दिल्ली-एनसीआर में रियल एस्टेट बाजार आवास की कीमतों में वृद्धि जारी रखे हुए है। हालांकि क्षेत्र में आवासीय बिक्री की मात्रा अपेक्षाकृत स्थिर बनी हुई है, संपत्ति की लागत लगातार बढ़ रही है, और वृद्धि की दर देश के अन्य बड़े शहरों की तुलना में औसतन अधिक है।
ANAROCK रिसर्च के आंकड़ों के अनुसार, 2026 की तीसरी तिमाही में एनसीआर में आवासीय संपत्तियों की वार्षिक मूल्य वृद्धि 12% रही। यह आंकड़ा भारत के सात प्रमुख शहरों में सबसे अधिक था। सभी सात बड़े शहरों के हिसाब से, उसी अवधि में आवासीय संपत्ति की औसत कीमत में 7% की वृद्धि हुई। जबकि बैंगलोर ने 8% की वार्षिक वृद्धि दर्ज की और एनसीआर के बाद दूसरे स्थान पर रहा, सात शहरों में पिछले तिमाही की तुलना में कीमतों में केवल 1% की वृद्धि हुई।
ANAROCK के डेटा विश्लेषण से पता चलता है कि 2026 की तीसरी तिमाही में एनसीआर में लगभग 13,765 घरों की बिक्री हुई। यह पिछली तिमाही से 3% अधिक है, लेकिन 2025 की तीसरी तिमाही की तुलना में बिक्री में 1% की गिरावट देखी गई। अन्य बड़े बाजारों में स्थिति अलग थी। तीसरी तिमाही में बैंगलोर में लगभग 16,670 घरों की बिक्री हुई, जो पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में 12% अधिक है। हैदराबाद में बिक्री में सालाना आधार पर 15% की वृद्धि हुई, जो लगभग 12,970 इकाइयों तक पहुंच गई। एमएमआर में लगभग 31,750 घरों की बिक्री हुई, जो पिछले साल की तुलना में 5% अधिक है, जबकि पुणे में बिक्री में 6% की गिरावट आई, जो लगभग 15,690 इकाइयां थी। चेन्नई और कोलकाता में वार्षिक बिक्री क्रमशः 10% और 4% कम हो गई।
कुल मिलाकर, 2026 की तीसरी तिमाही में सात बड़े शहरों में लगभग 100,220 घरों की बिक्री हुई, जो पिछले साल की इसी तिमाही की बिक्री से 3% अधिक है। बीपीटीपी लिमिटेड के अध्यक्ष और सीईओ, माणिक मलिक ने टिप्पणी की कि प्रमुख बाजारों में आवास की कीमतों में निरंतर वृद्धि बाजार में संरचनात्मक परिवर्तनों को दर्शाती है, न कि केवल सामान्य चक्रीय उछाल को।
उन्होंने इस बात पर जोर दिया कि आज खरीदार विकसित बुनियादी ढांचे, अच्छी परिवहन पहुंच और सामाजिक सुविधाओं वाले स्थानों को प्राथमिकता देते हैं। यह लंबी अवधि में परिसंपत्ति के मूल्य में वृद्धि को बढ़ावा देता है। इसके अलावा, किराये से उच्च रिटर्न के कारण अंतिम उपयोगकर्ताओं की मांग और निवेशकों के विश्वास के बीच संतुलन बना रहता है।
मलिक ने आगे कहा कि नोएडा, गुरुग्राम और फरीदाबाद जैसे बाजार इस प्रवृत्ति से लाभान्वित हो रहे हैं। इन क्षेत्रों में बुनियादी ढांचे का विकास, परियोजनाओं में सुधार और खरीदारों की प्राथमिकताओं में बदलाव सकारात्मक प्रभाव डाल रहा है। उनके विचार में, एक मजबूत बाजार आधार इस वृद्धि का समर्थन करता है, और विकास क्षमता वाले सर्वश्रेष्ठ नियोजित माइक्रो-बाजार लाभ प्राप्त करते रहेंगे।
