दुबई में संयुक्त आवास पर नया कानून निवासियों को अनुबंध की अवधि समाप्त होने से पहले किराए को समाप्त करने और अग्रिम रूप से भुगतान किए गए किराए की वापसी का दावा करने की अनुमति देता है।
2026 के कानून संख्या 4 के अनुसार, किरायेदार मकान मालिक को समय पर सूचित करने की शर्त पर किसी भी समय किराये के समझौते को समाप्त करने का अधिकार रखता है। न्यूनतम नोटिस अवधि 30 दिन है, हालांकि यदि अनुबंध में लंबी अवधि निर्दिष्ट है, तो वही लागू होती है।
यह प्रावधान संयुक्त आवास के लिए दुबई के नए नियामक ढांचे का हिस्सा है, हालांकि विस्तृत आवश्यकताएं और लाइसेंसिंग प्रक्रियाएं अभी भी कार्यान्वयन के चरण में हैं। इससे पहले, दुबई नगर पालिका ने खलीज टाइम्स को बताया था कि कानून का विवरण घोषित किया जाएगा, और सेवा गाइड में संयुक्त आवास के लाइसेंसिंग को सरल बनाने के लिए एक नई सेवा जोड़ी जाएगी।
कानून उन निवासियों को, जो नोटिस की शर्तों के अनुसार अनुबंध समाप्त करते हैं, अग्रिम भुगतान किए गए किराए की वापसी का अनुरोध करने का अधिकार देता है। फिर भी, कानून मकान मालिक को शेष राशि वापस करने से पहले मासिक किराए के बराबर राशि काटने का अधिकार देता है।
यह नियम उन लोगों के लिए विशेष रूप से प्रासंगिक है जिन्होंने कई महीनों के लिए अग्रिम किराया चुकाया है। संयुक्त आवास की नई प्रणाली के तहत, डिफ़ॉल्ट रूप से किराया मासिक रूप से जमा किया जाना चाहिए, जब तक कि किरायेदार और मकान मालिक के बीच अन्यथा सहमत न हो। इसके अलावा, यदि पक्ष अन्यथा सहमत नहीं होते हैं तो बिजली और पानी के बिल किराए में शामिल होते हैं।
कानून उन निवासियों के लिए एक विशेष तंत्र प्रदान करता है जिन्हें देय राशि प्राप्त नहीं होती है। यदि किरायेदार मकान मालिक को वापसी के अनुरोध की सूचना देने के 30 दिनों के भीतर राशि बहाल नहीं करता है, तो वह किराए का भुगतान वसूलने के लिए निष्पादन कार्यवाही न्यायालय में याचिका दायर कर सकता है।
किराये के विवाद केंद्र के पास संयुक्त आवास कानून द्वारा स्थापित अधिकारों और कर्तव्यों से संबंधित विवादों पर विशेष क्षेत्राधिकार है। बाद में विवाद की स्थिति में नोटिस देने का तरीका भी मायने रख सकता है।
कानून निर्धारित करता है कि समाप्ति की सूचना नोटरी के माध्यम से दी जा सकती है, किराये के अनुबंध में पंजीकृत ईमेल पर भेजी जा सकती है, व्यक्तिगत रूप से सौंपी जा सकती है या किसी अन्य कानूनी रूप से अनुमोदित तरीके से दी जा सकती है। इसलिए निवासियों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि सूचना मान्यता प्राप्त तरीकों में से एक के माध्यम से प्रस्तुत की गई है, न कि अनौपचारिक मौखिक बातचीत पर निर्भर रहें।
संयुक्त आवास के निवासियों के लिए कानून में एक और महत्वपूर्ण सुरक्षा उपाय है: संपत्ति के मालिक बदलने से अनुबंध स्वतः समाप्त नहीं होता है। यदि संयुक्त आवास की संपत्ति नए मालिक को हस्तांतरित हो जाती है, तो मौजूदा किराये का समझौता लागू रहता है, और निवासी पिछले मालिक के साथ हस्ताक्षरित अनुबंध के अनुसार वहां रहने का अधिकार रखता है।
संयुक्त आवास अनुबंधों में किराये की अवधि का उल्लेख होना चाहिए और कानून के अनुसार समाप्त न होने पर उसकी समाप्ति तक प्रभावी रहना चाहिए। ये प्रावधान एक ऐसी संरचना का हिस्सा हैं जो दुबई में आवास को परमिट, पंजीकृत किराये के समझौतों, रहने के मानकों और मालिकों, अधिकृत संस्थानों और निवासियों के लिए विशिष्ट अधिकारों और कर्तव्यों के माध्यम से औपचारिक बनाती है।