क्या कर्मचारी अमीरात के बीच स्थानांतरण को अस्वीकार कर सकते हैं यदि परिवहन लागत कवर नहीं की जाती है?

दुबई के नए, अधिक दूरदराज के क्षेत्रों के निवासी लंबे समय से शहर में लंबी यात्राओं की समस्या का सामना कर रहे थे, जो स्कूल, काम पर जाने या शहर के केंद्र में छोटी यात्राओं जैसी दैनिक जरूरतों को प्रभावित करती थी।

अब कई दुबई निवासी मानते हैं कि चौथे कॉरिडोर का कार्यान्वयन इस समस्या का समाधान कर सकता है। उदाहरण के लिए, 17 वर्षीय छात्र डेमियन डेक्सटर गोवेस, जो लगभग पांच वर्षों से डामैक हिल्स 2 में रह रहे हैं, ने उल्लेख किया कि ओएई और दुबई के केंद्र से जुड़ाव महत्वपूर्ण कठिनाइयाँ प्रस्तुत करता है। उन्होंने बताया कि शहर में कहीं भी पहुंचने में उनके घर से कम से कम 45 मिनट लगते हैं, लेकिन उनका मानना है कि चौथा कॉरिडोर शहर और स्कूल की यात्राओं को काफी आसान और तेज बना देगा।

पिछले सप्ताह, दुबई के उत्तराधिकारी राजकुमार शेख हमदान बिन मोहम्मद बिन राशिद अल मक्तूम ने अमीरात में 80 किलोमीटर की परियोजना को लागू करने की मंजूरी दी। यह नया मुख्य मार्ग शेख जायद रोड, शेख मोहम्मद बिन जायद रोड और एमिरेट्स रोड के साथ अमीरात को जोड़ने वाली चौथी बड़ी सड़क होगी।

मुहम्मद, दुबई के निवासी, जिन्होंने द वैली में एक संपत्ति खरीदी थी, शुरू में परियोजना को लेकर संदेह करते थे, इस डर से कि यह दुबई के केंद्र से बहुत दूर है। हालांकि, मौजूदा दुबई-अल-ऐन सड़क और दुबई 2040 योजना ने उनके विश्वास को मजबूत किया है। अब, चौथे कॉरिडोर की पुष्टि के बाद, उन्हें लगता है कि उनके निवेश का भुगतान हो रहा है। उन्होंने यह भी जोड़ा कि एमिरेट्स रोड और लेहबाब रोड के बीच एक अतिरिक्त लेन जोड़ने से यात्रा और भी सुगम हो जाएगी।

यह कॉरिडोर अल मक्तूम, अबू धाबी, शारजाह और उत्तरी अमीरात के हवाई अड्डों तक त्वरित पहुंच भी प्रदान करेगा। मुहम्मद ने जोर देकर कहा कि इसके कारण अन्य अमीरात की यात्रा के लिए मौजूदा राजमार्गों से जुड़ने की आवश्यकता नहीं होगी। वह इस बात को लेकर भी आश्वस्त हैं कि उनकी संपत्ति का मूल्य बढ़ेगा, क्योंकि बेहतर परिवहन पहुंच इस क्षेत्र में भविष्य की परियोजनाओं के लिए एक लाभ होगा, न कि समस्या।

यह परियोजना उनके परिवार की भी मदद करेगी। उनकी बेटी, जो वर्तमान में ए लेवल परीक्षा दे रही है, एकेडमिक सिटी, शारजाह और अबू धाबी में विश्वविद्यालयों पर विचार कर रही है। मुहम्मद ने उल्लेख किया कि यात्रा के समय और कनेक्टिविटी उनकी चिंताओं में से एक थी, और नई परियोजना को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि वह चाहे कहीं भी प्रवेश करे, आवागमन तेज हो।

निर्माण दो चरणों में किया जाएगा। पहला चरण शारजाह में अल शानूफ रोड से दुबई-अल-ऐन रोड तक लगभग 30 किमी को कवर करता है, जिसकी लागत लगभग 3.5 बिलियन दिरहम है। दूसरा चरण अबू धाबी में अल फया रोड पर अतिरिक्त 50 किमी जोड़ेगा। महामार्ग में 12 लेन, 72 पुल, 17 सुरंगें और 45 जल निकासी पाइप होंगे। यह प्रति घंटे 24,000 वाहनों तक को संभाल सकता है और अल मक्तूम अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे और एतिहाद रेल से सीधे जुड़ा होगा।

आर्थर डी. लिटिल मिडिल ईस्ट में परिवहन और आतिथ्य अभ्यास के भागीदार और प्रमुख, जोसेफ सालेम का मानना है कि यह परियोजना क्षेत्र के लिए आवश्यक दूरदर्शी बुनियादी ढांचा नियोजन अवधारणा के अनुरूप है। उन्होंने कहा कि सड़क, हवाई और रेल संपर्क को एक एकीकृत कॉरिडोर में एकीकृत करके, दुबई परिवहन के दृष्टिकोण को अलग-अलग सुधारों के बजाय एक एकीकृत प्रणाली के रूप में फिर से प्रदर्शित करता है।