2026 की तीसरी तिमाही में एनसीआर में लगभग 10,900 नई आवासीय इकाइयां शुरू की गईं। यह पिछले साल की इसी अवधि में शुरू की गई 12,645 इकाइयों से कम है, जो 14% की गिरावट है। फिर भी, इस तिमाही में पेश किए गए नए घरों में से 34% से अधिक की कीमत 2.5 करोड़ रुपये से अधिक थी। यह दर्शाता है कि बाजार में नई परियोजनाओं में लक्जरी आवास का हिस्सा काफी बढ़ गया है। जब अधिकांश नई लॉन्चिंग महंगे सेगमेंट से संबंधित होती है, तो यह बाजार में परिसंपत्ति की औसत लागत को बढ़ाने में योगदान कर सकता है।
सात बड़े शहरों में नई आपूर्ति में सबसे बड़ा हिस्सा 80 से 1.5 करोड़ रुपये के बीच के घरों (34%) का था, और 24% नए प्रस्ताव 1.5 से 2.5 करोड़ रुपये की मूल्य सीमा में थे। हालांकि, एनसीआर में सभी नए प्रस्तावों का एक तिहाई से अधिक 2.5 करोड़ रुपये से अधिक था।
एनसीआर में नई आवासीय परियोजनाओं की पेशकश में रुझान कुछ अन्य प्रमुख बाजारों से भिन्न है। 2026 की तीसरी तिमाही में एमएमआर ने सबसे अधिक नई लॉन्चिंग दर्ज की - लगभग 37,500 घर, जो पिछले साल की तुलना में 27% अधिक है। इसके बाद हैदराबाद है, जहां लगभग 18,950 नए घर लॉन्च किए गए, जो सालाना आधार पर 120% की प्रभावशाली वृद्धि है। पुणे में लगभग 18,730 नए घर जोड़े गए, जो पिछले साल की तुलना में 3% कम है। वहीं, चेन्नई और कोलकाता में नए प्रस्ताव क्रमशः 9% और 4% कम हो गए। इस प्रकार, हालांकि एनसीआर में नई परियोजनाओं की शुरुआत 14% धीमी हो गई है, परिसंपत्ति की औसत लागत में वृद्धि बनी हुई है। इसके विपरीत, एमएमआर, बैंगलोर और हैदराबाद जैसे बाजारों में नई आपूर्ति और वार्षिक बिक्री दोनों में मजबूती देखी जा रही है।
स्थान भी एनसीआर के आवास बाजार में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। क्षेत्र के विभिन्न हिस्सों में बुनियादी ढांचे और परिवहन पहुंच में सुधार के कारण, खरीदार तेजी से उन क्षेत्रों को चुन रहे हैं जहां कार्यालयों, सड़कों, परिवहन हब और सामाजिक बुनियादी ढांचे तक आसानी से पहुंचा जा सकता है। ऐसे स्थानों पर आवास प्रीमियम मूल्य पर बिक सकता है, खासकर यदि यह बेहतर विशेषताओं वाली नई परियोजनाओं का हिस्सा है।
रॉबिन मंगला, एम3एम इंडिया के अध्यक्ष ने टिप्पणी की कि एनसीआर में आवास की कीमतों में 12% की वार्षिक वृद्धि अच्छी परिवहन कनेक्टिविटी वाले माइक्रो-बाजारों को मिलने वाले प्रीमियम को दर्शाती है। उन्होंने त्योहारी सीजन में खरीदारों की रुचि बनाए रखने की उम्मीद भी व्यक्त की, खासकर उन गुणवत्तापूर्ण परियोजनाओं के लिए जो बेहतर परिवहन पहुंच, विविध सुविधाएं और उच्च दीर्घकालिक मूल्य प्रदान करती हैं।