रों में स्थित होनी चाहिए, और मालिकों को उचित परमिट प्राप्त करना होगा। हारुन ने उल्लेख किया कि उनकी संपत्तियां सरकारी अनुमोदित क्षेत्रों में हैं, जो उनके लिए बड़ी राहत है।
पूरी इमारत या विला को पूरी तरह से साझा आवास के लिए समर्पित होना चाहिए और इसे व्यक्तिगत या पारिवारिक आवास के लिए उपयोग किया जाना चाहिए, लेकिन एक ही समय में दोनों प्रकारों के लिए नहीं। इंजीनियरिंग सलाहकारों को कमरों के आकार और कब्जे के गुणांक सहित विवरण प्रदान करने होंगे, साथ ही अग्नि सुरक्षा, स्वच्छता, पर्यावरण, सुरक्षा और बिजली आपूर्ति प्रणालियों की जांच भी करनी होगी।
खान ने बताया कि उन्होंने पहले ही संपत्तियों के क्षेत्रफल को मापने के लिए सलाहकारों से संपर्क कर लिया है।
अब्दुल गफ्फार, कारम में एक रियल एस्टेट एजेंट, ने बताया कि वह अपने मकान मालिक से बात कर रहे थे जो साझा आवास के लिए अनुमति आवेदन करने की तैयारी कर रहा है। यह अभी स्पष्ट नहीं है कि नई आवश्यकताओं का किराए पर क्या असर पड़ेगा, क्योंकि मालिक अभी भी अपनी संपत्तियों में आवश्यक परिवर्तनों का विश्लेषण कर रहे हैं।
अब्दुल गफ्फार के अनुसार, यदि अपार्टमेंट को कमरे या बाथरूम के आकार के मानकों का पालन करने के लिए कम लोगों को समायोजित करने के लिए मजबूर किया जाता है, तो शेष निवासियों को किराए और अन्य खर्चों का बड़ा हिस्सा वहन करना पड़ सकता है। उन्होंने यह भी जोड़ा कि इससे प्रति बिस्तर की लागत बढ़ सकती है, हालांकि वृद्धि संपत्ति और उसके स्थान पर निर्भर करेगी।
गफ्फार ने अनुमान लगाया कि मालिकों द्वारा आवश्यक समायोजन करने के बाद कुछ क्षेत्रों में प्रति बिस्तर का किराया लगभग 200-300 दिरहम प्रति व्यक्ति बढ़ सकता है। उन्होंने इस बात पर जोर दिया कि यह आंकड़ा केवल एक अनुमान है और आवास के प्रकार और क्षेत्र के आधार पर भिन्न होगा।