जबकि भारत के बड़े शहरों में प्रीमियम और लक्जरी आवास की मांग बढ़ रही है, कोलकाता का रियल एस्टेट बाजार किफायती आवास पर केंद्रित रहता है। इसी कारण से, तीसरी तिमाही 2026 में कोलकाता ने देश के सात प्रमुख आवास बाजारों में नई इमारतों की सबसे कम शुरुआत दर्ज की।
ANAROCK की रिपोर्ट के अनुसार, जुलाई से सितंबर तक शहर में केवल 4,650 नई आवासीय इकाइयां पेश की गईं। तुलना के लिए, मुंबई महानगरीय क्षेत्र (MMR) में 37,500 नए घर शुरू किए गए थे, जबकि हैदराबाद में 18,950 थे।
ANAROCK की रिपोर्ट बताती है कि कोलकाता का आवासीय बाजार मुख्य रूप से उन लोगों की जरूरतों पर केंद्रित है जो अपने रहने के लिए घर खरीद रहे हैं। यहां सस्ती और मध्यम मूल्य वाली आवास की मांग अधिक है। इसके विपरीत, देश के कई अन्य बड़े शहरों में लक्जरी आवास परियोजनाओं की लोकप्रियता बढ़ रही है। कोलकाता में बिल्डर आवास की लागत और ग्राहकों की क्रय शक्ति को ध्यान में रखते हुए नई परियोजनाएं प्रस्तुत करना जारी रखे हुए हैं।
ANAROCK के आंकड़ों के अनुसार, देश के सात प्रमुख आवास बाजारों में लक्जरी आवास का हिस्सा कोलकाता में सबसे कम था। जुलाई से सितंबर 2026 की अवधि के दौरान, शहर में शुरू किए गए नए घरों में से केवल 4 प्रतिशत की कीमत 1.5 करोड़ रुपये से अधिक थी। इसकी तुलना में, हैदराबाद में ऐसे घर 66 प्रतिशत थे, राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (NCR) में 62 प्रतिशत थे, और बैंगलोर में 52 प्रतिशत थे। यह दर्शाता है कि इन शहरों में डेवलपर्स महंगे और लक्जरी प्रोजेक्ट्स पर अधिक ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, जबकि कोलकाता में किफायती और मध्यम मूल्य वाले आवास का प्रभुत्व रहा, जो सभी नई शुरुआत का 57 प्रतिशत था। इसका मतलब है कि बाजार में मांग पहली बार घर खरीदने वालों और सीमित बजट वाले परिवारों द्वारा संचालित है।
विशेषज्ञों का कहना है कि इस तरह के बाजार में, डेवलपर्स को नई परियोजनाएं शुरू करने से पहले वास्तविक मांग और खरीदारों की वित्तीय क्षमताओं का आकलन करने की आवश्यकता होती है। इसलिए, यहां नए आवास की आपूर्ति अन्य बड़े शहरों की तुलना में धीमी बनी रह सकती है।
कोलकाता में नई आवास की धीमी शुरुआत के बावजूद, बिक्री और आपूर्ति के बीच एक निश्चित संतुलन देखा गया है। रिपोर्ट के अनुसार, तीसरी तिमाही 2026 में शहर में लगभग 4,000 घर बेचे गए, जबकि बाजार में 4,650 नए घर आए। बिक्री और नई पेशकश के बीच यह अपेक्षाकृत छोटा अंतर बताता है कि बिल्डर बाजार की मांग के अनुसार नए घर पेश कर रहे हैं। वे भविष्य की मांग वृद्धि की प्रतीक्षा में बड़े पैमाने पर नहीं, बल्कि जरूरतों के अनुसार परियोजनाएं शुरू कर रहे हैं।
यह अप्रत्याशित स्टॉक जमा होने के जोखिम को भी कम करता है। रिपोर्ट में कहा गया है कि तिमाही के दौरान कोलकाता में बिक्री के लिए उपलब्ध घरों की संख्या 30,400 थी, जो देश के सात प्रमुख आवास बाजारों में सबसे कम आंकड़ा है। इसके विपरीत, मुंबई महानगरीय क्षेत्र में लगभग 1.98 लाख घर उपलब्ध थे, और हैदराबाद में 1.14 लाख से अधिक थे।
कोलकाता में नई आवास की कम शुरुआत के मुख्य कारणों में शहर में अपेक्षाकृत कम संपत्ति लागत भी शामिल है। ANAROCK के आंकड़ों के अनुसार, शहर में आवासीय संपत्ति की औसत कीमत लगभग 6,500 रुपये प्रति वर्ग फुट थी, जो रिपोर्ट में शामिल सात बाजारों में सबसे कम थी। वहीं, मुंबई महानगरीय क्षेत्र में औसत कीमत लगभग 18,000 रुपये प्रति वर्ग फुट थी, और NCR में लगभग 10,000 रुपये प्रति वर्ग फुट थी।
उच्च आवास लागत वाले बाजारों में डेवलपर्स को लक्जरी परियोजनाओं से अधिक लाभ कमाने की अधिक संभावना होती है, जो उन्हें ऐसी बड़े पैमाने की परियोजनाएं शुरू करने के लिए प्रोत्साहित करता है। हालांकि, कोलकाता में आवास की कीमत अभी भी खरीदारों के लिए एक महत्वपूर्ण पहलू है, जिसके लिए डेवलपर्स को परियोजनाओं की सावधानीपूर्वक योजना बनाने की आवश्यकता होती है।
देश के अन्य बड़े शहरों में भी महंगी संपत्तियों की मांग बढ़ने का रुझान देखा जा रहा है। 1.5 करोड़ रुपये से अधिक मूल्य के घरों का हिस्सा हैदराबाद, एनसीआर और बैंगलोर में काफी अधिक था। इसके विपरीत, कोलकाता में किफायती और मध्यम मूल्य वाले आवास की उच्च मांग के कारण लक्जरी परियोजनाओं के विस्तार की संभावनाएं सीमित रहती हैं।
कोलकाता में नई आवास की कम शुरुआत को सीधे तौर पर रियल एस्टेट बाजार की कमजोरी का संकेत नहीं माना जा सकता है। आंकड़े यह भी दर्शाते हैं कि शहर का आवासीय बाजार अपनी गति से विकसित हो रहा है, जहां आवास की मांग मुख्य रूप से वास्तविक खरीदारों से आ रही है। यहां बिल्डरों के लिए तेजी से विस्तार करने की कोशिश करने के बजाय कीमतों, मांग और आपूर्ति के बीच संतुलन बनाए रखना अधिक महत्वपूर्ण है। जबकि कुछ शहरों में लक्जरी आवास परियोजनाओं का विस्तार हो रहा है, कोलकाता में बाजार की दिशा किफायती आवास की मांग द्वारा निर्धारित की जाती है।