जेन Z के निवेशक पिछली पीढ़ियों की तुलना में निवेश के अधिक विकल्पों तक पहुंच रखते हैं। शेयरों, म्यूचुअल फंड और रियल एस्टेट के अलावा, वे अब REITs, एक्सचेंज ट्रेडेड फंड (ETFs) और डिजिटल निवेश प्लेटफॉर्म का उपयोग कर सकते हैं। इन बढ़ती संभावनाओं ने पूंजी निर्माण में रियल एस्टेट की पारंपरिक भूमिका को बदल दिया है। युवा निवेशक अब रिटर्न, तरलता और लचीलेपन जैसे मानदंडों पर रियल एस्टेट की तुलना अन्य निवेश विकल्पों से करते हैं।
BOP.in के सह-संस्थापक, गौरव मावी के अनुसार, रियल एस्टेट एक विविध पोर्टफोलियो में अपनी भूमिका बनाए रख सकता है, हालांकि युवा निवेशक संपत्ति को पिछली पीढ़ियों की तरह नहीं देखते हैं; उनके लिए घर या रियल एस्टेट अब अनिवार्य पहला निवेश नहीं है। इसके बजाय, वे रियल एस्टेट के लाभों और सीमाओं का मूल्यांकन करते हैं, इसे अन्य परिसंपत्ति वर्गों के साथ रखते हैं।
ये बदलाव भारत के आवासीय बाजार में लगातार मांग के बीच हो रहे हैं। नाइट फ्रैंक के अनुमान के अनुसार, 2025 में भारत के आठ प्रमुख आवासीय बाजारों में 348 हजार से अधिक घरों की बिक्री हुई। साथ ही, प्रीमियम आवास का हिस्सा भी बढ़ा है, जो महंगी संपत्तियों की मांग के बने रहने का संकेत देता है।
गौरव मावी द्वारा प्रदान किए गए आंकड़ों के अनुसार, दिल्ली-एनसीआर के कई सूक्ष्म बाजारों में सालाना लगभग 10 प्रतिशत की दर से रियल एस्टेट की कीमतों में वृद्धि देखी गई है। क्षेत्र में बुनियादी ढांचे का तेजी से विकास भी आवासीय और वाणिज्यिक दोनों तरह की रियल एस्टेट में निवेश के निर्णयों को प्रभावित करता है।
जेन Z निवेशकों के लिए तरलता एक महत्वपूर्ण पहलू बन गई है। करियर परिवर्तन, उद्यमिता या काम/व्यवसाय के कारण शहर बदलने की आवश्यकता युवा निवेशकों को अपने करियर के शुरुआती चरणों में भौतिक रियल एस्टेट में बड़ी रकम जमा करने से पहले सोचने पर मजबूर करती है।
रियल एस्टेट में निवेश के लिए महत्वपूर्ण प्रारंभिक पूंजी की आवश्यकता होती है, और इसे नकद में जल्दी बेचना हमेशा आसान नहीं होता है। इसके विपरीत, शेयरों, म्यूचुअल फंड और अन्य वित्तीय उत्पादों में निवेश और निकासी अपेक्षाकृत आसान हो सकती है।
फ्रैक्शनल ओनरशिप (Fractional Ownership) और सूचीबद्ध रियल एस्टेट उत्पादों की बढ़ती पहुंच ने रियल एस्टेट में निवेश के लिए नए रास्ते खोले हैं। मार्च 2024 में, SEBI ने SM REIT संरचना पेश की, जो निवेशकों को पूरी संपत्ति खरीदे बिना रियल एस्टेट में निवेश करने की अनुमति देती है।
गौरव मावी ने ICRA के आंकड़ों का हवाला देते हुए बताया कि भारत में फ्रैक्शनल ओनरशिप प्लेटफॉर्म के माध्यम से लगभग 500 बिलियन रुपये की संपत्ति प्रबंधित की जाती है, और 670 से 710 बिलियन रुपये मूल्य की पूरी तरह से निर्मित कार्यालय इमारतों को SM REIT के माध्यम से मुद्रीकृत किया जा सकता है।
भौतिक रियल एस्टेट में कुछ विशेषताएं होती हैं जो सीधे वित्तीय संपत्तियों में नहीं होती हैं, जिसमें किराये से आय, वास्तविक संपत्ति का स्वामित्व और ऋण के माध्यम से बड़ी संपत्ति में निवेश करने की क्षमता शामिल है। हालांकि, लेनदेन लागत, रखरखाव शुल्क, ऋण से जुड़ा जोखिम और कम तरलता जैसी चुनौतियां भी मौजूद हैं। इसलिए, युवा निवेशकों के लिए केवल संभावित लाभ ही नहीं, बल्कि निवेश से जुड़ी लागतों और जोखिमों पर भी विचार करना महत्वपूर्ण है।
बुनियादी ढांचे पर आधारित विकास भी रियल एस्टेट में निवेश के निर्णयों को प्रभावित करता है। द्वारका एक्सप्रेसवे, यमुना एक्सप्रेसवे, ग्रेटर नोएडा और नोएडा अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे के आसपास आवासीय और वाणिज्यिक गतिविधि बढ़ रही है। बेहतर कनेक्टिविटी और आर्थिक बुनियादी ढांचे के विस्तार के कारण, इन क्षेत्रों में रियल एस्टेट गतिविधि भी बढ़ रही है।
जेन Z निवेशकों के बीच बढ़ता रुझान रियल एस्टेट और वित्तीय संपत्तियों के बीच चयन करना नहीं है, बल्कि विभिन्न परिसंपत्ति वर्गों को मिलाकर एक पोर्टफोलियो बनाना है। रियल एस्टेट इस पोर्टफोलियो का हिस्सा हो सकता है, लेकिन इसका महत्व निवेशक की आय, निवेश की अवधि, तरलता की आवश्यकता, जोखिम लेने की क्षमता, और रियल एस्टेट की गुणवत्ता और स्थान जैसे कारकों पर निर्भर करता है।
कुल मिलाकर, पूंजी निर्माण का तरीका पोर्टफोलियो-उन्मुख होता जा रहा है, क्योंकि भौतिक रियल एस्टेट, सूचीबद्ध REITs, स्टॉक और अन्य वित्तीय उपकरण विभिन्न निवेश लक्ष्यों को पूरा कर सकते हैं।