उज़्बेकिस्तान में मोहल्ला केंद्रों की इमारतों को वाणिज्यिक उपयोग के लिए किराए पर देने की योजना

उज़्बेकिस्तान के अर्थव्यवस्था और वित्त मंत्रालय ने एक मसौदा तैयार किया है जिसके अनुसार मोहल्ला केंद्रों और घरेलू सेवा केंद्रों की इमारतों और उपकरणों को निजी उद्यमियों को किराए पर दिया जा सकता है। इस किराए से प्राप्त धन स्थानीय बजट, मोहल्ला फंड और राज्य संपत्ति प्रबंधन एजेंसी में भेजा जाएगा।

इस मसौदे को नियामक और कानूनी कृत्यों पर सार्वजनिक चर्चा पोर्टल पर प्रस्तुत किया गया है। यह मोहल्ला केंद्रों से संबंधित है, जिन्हें इस्लामिक डेवलपमेंट बैंक और ओपेक अंतर्राष्ट्रीय विकास कोष के समर्थन से 'ग्रामीण क्षेत्रों का सतत विकास' परियोजना के हिस्से के रूप में बनाया गया था। वर्तमान में, यह परियोजना काराकलपकिस्तान के 20 जिलों में 170 मोहल्लाओं, साथ ही बुखारा, नवोई और खोरज़्म क्षेत्रों में 40 केंद्रीय और 130 संलग्न केंद्रों को कवर करती है।

40 पूरी तरह से सुसज्जित मोहल्ला केंद्र चालू कर दिए गए हैं। प्रस्तावित किराये की व्यवस्था उन केंद्रों पर भी लागू होगी जिनका निर्माण भविष्य में अंतरराष्ट्रीय वित्तीय संस्थानों के वित्तपोषण से किया जाएगा।

इमारतों को किराए पर देने की कार्यप्रणाली

मसौदे के अनुसार, केंद्रों की वे इमारतें जो प्रशासनिक कार्यों के लिए नहीं हैं, उन्हें प्रतिस्पर्धी आधार पर ई-ऑक्शन प्लेटफॉर्म के माध्यम से किराए पर दिया जाएगा। नीलामी आयोजित करने की घोषणा कम से कम तीस कार्य दिवस पहले प्रकाशित होनी चाहिए। किराये के समझौतों पर जिला होकिमियात द्वारा हस्ताक्षर किए जाएंगे, क्योंकि वे इमारतों के मालिक हैं।

यह अनुमान लगाया गया है कि इन केंद्रों में विभिन्न घरेलू सेवा क्षेत्र के उद्यम स्थित हो सकते हैं, जैसे नाई की दुकानें, ब्यूटी सैलून, ड्राई क्लीनर, उपकरण मरम्मत की कार्यशालाएं, सिलाई इकाइयां और फिटनेस सेंटर। इसके अलावा, इन स्थानों का उपयोग युवा उद्यमियों के लिए परामर्श, प्रशिक्षण और व्यावसायिक मार्गदर्शन के लिए, साथ ही व्यापारिक और उत्पादन उद्देश्यों के लिए भी किया जा सकता है।

विशेष रूप से, इमारतों में खाद्य भंडार और कन्फेक्शनरी इकाइयों को स्थापित करने की अनुमति है, और तहखानों में फल और सब्जी उत्पादों के भंडारण, प्रसंस्करण और पैकेजिंग की सुविधा प्रदान की गई है। केंद्रों की इमारतों को प्रशासनिक, सामाजिक, वाणिज्यिक और सामान्य उपयोग के स्थानों में वर्गीकृत किया जाएगा; हालांकि, प्रशासनिक क्षेत्रों को किराए पर नहीं दिया जाएगा।

किराया शुल्क और वित्तीय शर्तें

एक वर्ग मीटर के लिए वार्षिक किराए की लागत कई कारकों को ध्यान में रखते हुए निर्धारित की जाएगी: न्यूनतम दर, स्थान का क्षेत्र, भवन का प्रकार, आस-पास के क्षेत्र का उपयोग और वस्तु की समग्र वाणिज्यिक अपील। बुखारा क्षेत्र के लिए गुणांक 2.0 निर्धारित किया गया है, जबकि नवोई क्षेत्र के लिए पहली तीन मंजिलों के लिए 2.0 और तहखानों के लिए 1.2 है। खोरज़्म क्षेत्र के लिए 1.5 और काराकलपकिस्तान के लिए 1.8 का गुणांक निर्धारित किया गया है।

किराया शुल्क के अलावा, किरायेदारों को उपयोगिता बिलों, सामान्य क्षेत्रों के रखरखाव लागत के अपने हिस्से को कवर करना होगा और किराए का 5% वर्तमान मरम्मत के लिए योगदान देना होगा। यदि भुगतान लगातार दो महीने से अधिक समय तक बकाया रहता है, तो अनुबंध रद्द किया जा सकता है।

किराए और उपकरणों से होने वाली आय पांच कार्य दिवसों के भीतर वितरित की जानी चाहिए। योजना है कि 40% धन स्थानीय बजट में जाएगा, शेष 40% रखरखाव, मरम्मत और उपकरण उन्नयन के लिए मोहल्ला फंड में जाएगा, और शेष 20% राज्य संपत्ति प्रबंधन एजेंसी में जाएगा। इस बीच, मोहल्ला फंड का हिस्सा उस राशि से कम नहीं होना चाहिए जो केंद्र की स्थिर गतिविधि सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक है, हालांकि मंत्रिमंडल के एक अलग संकल्प द्वारा अनुपात बदले जा सकते हैं।

नियंत्रण और निगरानी प्रणाली

भवन और उपकरणों के उपयोग की निगरानी के लिए एक त्रि-स्तरीय प्रणाली लागू की जाएगी। मोहल्ला के नागरिक सभा को हर महीने होकिमियात को रिपोर्ट प्रस्तुत करनी होगी, और जिला होकिमियात को प्राप्त आय के बारे में जानकारी त्रैमासिक रूप से जिला केंगाश ऑफ नेशनल डेप्युटीज को प्रस्तुत करनी होगी। प्रतिवर्ष आय और व्यय का अनुमान तैयार किया जाएगा, जिसकी स्वीकृति केंगाश के अधिकार क्षेत्र में होगी। नियंत्रण मोहल्ला एसोसिएशन की जिला शाखा द्वारा मोहल्ला समर्थन परिषद और राज्य संपत्ति प्रबंधन एजेंसी की क्षेत्रीय इकाई के साथ मिलकर भी किया जाएगा। इस मसौदे पर चर्चा 18 अक्टूबर तक निर्धारित है।