दुबई के अरबपति मोहम्मद अलब्बार वर्तमान क्षेत्रीय स्थिति को अस्थिर मानते हैं

UBS की एक रिपोर्ट के अनुसार, दुबई दुनिया के सबसे किफायती शहरों में से एक है जहां आवास खरीदा जा सकता है। औसतन, दुबई के निवासियों को शहर के केंद्र के पास 60 वर्ग मीटर का अपार्टमेंट खरीदने के लिए औसत वेतन पर केवल पांच साल काम करने की आवश्यकता होती है। यह अवधि 2026 के लिए UBS वैश्विक रियल एस्टेट बाजार बबल इंडेक्स में शामिल 23 बड़े शहरों में सबसे कम समय में से एक साबित हुई है।

इसकी तुलना में, हांगकांग, जिसे इस अध्ययन में सबसे कम सुलभ बाजार के रूप में पहचाना गया है, में समान आवास खरीदने के लिए खरीदारों को औसत आय का लगभग 15 साल लग सकते हैं, जबकि लंदन में यह अवधि 11 साल है। टोक्यो, पेरिस और सियोल के निवासियों को दस साल से अधिक का समय लगेगा।

दुबई किराए-से-मूल्य अनुपात के मामले में सबसे सस्ते शहरों में भी स्थान रखता है। UBS का अनुमान है कि वहां एक अपार्टमेंट का किराया पूरी खरीद लागत को केवल 16 वर्षों में कवर करना चाहिए, जो मियामी और साओ पाउलो के साथ दर्ज किए गए सबसे छोटे अवधियों में से एक है। इसके विपरीत, ज्यूरिख में निवेश पर किराये के माध्यम से रिटर्न प्राप्त करने में 46 साल लगेंगे, और जिनेवा में 40 साल लगेंगे।

पांच साल से अधिक की वृद्धि की अवधि के बाद, दुबई में रियल एस्टेट की कीमतें हाल के महीनों में कम हुई हैं, जो स्थानीय बाजार की परिपक्वता को दर्शाता है। फिर भी, क्षेत्रीय भू-राजनीतिक संघर्ष के बावजूद, स्थानीय बाजार ने स्थिरता दिखाई है। घरों की वास्तविक कीमतें 2025 के मध्य के स्तर पर वापस आ गई हैं, और वास्तविक किराया पिछले वर्ष के स्तर से नीचे गिर गया है।

मार्च में कुछ नरमी के बावजूद, UBS चेतावनी देता है कि 'बुलबुला' बनने का जोखिम 'बढ़ा हुआ' बना हुआ है। हालांकि, कुछ उद्योग प्रमुखों का तर्क है कि दुबई का रियल एस्टेट बाजार अभी भी अन्य प्रमुख वैश्विक शहरों की तुलना में काफी अधिक किफायती है, जो स्थानीय बुलबुले की संभावना को खारिज करता है।

वार्षिक आंकड़े बताते हैं कि दूसरी तिमाही 2026 तक दुबई में आवास की वास्तविक कीमतों में मामूली 0.4 प्रतिशत की वृद्धि हुई है, जबकि उसी अवधि में वास्तविक किराए में 4% की गिरावट आई है।

वैश्विक स्तर पर, केवल ज्यूरिख और टोक्यो को UBS द्वारा 'उच्च' बुलबुला जोखिम वाले शहरों के रूप में वर्गीकृत किया गया था। मियामी, दुबई, सियोल, लिस्बन और जिनेवा 'बढ़े हुए' जोखिम क्षेत्र में हैं। लंदन, पेरिस, न्यूयॉर्क, सैन फ्रांसिस्को और साओ पाउलो के लिए 'कम जोखिम' चिह्नित किया गया है।

UBS отмечает कि मौजूदा किराएदार मूल्य वृद्धि में ठहराव और कुछ मामलों में आवास खरीद पर मूल्य रियायतों का लाभ उठाएंगे। रिपोर्ट में इस बात पर जोर दिया गया है: 'उच्च बंधक दरों के बावजूद, दुबई उन कुछ बाजारों में से एक बना हुआ है जहां उच्च किराए की लागत को देखते हुए घर का स्वामित्व अपेक्षाकृत आकर्षक बना हुआ है।'

स्विस बैंक ने यह भी जोड़ा कि दुबई के 'संरचनात्मक लाभ', जिसमें इसकी रणनीतिक स्थिति और अंतरराष्ट्रीय व्यापार केंद्र के रूप में दर्जा शामिल है, 'अपरिवर्तित बने हुए हैं', और भू-राजनीतिक माहौल में सुधार से बाजार के मनोबल और मूल्य अपेक्षाओं में तेजी से सुधार का समर्थन होने की संभावना है।