उन्होंने यह भी उल्लेख किया कि यात्रा के समय में 60 प्रतिशत की कमी का संयोजन वास्तविक मल्टीमॉडल कनेक्टिविटी दिखाता है कि दुबई 'आज के परिवहन दबाव पर प्रतिक्रिया करने के बजाय अपनी दीर्घकालिक जनसांख्यिकीय और आर्थिक महत्वाकांक्षाओं के अनुरूप क्षमता का निर्माण कर रहा है'। डेमियन के लिए, यह नया राजमार्ग एक अच्छी सार्वजनिक परिवहन प्रणाली के विकास की उम्मीद जगाता है। उन्होंने उल्लेख किया कि वर्तमान में शहर की यात्रा के लिए सार्वजनिक परिवहन के बहुत कम विकल्प उपलब्ध हैं, और उम्मीद है कि कॉरिडोर पूरा होने के बाद RTA तेज़ और सुविधाजनक सीधी बस मार्ग लागू करना शुरू कर देगा। उन्होंने यह भी अनुमान लगाया कि निकटतम मेट्रो स्टेशनों और एतिहाद रेल स्टेशन से अच्छे फीडर बस मार्गों की शुरूआत एक बड़ा कदम आगे होगा।

दुबई में संयुक्त आवास पर नया कानून निवासियों को अनुबंध की अवधि समाप्त होने से पहले किराए को समाप्त करने और अग्रिम रूप से भुगतान किए गए किराए की वापसी का दावा करने की अनुमति देता है।

2026 के कानून संख्या 4 के अनुसार, किरायेदार मकान मालिक को समय पर सूचित करने की शर्त पर किसी भी समय किराये के समझौते को समाप्त करने का अधिकार रखता है। न्यूनतम नोटिस अवधि 30 दिन है, हालांकि यदि अनुबंध में लंबी अवधि निर्दिष्ट है, तो वही लागू होती है।

यह प्रावधान संयुक्त आवास के लिए दुबई के नए नियामक ढांचे का हिस्सा है, हालांकि विस्तृत आवश्यकताएं और लाइसेंसिंग प्रक्रियाएं अभी भी कार्यान्वयन के चरण में हैं। इससे पहले, दुबई नगर पालिका ने खलीज टाइम्स को बताया था कि कानून का विवरण घोषित किया जाएगा, और सेवा गाइड में संयुक्त आवास के लाइसेंसिंग को सरल बनाने के लिए एक नई सेवा जोड़ी जाएगी।

कानून उन निवासियों को, जो नोटिस की शर्तों के अनुसार अनुबंध समाप्त करते हैं, अग्रिम भुगतान किए गए किराए की वापसी का अनुरोध करने का अधिकार देता है। फिर भी, कानून मकान मालिक को शेष राशि वापस करने से पहले मासिक किराए के बराबर राशि काटने का अधिकार देता है।

यह नियम उन लोगों के लिए विशेष रूप से प्रासंगिक है जिन्होंने कई महीनों के लिए अग्रिम किराया चुकाया है। संयुक्त आवास की नई प्रणाली के तहत, डिफ़ॉल्ट रूप से किराया मासिक रूप से जमा किया जाना चाहिए, जब तक कि किरायेदार और मकान मालिक के बीच अन्यथा सहमत न हो। इसके अलावा, यदि पक्ष अन्यथा सहमत नहीं होते हैं तो बिजली और पानी के बिल किराए में शामिल होते हैं।

कानून उन निवासियों के लिए एक विशेष तंत्र प्रदान करता है जिन्हें देय राशि प्राप्त नहीं होती है। यदि किरायेदार मकान मालिक को वापसी के अनुरोध की सूचना देने के 30 दिनों के भीतर राशि बहाल नहीं करता है, तो वह किराए का भुगतान वसूलने के लिए निष्पादन कार्यवाही न्यायालय में याचिका दायर कर सकता है।

किराये के विवाद केंद्र के पास संयुक्त आवास कानून द्वारा स्थापित अधिकारों और कर्तव्यों से संबंधित विवादों पर विशेष क्षेत्राधिकार है। बाद में विवाद की स्थिति में नोटिस देने का तरीका भी मायने रख सकता है।

कानून निर्धारित करता है कि समाप्ति की सूचना नोटरी के माध्यम से दी जा सकती है, किराये के अनुबंध में पंजीकृत ईमेल पर भेजी जा सकती है, व्यक्तिगत रूप से सौंपी जा सकती है या किसी अन्य कानूनी रूप से अनुमोदित तरीके से दी जा सकती है। इसलिए निवासियों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि सूचना मान्यता प्राप्त तरीकों में से एक के माध्यम से प्रस्तुत की गई है, न कि अनौपचारिक मौखिक बातचीत पर निर्भर रहें।

संयुक्त आवास के निवासियों के लिए कानून में एक और महत्वपूर्ण सुरक्षा उपाय है: संपत्ति के मालिक बदलने से अनुबंध स्वतः समाप्त नहीं होता है। यदि संयुक्त आवास की संपत्ति नए मालिक को हस्तांतरित हो जाती है, तो मौजूदा किराये का समझौता लागू रहता है, और निवासी पिछले मालिक के साथ हस्ताक्षरित अनुबंध के अनुसार वहां रहने का अधिकार रखता है।

संयुक्त आवास अनुबंधों में किराये की अवधि का उल्लेख होना चाहिए और कानून के अनुसार समाप्त न होने पर उसकी समाप्ति तक प्रभावी रहना चाहिए। ये प्रावधान एक ऐसी संरचना का हिस्सा हैं जो दुबई में आवास को परमिट, पंजीकृत किराये के समझौतों, रहने के मानकों और मालिकों, अधिकृत संस्थानों और निवासियों के लिए विशिष्ट अधिकारों और कर्तव्यों के माध्यम से औपचारिक बनाती है।