देश के कई बड़े शहरों में, किराए का भुगतान मासिक आय का एक महत्वपूर्ण हिस्सा बन रहा है। सबसे अधिक किराये का बोझ मुंबई, कोलकाता और हैदराबाद में देखा जाता है। अर्बन लैंड इंस्टीट्यूट की 2025 की एशिया-प्रशांत आवास स्थिरता सूचकांक के अनुसार, मुंबई में नागरिकों की औसत आय का 53% किराए पर खर्च होता है, जिसके बाद कोलकाता 48% और हैदराबाद 47% पर आता है।
दिल्ली-एनसीआर में यह आंकड़ा 34% है, जबकि पुणे में यह 32% है। बैंगलोर, अहमदाबाद और चेन्नई में किराए पर खर्च का हिस्सा 29% रहा।
महानगरों में आवास की बढ़ती लागत शहरी परिवारों पर गंभीर वित्तीय दबाव डाल रही है। जब आय का बड़ा हिस्सा किराए पर खर्च हो जाता है, तो इसका परिवार की बचत, अन्य जरूरतों पर खर्च और भविष्य की वित्तीय योजनाओं पर नकारात्मक प्रभाव पड़ सकता है। रेंटनपी की सीईओ और सह-संस्थापक, सारिका शेट्टी ने टिप्पणी की: 'किफायती आवास अब केवल घर खोजने की क्षमता के बारे में नहीं है, बल्कि इस बारे में भी है कि व्यक्ति की मासिक आय का कितना प्रतिशत उस घर को बनाए रखने पर खर्च होता है।'
ULI के आंकड़ों के अनुसार, किराए और आय का अनुपात विभिन्न बड़े शहरों में भिन्न होता है। यह अंतर इंगित करता है कि आवास की लागत का परिवारों पर दबाव शहर के आधार पर काफी भिन्न हो सकता है, और सरकारी उपभोक्ता डेटा भी शहरी परिवारों के खर्चों में किराए की महत्वपूर्ण भूमिका पर प्रकाश डालते हैं। शहरीकृत भारत में, प्रति व्यक्ति उपभोक्ता खर्च में किराए का हिस्सा लगभग 6.58% था, जो कर-मुक्त खर्चों का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है।
फिर भी, केवल किराए और आय के अनुपात के आधार पर किसी परिवार की पूरी वित्तीय स्थिति का आकलन नहीं किया जा सकता है; आय, परिवार का आकार, अन्य खर्च और बचत जैसे कारक भी महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं।
आवास की सामर्थ्य को समझने के लिए किराए के भुगतान से संबंधित डेटा भी उपयोगी होते हैं। इनमें किराए-से-आय अनुपात, भुगतानों की समयबद्धता, भुगतान में देरी और समय के साथ किराये के बोझ में परिवर्तन शामिल हैं। उदाहरण के लिए, यदि कोई व्यक्ति मासिक रूप से 40,000-50,000 रुपये का किराया देता है, तो यह एक नियमित वित्तीय दायित्व प्रस्तुत करता है। यदि वह लगातार और समय पर इस दायित्व को पूरा करता है, तो यह उसके वित्तीय व्यवहार का एक अतिरिक्त संकेतक हो सकता है। हालांकि, ऐसे संकेतों को पारंपरिक क्रेडिट मूल्यांकन के विकल्प के रूप में नहीं, बल्कि अतिरिक्त जानकारी के रूप में देखा जाना चाहिए।
यह भी महत्वपूर्ण है कि किराए का भुगतान करने के बाद कितनी आय बचती है। एनके रियल्टर्स के एसोसिएट डायरेक्टर, समुजवल घोष का मानना है कि आवास की सामर्थ्य का आकलन इस आधार पर किया जाना चाहिए कि आवास पर खर्च करने के बाद परिवार के पास कितनी राशि बचती है। उन्होंने इस बात पर जोर दिया कि जब किराया आय का 30% या उससे अधिक सोख लेता है, तो यह जीवन स्तर, वित्तीय सुरक्षा और परिवार की भविष्य की आकांक्षाओं को प्रभावित कर सकता है। उनके विचार में, घर को किफायती मानने के लिए केवल किराए की लागत को देखना पर्याप्त नहीं है; आय, घर का स्थान, यात्रा का समय, बुनियादी ढांचा और परिवार की प्राथमिकताएं भी ध्यान में रखना आवश्यक है।
इस प्रकार, शहरी क्षेत्रों में किराए की मांग बढ़ने के माहौल में, यह स्पष्ट हो जाता है कि केवल किराए की राशि जानना परिवार के लिए वास्तविक आवास की उपलब्धता निर्धारित करने के लिए पर्याप्त नहीं है। वास्तविक उपलब्धता इस बात से निर्धारित होती है कि किराए और अन्य खर्चों के भुगतान के बाद कितना पैसा बचता है। इसलिए, किराये का बोझ और किरायेदारों का व्यवहार शहरी आवास की उपलब्धता और परिवारों की वित्तीय मजबूती को समझने के लिए एक अतिरिक्त दृष्टिकोण प्रदान कर सकते हैं।