एनसीआर दिल्ली तक सीमित क्षेत्र से देश के प्रमुख आर्थिक और रियल एस्टेट बाजारों में से एक में बदल गया है। इस विकास में गुरुग्राम, नोएडा, ग्रेटर नोएडा, गाजियाबाद और फरीदाबाद जैसे शहरों ने महत्वपूर्ण भूमिका निभाई है। प्रोपइक्विटी की रिपोर्ट के अनुसार, एनसीआर का आवासीय रियल एस्टेट बाजार सक्रिय रूप से विस्तार कर रहा है, जिसमें मुख्य बदलावों में बढ़ती मांग, आवास की कीमतों में वृद्धि और बड़े डेवलपर्स की मजबूत स्थिति शामिल है।
प्रोपइक्विटी के आंकड़ों के अनुसार, 2025 में एनसीआर में आवासीय रियल एस्टेट की कुल बिक्री मूल्य लगभग 1.63 लाख करोड़ रुपये तक पहुंच गया, जबकि 2023 में यह लगभग 94,000 करोड़ रुपये था। इस प्रकार, दो वर्षों में बिक्री मूल्य में लगभग 73 प्रतिशत की वृद्धि हुई है। रिपोर्ट बताती है कि गुरुग्राम ने सबसे अधिक योगदान दिया, जहां 2025 में लगभग 1 लाख करोड़ रुपये मूल्य की आवासीय संपत्ति बेची गई।
एनसीआर में आवास की मांग बढ़ने के अलावा, नई परियोजनाओं की कीमतों में भी वृद्धि देखी जा रही है। 2010 से 2025 की अवधि के दौरान, नए आवासीय प्रोजेक्ट की औसत कीमत में वार्षिक चक्रवृद्धि वृद्धि दर लगभग 12 प्रतिशत रही है।
एनसीआर के विभिन्न शहरों में संपत्ति की कीमतों में वृद्धि की दर अलग-अलग है। 2021 से 2025 की अवधि के दौरान, नोएडा एक्सप्रेसवे क्षेत्र में आवास की औसत कीमत में वार्षिक चक्रवृद्धि वृद्धि दर लगभग 34 प्रतिशत रही है। ग्रेटर नोएडा में यह वृद्धि लगभग 33 प्रतिशत तक पहुंच गई, जबकि गाजियाबाद में औसत कीमत में लगभग 28 प्रतिशत की वार्षिक वृद्धि हुई, और फरीदाबाद में यह लगभग 6 प्रतिशत रही।
गुरुग्राम के कई प्रमुख आवासीय क्षेत्रों, जिनमें गोल्फ कोर्स रोड, गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड, साउथर्न पेरिफेरल रोड और द्वारका एक्सप्रेसवे शामिल हैं, में भी कीमतें बढ़ी हैं, जहां आवास बाजार में गतिविधि विभिन्न स्तरों पर बढ़ी है।
एनसीआर के आवास बाजार में एक और महत्वपूर्ण प्रवृत्ति प्रीमियम और लक्जरी आवास की बढ़ती मांग है। 2021 से 2025 की अवधि के दौरान, 8 करोड़ रुपये से अधिक मूल्य के घरों की बिक्री में लगभग 36 गुना वृद्धि हुई है। 4 से 8 करोड़ रुपये की श्रेणी में वृद्धि लगभग 10 गुना रही, जबकि 2 से 4 करोड़ रुपये मूल्य के घरों की बिक्री में लगभग सात गुना वृद्धि हुई है।
जेएमएस ग्रुप के प्रबंध निदेशक पुष्येंद्र सिंह बताते हैं कि गुरुग्राम के लक्जरी रियल एस्टेट बाजार में अब विभिन्न क्षेत्रों के लिए एक अनूठी पहचान बन रही है। गोल्फ कोर्स रोड अपनी प्रतिष्ठा और प्रीमियम आवास के लिए जाना जाता है, जबकि गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड उन खरीदारों को आकर्षित करता है जो बेहतर सुविधाओं के साथ अधिक किफायती विकल्प खोज रहे हैं। उन्होंने यह भी जोर दिया कि एस पी आर में विकास की अच्छी संभावनाएं हैं, और न्यू गुरुग्राम आने वाले वर्षों में शहर का मुख्य विकास केंद्र बन सकता है। इसके अलावा, द्वारका एक्सप्रेसवे पर लक्जरी आवासीय परियोजनाओं की मांग हवाई अड्डे के साथ सीधी परिवहन संपर्क के कारण बढ़ी है।
पायनियर अर्बन के ऋषब पेरीवाल का मानना है कि अच्छी सड़क बुनियादी ढांचे, कम ट्रैफिक और आसान आवाजाही के कारण गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड एक लोकप्रिय आवासीय क्षेत्र बनता जा रहा है। इस क्षेत्र में प्राकृतिक रोशनी, खुली जगहों और सार्वजनिक सुविधाओं पर ध्यान दिया जाता है, जो ऐसे खरीदारों को आकर्षित करता है जो उच्च जीवन स्तर के साथ अपने निवेश के मूल्य में वृद्धि की उम्मीद करते हैं।